Договор купли продажи офисного помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения

ДОГОВОР № _____

купли-продажи нежилого помещения

г. _________ «___»______________ г.

_____________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью _____ кв. м.

Указанное недвижимое имущество находится по адресу: г. _____________, ул. __________, дом ____, этаж ____, комната № ____. План расположения недвижимого имущества в здании является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _______. План расположения недвижимого имущества на земельном участке является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № ___ от ________ (Приложение №).

1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 — 1.2 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет

_____________ (______________________) рублей, в т.ч. НДС _____ (__________). Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать недвижимое имущество Покупателю по Акту сдачи-приемки. Расходы по содержанию недвижимого имущества после его передачи и до момента государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец, а Покупатель компенсирует их после предоставления Продавцом подтверждающих документов.

4.2. Акт сдачи-приемки недвижимого имущества подписывается уполномоченными на то представителями сторон.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

5.3. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Оказать Покупателю содействие и предоставить все необходимые документы для государственной регистрацией перехода права собственности.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить недвижимое имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств на р./с. Продавца в течение ______ с момента ______________.

6.2.2. Принять по акту недвижимое имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы и выполнять необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего договора (п. 2.1 договора).

7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой из сторон и один для государственного органа регистрирующего право собственности.

Адреса и реквизиты сторон

КОММЕНТАРИЙ

Особенности правового регулирования. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

Из сказанного следует, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. До момента возникновения у покупателя права собственности на недвижимость, он не вправе ей распоряжаться (продавать, сдавать в аренду и пр.).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания (сооружения или другого недвижимого имущества), находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

При продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется актом приема-передачи.

Форма договора . Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенные условия договора.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (размер, адрес, этаж, № помещения и пр.), подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии указанных условий договор не считается заключенным.

Примечание. В приложении(ях) к приведенному договору необходимо указать все те условия, которые согласно тексту договора должны быть отражены в приложении(ях).

Договор и приложение подписываются всеми сторонами сделки (их уполномоченными лицами).

businessrealty.ru

You are here

Договор купли-продажи помещений

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения физическими лица или юридические лица могут использовать нежилые помещения в качестве административных, торговых, складских, производственных помещений.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения — это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

также к предмету договора купли продажи нежилого помещения можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.

Заключение договора купли продажи нежилого помещения — самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки — реализация муниципального либо государственного имущества.

Если договор купли продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица.

Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли продажи нежилого помещещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.

Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор скрепляется подписями сторон. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже нежилого помещения законодательством не предусмотрено.

Нежилые помещения, в соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.

Цена договора купли продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена — существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения. Цена нежилого помещения по договору купли продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли продажи нежилого помещения, законным владельцем имущества уже является покупатель.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли продажи нежилого помещения.

Договор купли продажи нежилого помещения содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права.
  • Договор купли продажи нежилого помещения содержит сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.
  • blanker.ru

    Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

    При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, важно учитывать то, какое имущество вы продаёте или покупаете. Абсолютно понятно, что речь идёт о постройке или помещении, но здесь важным является не только, то движимым или недвижимым имуществом считается объект, а также то, жилым оно является или нет.

    Каковы особенности сделки купли-продажи нежилого помещения? В частности они будут касаться не только цены и условий осуществления, но также текста договора купли-продажи и его заверки. В нашей статье, мы подробно разберём то, как правильно составить договор купли-продажи нежилого помещения, кто должен быть привлечён к сделке, для её полного узаконивания, и что важно учесть при составлении и оформлении.

    Предмет сделки

    Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

  • Торговые помещения;
  • Склады;
  • Муниципальные и административные здания;
  • Производственные помещения;
  • Гаражи;
  • Офисы.
  • Особенности сделки

    Важно учитывать, что есть разница, между приобретением офисного помещения в здании и, к примеру, гаража. Суть в том, что при приобретении строения, покупателю придётся выкупить не только постройку, но и землю на которой она расположена. Это потребует не только большего объёма документации, но и более детальной проработки деталей договора.

    Также важным является то, с какой целью данный объект недвижимости будет использоваться. Обозначение в тексте соглашения целевого назначения обязательно при составлении договора, поскольку помещения, предназначенные для коммерческого использования, должны соответствовать нормам безопасности и подлежат проверке надзорными органами.

    Все эти детали должны быть не просто обозначены, но и проработаны в тексте договора купли-продажи, что требует привлечения норм законодательства. Только грамотный и юридически подкованный специалист способен чётко, грамотно и быстро составить такой договор, кроме того данное соглашение должно быть заверено нотариально в обязательном порядке. Вы сэкономите много времени и усилий, обратившись к специалисту по вопросам недвижимости, который поможет вам не только оформить бумаги, но и проверить, соответствует ли нормам данное помещение, добросовестный ли продавец, и платёжеспособен ли покупатель.

