Договор купли продажи земельного участка по генеральной доверенности

Полезные ответы

Помощь по юридическим вопросам.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

г. Энск, Энской области ( края), ____________________ две тысячи двенадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. Коренева Александра Ивановна, 19.09.1944 года рождения, пол женский, место рождения город Москва Российской Федерации, гражданка Российской Федерации, паспорт серия 01 04 № 112200, выдан Энским РОВД, Энской области ( края) 30.01.2011 г., код подразделения 211-011, проживающая по адресу: Энская область (край), Энский район, пос. Тяпки, ул. Дружбы дом №11., действующая от Иванова Геннадия Ивановича, 26.12.1973 года рождения, место рождения село Полевое, Энского района, Энской области (края), пол мужской, гражданство Российской Федерации паспорт серия 03 09 № 993300, выдан ОВД Энского района, Энской области (края) 18.02.2011г., код подразделения 200-044, по доверенности от 07.05.2011 года удостоверенной, Кузнецовым Петром Юрьевичем, нотариусом Энского нотариального округа Энской области (края), зарегистрированной в реестре за № ЗД-110 именуемая в дальнейшем «Продавец», и гр. Квасова Светлана Павловна, 08.08.1977 года рождения, место рождения город Энск Энской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, проживающая по адресу: Энская область (край), Энского района, пос.Майский, ул. Дружбы дом №22 паспорт серия 00 09 № 999999, выдан ОВД Энского района Энской области (края) 05.08.2009 г., код подразделения 002-011, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок мерою 2994,0 (Две тысячи
девятьсот девяносто четыре целых) кв.м., кадастровый номер: 77:06:06 01 003:0121, находящийся по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один ), относящийся к категории земель «земли
населенных пунктов», предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании решения Энского районного суда Энской области (края) от 12.12.2012 года , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АД № 999071 выданным 21.09.2011 года, Энским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

2.Плата по договору и порядок расчетов

2.1. Цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон и составляет 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей.

2.2. Покупатель полностью произвел расчет с Продавцом до подписания настоящего договора путем передачи суммы в размере 120000 ( Сто двадцать тысяч) рублей., финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

3.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий
третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

3.2. До совершения настоящего договора земельный участок не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.4. Ответственность и права сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

5.1. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области ( краю).

5.2. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю)

5.3. Основания и последствия признания сделки недействительной сторонам известны.

5.4. Содержание ст. ст. 28, 37, 131, 209, 223, 244, 245, 256, 460, 556, 557 ГК РФ и ст. 34, 35 СК РФ о порядке распоряжения совместным имуществом супругов сторонам известны.

5.5. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.

5.6. Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи и не требует подписания каких либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора, а также содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

5.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два из которых остается в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю), по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

5.9. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права на земельный участок подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

5.10. На основании ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

youprime.ru

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Продажа или покупка земельного участка – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора. К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.

Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы. Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, — доверенность. Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.

Особенности процедуры

Сама процедура продажи земельного участка с помощью представителя не сильно отличается от обычной сделки с недвижимостью. Главная особенность заключается в том, что в договоре купли-продажи, помимо информации о продавце и покупателе, будут указаны сведения о доверенном лице. В дополнение тому, чтобы поручить продажу третьему лицу, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность, которая дает право представлять интересы владельца недвижимости в строго определенном объеме.

Перед любым собственником, желающим поручить продажу доверенному лицу, встает вопрос о том, какую доверенность лучше оформить – разовую или генеральную? Так, если вы хотите, чтобы данный документ предназначался для одного конкретного действия, например, для сбора документов, оформите разовый или специальный бланк. Но сама продажа, согласно статье 185 ГК РФ, может осуществляться исключительно по генеральной доверенности. При этом участники сделки вправе сами определять срок его действия. Если этот пункт не указан в тексте документа, по срок устанавливается по умолчанию – 1 год.

Многие владельцы участков опасаются оформлять генеральную доверенность, поскольку она предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью. Прибегать к такой необходимости стоит лишь в том случае, если вы находить в другой стране и не можете лично присутствовать при продаже. В остальных случаях можно ограничиться специальной доверенностью, особенно если доверенным лицом является риелтор. Ее вполне достаточно для того, чтобы собрать необходимые документы и принять аванс от покупателя.