    Подводные камни

    В чём сперва стоит разобраться и убедиться перед покупкой нежилого помещения? Во-первых, стоит убедиться, что помещение, которое вы планируете приобрести, соответствует потребностям и целям. Если выяснится, что данное помещение для этих нужд не совсем подходит, то что потребуется, для того что бы его переоборудовать и можно ли это сделать легально.

    Убедившись в том, что недвижимость отвечает вашим потребностям, стоит поинтересоваться все ли документы, имеющиеся у продавца, соответствуют нормам. В частности это, касается договора приватизации недвижимости и участка земли, если речь идёт о покупке постройки. Касательно нежилых помещений, приобретаемых в коммерческих целях, то нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекции. Стоит иметь ввиду, что если речь идёт о покупке производственного помещения, то важно проследить какие требования существуют к электро, газо и водоснабжению, для организации производственного процесса в данном строении.

    Предварительное соглашение

    Для продавца важно убедиться в том, что покупатель платёжеспособен и готов к предоставлению денежной суммы по сделке. Чтобы обезопасить себя стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев задаток. В тексте договора можно предусмотреть оформление необходимых покупателю документов на недвижимость, и прописать задаток. Задаток в данном случае закрепит за продавцом обязательства по продаже недвижимости конкретному покупателю, а приобретателя обяжет купить конкретную недвижимость.

    Предварительный договор купли-продажи крайне важен в сделках с недвижимостью, тем более нежилой, и нацелен на минимизацию рисков. Авансовая выплата со стороны покупателя здесь выступает регулирующим инструментом. Задаток не должен превышать 30% от полной стоимости недвижимости. В случае нарушения предварительного договора со стороны покупателя, продавец оставляет задаточную сумму себе. Если же обязательства нарушаются продавцом, то он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

    Дополнительные документы

    При подготовке сделки купли-продажи нежилого помещения, правильным будет предусмотреть вексельную форму выполнения обязательств, то есть составление актов приёма-передачи документов, финансовых средств и по итогу ключей от объекта. Привлекая такие документы к сделке, покупатель и продавец регулируют формы взаимодействия между собой в рамках оформления купли-продажи.

    Если речь идёт о сделке купли-продажи нежилого объекта недвижимости, который является частью собственности оформленной в долевую форму владения, то важным будет согласие других собственников на продажу данного помещения или строения. Согласие должно быть так же заверено у нотариуса или другого полномочного лица, что бы избежать спорных моментов при передаче прав собственности.

    Как составить документ

    Давайте подробно разберём, что должен содержать договор купли-продажи, какова его структура и какую информацию необходимо в нём указывать:

  • Шапка документа должна выглядеть следующим образом:
    1. Заголовок, в данном случае: «Договор купли-продажи нежилого помещения»;
    2. Место (город) и дата заключения;
    3. Далее следует небольшой абзац, в котором указываются ФИО каждого из участников, и указание на роли в рамках данного договора. Если к сделке привлечены третьи лица, осуществляющие операции с документами, то должно быть определено какую сторону представляет лицо и указан документ, на основании которого он действует, то есть доверенность. Копия самой доверенности прикрепляется к договору купли-продажи, как приложение;
    4. Далее идёт сам текст договора, который должен содержать такие параграфы:
      1. Предмет договора. Здесь чётко прописывается вся возможная информация о нежилом помещении. Квадратура, адрес, местоположение, если речь идёт о постройке, то необходимо указать всё от и до, вплоть до цвета и материала из которого изготовлены стены сооружения, а также всю информацию об участке земли на котором оно расположено. Ссылаться здесь стоит на технический паспорт объекта и кадастровые документы. Номера, даты и организации, выдававшие эти бумаги, стоит прописать подробно. Здесь же указывается, на основании какого документа происходит передача прав собственности, и какие документы продавец по итогу сделки должен предоставить покупателю;
      2. Цена договора. Прописывается полная стоимость объекта недвижимости с указанием валюты;
      3. Порядок расчётов. Здесь расписывается задаток и его размер, порядок передачи денежных средств, и оставшаяся выплата так же с указанием порядка и срока передачи. Если акты привлечены к данному соглашению, то об их существовании необходимо упоминать;
      4. Передача имущества. Здесь прописывается порядок передачи документов и ключей, сроки и ссылка на акты, подкрепляющие сделку купли-продажи нежилого помещения;
      5. Права и обязанности сторон. В данной части прописываются обязательства продавца перед покупателем и наоборот. Лучше грамотно проработать эту часть соглашения, поскольку именно здесь прописываются действия по осуществлению перерегистрации нежилого помещения;
      6. Ответственность сторон. Расписывается порядок разрешения спорных вопросов и то, как должны действовать участники сделки в случае несоблюдения обязательств одной из сторон соглашения;
      7. Переход права собственности. Здесь прописывается, после каких действий право собственности переходит новому владельцу;
      8. Срок действия договора. С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу, количество копий соглашения;
      9. Прилагаемые документы. Здесь подробно расписывается вся документация, которая сопровождает данный договор купли-продажи;
      10. Реквизиты и подписи сторон. Здесь указываются все возможные данные из паспорта и реквизиты банковских счетов участников соглашения. Так же ставится подпись заверителя и печать заверившей организации.