Как оформить соглашение?

Как и любая сделка с недвижимостью, процедура продажи земли должна подкрепляться специальным соглашением. Наличие такого документа позволит избежать дальнейших имущественных споров между продавцом и покупателем. Сам договор купли-продажи должен быть составлен участниками сделки в простой письменной форме. Это значит, что он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но по желанию сторон, его можно заверить – это не запрещено законом. Чтобы документ прошел процедуру регистрации и уступил в законную силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса РФ и содержать следующие сведения:

  • Наименование. Документ обязательно должен содержать заголовок – «Договор купли-продажи земельного участка». При этом указывать в названии «по доверенности» не нужно;
  • Дату и место его составления. Укажите точный адрес, где был заключен договор, а также число, месяц и год его оформления;
  • Сведения об участника сделки. Если стороны договора – физические лица, здесь должны быть указаны их паспортные данные. Для организации – полное наименование, фактический и юридический адреса, номер телефона;
  • Сведения о доверенном лице. В этой части нужно указать паспортные данные представителя продавца или покупателя, а также реквизиты доверенности, на основании которой он действует;
  • Информация о предмете сделки. К ним относятся общая площадь участка, его кадастровый номер, адрес и все имеющиеся ограничения и обременения. Не забудьте указать стоимость земли и порядок оплаты, которого должен придерживаться покупатель;
  • Права и обязанности сторон. Продавец имеет право требовать от покупателя оплаты участка в размере и сроки, установленные договором. При этом он обязан предоставить будущему собственнику полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. К тому же, участники сделки могут предусмотреть и возмещение друг другу убытков, с указанием точной суммы и других условий сделки;
  • Заключительные положения. В них входят срок возникновения права собственности и количество экземпляров договора. Кроме того, укажите, кто из участников сделки несет расходы, связанные с оформлением соглашения. Здесь же можно оставить банковские реквизиты продавца и покупателя и перечислить все документы, которые прилагаются к договору.
  • Заполнить договор купли-продажи земельного участка можно как от руки, так и с помощью печатных средств. Как показывает практика, лучше составить сразу несколько его экземпляров. Один из них обязательно подается в регистрационные органы, а другие остаются у участников сделки. Проверьте, соответствует ли действительности количество экземпляров, указанных в документе. Более того, следите за тем, чтобы сведения указанные в договоре были подтверждены данными соответствующих документов, в том числе адрес участка, его кадастровый номер и площадь.

    Ниже вы можете скачать образец договора:

    Куда подать документ?

    Вне зависимости от того, в какой форме составлен договор купли-продажи земельного участка по доверенности – простой или нотариальной, он должен пройти обязательную государственную регистрацию. Именно этот этап сделки вызывает у владельцев недвижимости больше всего затруднений. Чтобы сделка прошла успешно и договор купли-продажи обрел, наконец, юридическую силу, нужно соблюдать следующий порядок действий:

  • Уточнить всю информацию об участке у земельного кадастра;
  • Оформить у нотариуса доверенность на продажу недвижимости;
  • Рассчитать стоимость участка;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Подать заявление в Росреестр;
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности.
  • Договор и все сопутствующие ему документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения отчуждаемого земельного участка. Сделать это можно и через МФЦ – специальный центр, который значительно упростит всю процедуру оформления бумаг. Более того, доверенному лицу придется заплатить госпошлину – обязательный платеж, взимаемый за предоставление регистрационных услуг. К настоящему моменту ее размер для физических лиц составляет 350 рублей. Нужно успеть внести эту сумму до подачи документов на обработку.

    Перечень дополнительных документов

    Чтобы сделка по продаже земельного участка читалась правомерной, одного договора купли-продажи недостаточно – нужно подтвердить факт передачи денег, например, передаточным актом, распиской или выпиской из банковского счета. Но на этом список необходимых бумаг не заканчивается, и к договору должны прилагаться:

  • Доверенность, предоставляющая правовые полномочия по оформлению сделки;
  • Паспорта участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости (договор купли-продажи, дарственная, завещание и др.).
  • Кадастровый паспорт земли;
  • Акт согласования границ земельного участка;
  • Межевой план;
  • Технические документы на строения, находящиеся на участке;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Бытует мнение, что продажа недвижимости с помощью законного представителя несет в себе повышенные риски для доверителя. Если у вас появились сомнения, не является ли ваше доверенное лицо мошенником, вы можете проверить выписанную ему доверенность через технологический портал СМЭВ. В этой системе содержатся унифицированные блоки данных обо всех документах, необходимых для оказания государственных услуг. Тем самым вы обезопасите себя и других участников сделки от незаконного документооборота.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

vsenaslednikam.ru

Особенности оформления договора купли-продажи земли по доверенности

В принципе, эта практика больше подходит для юридических лиц, поскольку их представителем выступает либо руководитель, либо уполномоченный человек, оформляющий сделку. Только в последнем случае потребуется оформить доверенность, и тогда земельный вопрос решится с легкостью и простотой. Главное, чтобы соглашение было оформлено согласно закону, а человек, которому вы доверяете управлять от своего имени, оказался хорошим и порядочным специалистом. В противном случае добавится ещё больше проблем.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда нужна доверенность?

Передача прав на совершение сделок осуществляется не просто так, а при стечении особых обстоятельств. Чтобы узнать подробнее об этом вопросе мы вынуждены обратиться к Гражданскому Кодексу РФ. Именно в нем содержится вся информация, на которую следует ориентироваться, определяя, будет ли сделка проводиться через посредника, или участок придется покупать самостоятельно.

Если точнее, то об этом указывается в 32 главе Кодекса РФ. В частности, там говориться, что пользоваться представительскими услугами могут не только покупатели, но и продавцы. Обе стороны могут нанять одного человека, который будет заниматься всеми бюрократическими вопросами, оформлять бумаги, участвовать при подписании договора и встречах сторон. Хотя при наличии представителя, участникам сделки даже необязательно видится.

Теперь что касается ситуаций, когда можно оформить представительство:

  • Самая главная причина – одна из сторон не может лично присутствовать в связи со спецификой деятельности. В частности, покупатель/продавец находится в командировке, не имеет времени или возможности постоянно лично быть на связи;
  • Если одна из сторон проживает в другом городе/стране, и может только приехать посмотреть на участок, чтобы убедиться в том, что его условия соответствуют заявленным, а значит, сделку можно оформлять;
  • Человек по состоянию здоровья не может представлять свои интересы, но только в том случае если гражданин является дееспособным.
  • Обстоятельств очень много, но есть случаи, когда представительские услуги незаконны. Вот примеры таких обстоятельств:

  • Если одна из сторон сделки несовершеннолетний, или подросток 14-18 лет у которого нет разрешения на сделку от родителей;
  • В случае если стороны признаны недееспособными;
  • Если доверенность оформлена на заинтересованное лицо. Например, продавец оформляет доверенность на покупателя или наоборот.
  • Виды доверенностей

    Кроме того, чтобы выбрать, кто именно будет осуществлять сделку, важно правильно выбрать вид документа, и какая его форма будет действовать при данных обстоятельствах.

  • Свободная доверенность, которая составляется в рукописном виде. Но она не заверяется у нотариуса, потому имеет минимальную силу, и использоваться при серьезных сделках не может.
  • Нотариальная доверенность, как понятно из её названия, должна быть нотариально заверена, потому имеет юридическую силу и может использоваться для сделок с покупкой и продажей земли.
  • Третья разновидность – это генеральная доверенность. Её суть заключается в том, чтобы передать доверенному лицу абсолютно все полномочия, касающиеся оформления сделок.
  • Генеральная доверенность – это именно тот документ, который используется для подписания договора купли-продажи земельного участка по доверенности. Нотариус нужен для того чтобы проверить правильно ли составлена доверенность, могут ли стороны полагаться друг на друга, не нарушит ли доверенный условий, указанных в документе. Возможно, нотариус сможет подсказать, какие пункты лишние, а какие нужно включить дополнительно.