      Как вы успели заметить данное соглашение составить грамотно, без привлечения эксперта довольно сложно, но это сделано специально для того, что бы предусмотреть все тонкости и предотвратить мошеннические действия. Обратившись к грамотному юристу по вопросам недвижимости, вы сможете составить правильный и выгодный для обеих сторон договор купли-продажи нежилого помещения, который будет полностью легитимным и не сможет быть обжалован.

      vsenaslednikam.ru

      Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

      Текст документа

      ДОГОВОР № ____
      купли-продажи нежилого помещения

      г. ______________ «___»__________ 20__ г.

      ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
      _______________________________________________________________________________,
      действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
      ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
      _______________________________________________________________________________,
      действующего на основании _______________________________________, с другой
      стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
      покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),
      кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
      расположенное по адресу: ________________________________________________________,
      на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
      (назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременно
      с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
      экспликации, другие документы.
      1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
      свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
      1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
      договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
      «___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
      1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
      Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
      состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
      1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
      помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
      1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

      2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

      2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
      составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
      соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
      подлежит.
      2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
      нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
      РФ.
      2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
      течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

      3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

      3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
      завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
      завершения всех расчетов.

      4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

      4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
      передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
      сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
      заверенному печатями Продавца и Покупателя.

      5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

      5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
      указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
      права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
      выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
      приобретаемое Помещение.
      5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
      настоящего договора, лежит на Продавце.

      6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      6.1. Продавец обязан:
      6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
      (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
      6.1.2. П предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
      регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
      землепользования.
      6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
      продаваемого Помещения.
      6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
      полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
      государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
      Помещение в Едином государственном реестре прав.
      6.2. Покупатель обязан:
      6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
      договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
      установленные в п. 2.3.
      6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
      6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
      необходимые документы.

      7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
      изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
      стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
      7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
      действующим законодательством РФ.

      8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
      предусмотренном действующим законодательством РФ.

      9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
      возможно только при письменном соглашении сторон.
      9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
      установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
      Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
      Продавцу.
      9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
      третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

      www.realto.ru

      Образец договора купли-продажи офисного помещения

      Практически каждый человек в своей жизни сталкивался со сделками купли-продажи жилья. Но вот когда речь заходит о нежилых помещениях, многие начинают теряться. Давайте попробуем разобраться, как происходят и заключаются сделки, на примере офисного помещения.

      Данный документ называется договор купли-продажи нежилого помещения и имеет свою главную отличительную особенность. Предмет данного договора это не просто недвижимость, а помещение, которое не предназначено для жилья. Но оно может быть предназначено, например, для ведения предпринимательской деятельности.

      Образец типового договора купли-продажи офисного помещения

      Сам договор купли-продажи помещения представляет собой договор двух сторон. С одной стороны, продавец обязуется передать в собственность помещение другой стороне. В свою очередь покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него определенную цену.

      При заключении сделки купли-продажи любого офисного помещения за образец берут типовой договор купли продажи нежилого помещения. Следует понимать, что не существует специального договора для офиса.

      Предметом договора между продавцом и покупателем может выступать любое недвижимое и нежилое имущество, которое есть в наличии у продавца, он может его создать (построить) или оно может быть его собственность в последствие (покупка). Таким образом, на момент подписания договора продавец может еще не являться полноправным владельцем офиса или другого помещения.

      Как и в любом договоре, здесь присутствуют существенные условия:

    5. Предмет договора. Четкое описание той недвижимости, которая будет выступать предметом продажи. Важно подробно описывать все детали, чтобы его можно было отличить от других схожих объектов. Сюда следует включить точный адрес, номер офиса, количество комнат и отличительные особенности;
    6. Цена. Обязательным условием является установление цены на предмет сделки. Цена обычно оговаривается между сторонами и является договорной.
    7. Договор купли-продажи офисного помещения практически всегда имеет следующую структуру:

      • Сведения о сторонах. Сюда нужно вписать паспортные данные представителя каждой стороны, их должности, а также основания, на которых они могут заключать подобные сделки. Если речь идет о юридических лицах, то нужно указать сведения о юридическом лице;
      • Предмет договора. Точное указание того, что продается. Нельзя просто написать «офисное помещение». Следует писать его точное расположение, номер и прочее. Стороны сами должны решить, что включать в описание предмета договора;
      • Указание точной денежной суммы, которую покупатель должен заплатить продавцу, чтобы собственность перешла к нему. При этом сумма обязательно должна быть и быть конкретной. Если подобное условие не указано, то договор можно считать недействительным (на основании статьи 555 ГК РФ);
      • Оплата. Описание способа оплаты, как и когда она должна быть произведена. Возможно описание банковских реквизитов;
      • Обязанности и ответственность сторон. Подобное важно, если сделка заключается на будущее. К примеру, если одна из сторон захочет расторгнуть договор;
      • Подписи и печати (если есть) обеих сторон.
      • Следует сказать, что при желании можно написать дополнительные условия или особенности, которые важны для одной или обеих сторон.

        Предварительный договор купли-продажи офисных помещений

        Предварительный договор заключается не всегда. Его составление – обязательство двух сторон совершить будущую сделку. Данный договор обязательно должен содержать условия как в основном договоре, должен иметь свой срок действия, а также четко описывать предмет договора.

        Образец договора купли-продажи детских товаров.

        Про т иповой образец договора купли-продажи утилизированного автомобиля смотрите тут.

        Если с момента подписания предварительного договора, до момента подписания фактического договора, офисное помещение будет изменено, то покупатель имеет право отказаться его приобретать, основываясь на фактическом отсутствии предмета договора. Следует указывать и цену, которая в последствие не должна меняться.

        С какого момента договор купли-продажи офисного помещения считается заключенным?

        Данный вопрос является достаточно острым, ведь после подписания договора необходимо пройти государственную регистрацию, а значит, покупатель по факту какое-то время не будет владельцем.

        При заключении подобных сделок Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статьи 433 и 550 говорят о том, что договор вступает в силу с момента подписания, а не с момента государственной регистрации. То есть, сразу после подписания договора все права переходят новому владельцу, даже без государственной регистрации, которую он обязан сделать.

        Бывают и другие случаи, когда изначально необходимо государственная регистрация. Подобное происходит редко и об этом сторонам сообщит нотариус, который занимается данным делом. В таком случае, все права новому владельцу переходят только после госрегистрации.

        uropora.ru

        Смотрите еще:

        • Договор купли продажи партии Договор купли-продажи партии товаров ДОГОВОР купли-продажи партии продукции (товара) _____________________ (наименование предприятия или фамилия, имя, отчест- во), именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице ____________ (должность, ф.и.о.), действующего на основании (устава, положения, доверенности и т.д.) […]
        • Приказ об условно переведенным Средняя общеобразовательная школа №8 с углубленным изучением отдельных предметов имени Героя Советского Союза А.И. Маркова ПОЛОЖЕНИЕ об условном переводе учащихся, имеющих академическую задолжность Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школы №8 с углубленным […]
        • Афк учебное пособие Частные методики адаптивной физической культуры - Л. В. Шапкова - Учебное пособие Год выпуска: 2003 Автор: Л. В. Шапкова Жанр: Лечебная физкультура Формат: PDF Качество: Отсканированные страницы Глава 1. Базовые концепции частных методик адаптивной физической культуры (Л.В. Шапкова) 1.1. […]
        • Стаж службы по контракту в стаж по больничному Служба по призыву и по контракту входит в стаж для больничного? Мне кажется, что Вы не правы. Служба по призыву входит в стаж.Вот насчет службы по контракту не знаю.255 -фз1.1. В страховой стаж наравне с периодами работы и (или) иной деятельности, которые предусмотрены частью 1 настоящей статьи, […]
        • Приказ 876 мвд россии Законодательные и нормативные правовые акты — свободно, доступно Приказ МВД России от 22 декабря 2016 г. N 876 «Об утверждении Порядка организации индивидуального обучения стажера, изучения его личных и деловых качеств и Порядка оценки результатов индивидуального обучения стажера» Приказ МВД РФ от […]
        • Договор залог недвижимости между физическими лицами образец Договор залога жилого дома (ипотеки) между физическими лицами Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, […]
        • Закон 123-оз хмао Закон Ханты-Мансийского АО - Югры от 11 декабря 2013 г. N 123-оз "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры отдельными государственными полномочиями Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сфере образования и о субвенциях местным […]
        • Приказ 151 от 07051998 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 11 марта 2016 г. N 151 "О рабочей группе Министерства здравоохранения Российской Федерации по подготовке предложений по совершенствованию организации оказания первичной медико-санитарной помощи" В соответствии с пунктом 6.4 Положения о Министерстве здравоохранения […]
  • Комментарии запрещены.