    Какие требования выдвигаются к доверенности

    Доверенность – это документ, который не может быть составлен кое-как. К его содержимому выдвигаются определенные четкие требования. В частности, давайте рассмотрим, какие сведения вписываются в бланк, и в какой форме они должны быть:

    • Если сам текст может быть указан в произвольном порядке, то печать и подпись нотариуса должна быть обязательно. Без нотариального заверения документ не будет иметь никакой силы, а значит, не сможет послужить основанием для совершения сделки купли/продажи либо дарения земли. Кроме самой печати, нужно ещё указать в каком месте и когда она была поставлена. Это важно чтобы уточнить, когда заканчивается срок действия доверенности, если придется выяснять, была ли сделка добровольной, имела ли она силу и т.п.;
    • Также в тексте должны быть указаны полные сведения о доверителе и доверенном лице. В частности их имена, фамилии, даты рождения. Вас должны будут проинструктировать на этот счет у нотариуса. Если же не указать какой-то важный факт, то доверенность будет считаться ничтожной, а значит, не иметь силы;
    • Обязательно указывается срок действий доверенности на покупку земли, и то какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Что касается сроков, то генеральная доверенность действует на протяжении трех лет, а по истечении этого срока, если доверитель её не отзовет раньше, аннулируется. Но в самом тексте можно указать, когда документ перестает действовать. Например, определенная доверенность действует год, месяц, три месяца, неделю, в зависимости от того какой именно срок нужен для подписания договора купли/продажи земельного участка. А есть неопределенная сделка – это сделка, срок которой истекает после проведения определенных действий;
    • Полномочия доверенного лица важно указать с особенной тщательностью, поскольку их наличие является прямой гарантией доверителя, что доверенное лицо не выйдет за рекомендуемые ему рамки;
    • Доверитель подписывает документ, соглашаясь с тем, что в нем указано. Далее, свою подпись ставит нотариус и заверяет документ печатью, чтобы наделить его юридической силой.
    • Но отдельного разговора требуют доверенности со стороны покупателя, которые оформляются гораздо реже, в особенности, если покупатель – это физическое лицо. При покупке земли доверенным лицом выступает совершеннолетний и дееспособный гражданин, а вот покупателем может быть несовершеннолетний, у которого есть разрешение на сделку от родителей. А если его представителями выступают сами родители, то доверенность вообще не нужна.

      Кроме того, в случае покупке земли через доверенного на прозрачность работы могут повлиять факты мошенничества. Хотя если заблаговременно подыскать участок, который хотите купить, но из-за каких-то обстоятельств не иметь возможности оформить покупку лично, доверенное лицо выступает настоящим спасением.

      Особенности сделки

      В принципе заключение доверенности мало чем отличается от любых других договоров. Но после подписания доверенности у доверенной стороны появляется возможность осуществлять различные сделки от имени своего доверителя. В частности, он может заключить договор дарения земельного участка, договор, согласно которому землю можно продавать или покупать. В общем, сделки практически любого характера, главное, чтобы права на неё были предоставлены в тексте доверенности.

      Давайте подробнее рассмотрим, какие существуют нюансы при заключении сделки по продаже земли:

    • Первичный (законный) владелец земельного участка, если речь идет о том, что доверителем выступает именно он, имеет право в любой момент отозвать документ доверенности, тем самым лишив доверенное лицо всех его преимуществ. Причем нет никаких ограничений, когда именно он может воспользоваться подобным правом – в самом начале или когда до заключения сделки осталось несколько часов;
    • Владелец недвижимости или земли, что является предметом сделки, может изменять её цену, условия продажи даже после того, как доверенность была заключена. Доверенное лицо должно учитывать новые обстоятельства, и донести их до ведома противоположной стороны, которая заинтересована в покупке сельскохозяйственного удела;
    • С подачи фактического владельца земли может изменяться форма сделки. Например, человек передумает продавать один участок земли, поменяв его на другой, или вместе с землей будет продавать ещё и дом, или что-то в этом же роде;
    • Доверенное лицо может заменить продавца при оформлении договора и госрегистрации нового владельца. То есть выполнять фактические функции человека, интересы которого представляет. Он же занимается подготовкой процесса, то есть, сбором документов, их оформлением и другими важными, но скучными и хлопотными нюансами.
    • Кроме того, доверенное лицо просто идеально, если одной из сторон сделки является человек преклонного возраста, который уже попросту не может заниматься всеми процедурами. И важно, чтобы сделка прошла быстро, особенно если её целью является – подписать договор дарения земельного участка по доверенности. Этот документ оформляется между близкими родственниками или третьими лицами, но доверенное лицо проведет процедуру быстрее и не затрагивая ваше личное время.

      Особенности составления договора по доверенности

      Естественно, все стороны сделки должны быть осведомлены, что интересы одной из них представляет доверенный. Это важное обстоятельство, поскольку далеко не все желают оформлять подобные сделки, считая их более рисковыми. Хотя часто именно сделки, связанные с доверенным лицом самые выгодные для покупателя, в случае если продавец работает через посредника, поскольку стоимость такой земли на порядок ниже. Вот ещё парочка особенностей рассматриваемого договора:

    • В начале текста договора указывают реквизиты доверенности, в частности, дату составления, срок, на протяжении которого она действует, номер, имя поверенного и данные из его паспорта. То есть, вся информация, которая может понадобиться, если в доверенном лице возникнут сомнения;
    • Остальной текст договора купли/продажи составляется по стандартному образцу. Согласно Гражданскому Кодексу РФ то, что одной из сторон договора выступает доверенный не должно влиять на цену и другие нюансы сделки. Но это правило не всегда соблюдается, особенно в вопросе цены.
    • Вот такие разделы выделяет обычный образец рассматриваемого договора, вне зависимости от того, совершается ли сделка по доверенности либо нет:

    • Предмет договора.
    • Цены и порядок, в котором будут выплачиваться средства.
    • Права и обязанности сторон, с поправкой на то, что одним из участников сделки является посредник, который имеет право на подпись, но не может диктовать свои условия, предлагать скидки и делать что-то без ведома фактического владельца.
    • Раздел, в котором указывает влияние форс-мажорных обстоятельств, если такие появятся при совершении сделки купли/продажи земли.
    • Раздел, в котором отводится место для реквизитов и подписей сторон.
    • Таким образом, понятно, что на сам текст договора не будет влиять тот факт, что договор подписывается посредником, тогда как другие условия могут меняться в зависимости от того на чем сойдутся продавец и покупатель. Кроме того, важно, что посреднику могут дать определенный лимит средств, которые продавец хочет получить за свой земельный участок. Но эта сумма может меняться в зависимости от пожеланий владельца, который в случае чего может отозвать доверенность.

      Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

      Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

      pravonedv.ru

      Как правильно составить договор купли продажи земли по доверенности и особенности сделки по доверенности

      Сделку купли-продажи земельного участка вправе заключать только его непосредственный собственник. Причем права собственности продавца должны быть узаконены и отметка об этом внесена в единый реестр недвижимости. Никто не вправе совершать юридически значимые действия по отчуждению прав на земельный участок за собственника: ни его супруга, ни дети, ни арендатор земли.

      Но если законный владелец земли не имеет возможности лично присутствовать в момент подписания договора купли-продажи, то он вправе доверить эту миссию своему уполномоченному представителю. Такие ситуации могут возникнуть, в частности, если продавец находится в преклонном возрасте, он тяжело болен, проживает в другом городе или вынужден уехать в длительную командировку.

      Покупка участка по доверенности

      Заключение договоров продавцом по доверенности разрешается Гражданским кодексом. Аналогичные права есть и у покупателя участка: при невозможности лично самому подписать договор он может попросить сделать это свое доверенное лицо. Такие положения содержатся в 32 Главе Гражданского кодекса.

    • простую доверенность, которая пишется от руки;
    • нотариальную доверенность;
    • генеральную доверенность.
    • Последняя разновидность доверенности предполагает, что доверенное лицо приобретает полный спектр полномочий по распоряжению земельным участком без ограничений со стороны собственника.

      В сделках купли-продажи потенциально можно использовать простую доверенность, но ее не примут при перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. Поэтому участие нотариуса обязательно при продаже участка через представителя.

      Наличие доверенности является обязательным условием и для заключения договора купли-продажи от имени юридического лица. Сотрудник компании вправе участвовать в сделке на основании выданной ему доверенности, тогда как подписывать договора на основании устава обычно может только генеральный директор.

      Доверенность на покупку ЗУ

      Согласно Гражданскому кодексу доверенность может быть выписана на любое лицо, которое имеет или не имеет родственных связей с доверителем. Но закон содержит одно весомое ограничение: нельзя выписать доверенность на вторую сторону сделки. Например, от продавца к покупателю. Доверенностью иногда пользуются и при передаче полномочий по заключению сделки купли-продажи участка в пользу риэлтерской или юридической компании.

      У доверенности нет установленной формы, стороны сами могут разработать документ в соответствии со своими пожеланиями. Документ обязательно должен иметь письменную форму.

      В тексте доверенности нужно обязательно указать:

    • Наименование документа и дата его выдачи.
    • ФИО и паспортные реквизиты лица, выдавшего доверенность.
    • Сведения о доверителе: ФИО, паспортные данные или реквизиты юрлица.
    • Права, которыми наделили доверенное лицо – это тот перечень действий, которые он вправе совершать.
    • Срок действия документа: конкретная дата или определенный промежуток времени.
    • Подписи сторон.
    • При составлении доверенности на участие в сделке купли-продажи участка нужно учитывать следующие особенности:

    • Доверенность, выданная от физлица, должны быть должным образом заверена у нотариуса.
    • Доверенность можно в любой момент отозвать, не дожидаясь окончания ее действия, или изменить права доверенного лица.
    • В доверенности необходимо как можно подробнее оговорить полномочия представителя: например, это может быть подписание договора, участие в переоформлении прав собственности в Росреестре, подписание акта приема-передачи недвижимости, участие в передаче и получении денег и пр.
    • Изменить условия сделки вправе только собственник. Даже лицо с генеральной доверенностью не обладает подобными полномочиями.
    • Подписывается доверенность в нотариальной конторе. Нотариус перед заверением доверенности проверит то, что стороны понимают правовые последствия подписания документа и находятся в здравом уме.

      За оказание нотариальных услуг по заверению доверенности взымается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб., если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник собственника (брат, сестра, родители, дети, супруги). Другие лица, не имеющие родственных связей должны заплатить 500 р. Еще 800 руб. будет стоить технически-правовая работа нотариуса.

      Договор купли продажи участка

      Договор купли продажи по доверенности составляется по стандартной форме. Он содержит:

    • наименование документа;
    • дату и место его подписания;
    • предмет сделки;
    • данные продавца/покупателя;
    • детальное описание предмета сделки: кадастровый номер, адрес участка, его площадь, разрешенное использование, категория, наличие построек и пр.;
    • цена участка, сроки и порядок оплаты;
    • права и обязанности сторон;
    • подписи сторон.
    • Но в договоре обязательно нужно упомянуть о том, что он заключается с участием доверенного лица. В тексте документа прописываются ФИО доверителя и доверенного лица, реквизиты доверенности и полномочия доверителя. Копия доверенности должна выступать приложением к договору.

      В подписях сторон также будет указание на то, что договор подписывается по доверенности. В остальном договор купли-продажи остается в неизменной форме.

      С 2013 года договора купли-продажи не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это с одной стороны позволяет не тратить лишнее время на посещение государственных инстанций, а с другой – увеличивает риски мошеннических действий. Например, то что доверенность будет выдана вовсе не собственником участка. Чтобы избежать этого заинтересованной в покупке стороне рекомендуется:

      1. Лично встретиться с собственником до покупки и сверить все предоставленные им документы, с теми данными, которые указаны в проекте договора. Особенное внимание следует обратить на паспорт и документы о собственности.
      2. Стоит предварительно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о собственнике земельного участка. Такую выписку сегодня вправе заказать любое лицо. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку по кадастровому номеру покупаемого земельного участка.
      3. Для снижения рисков признания сделки недействительной стоит подписывать договор также с участием нотариуса. Также нотариальные услуги могут понадобиться при передаче денег за земельный участок.
      4. Все эти действия сведут к минимуму риски при заключении сделки купли-продажи.

        Сделка купли-продажи земельного участка предполагает прохождение следующих шагов:

      5. Предварительный этап предполагает встречу продавца и покупателя, согласование условий купли-продажи, сбор необходимого комплекта документов.
      6. Выписка доверенности в пользу доверенного лица и ее заверение у нотариуса.
      7. Составление и подписание договора купли-продажи с присутствием доверенного лица.
      8. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Здесь в обязательном порядке потребуется нотариальная доверенность от представителя покупателя или продавца. Также для совершения регистрационных действий потребуются договор купли-продажи, заявления от сторон сделки, кадастровый паспорт на участок земли, квитанция с оплаченной госпошлиной.
      9. Передача денег от покупателя к продавцу.
      10. Получение покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей закрепление прав собственности покупателя на участок земли.

      Таким образом, единственное чем будет отличаться заключение договора по доверенности – это необходимость посещения нотариуса для заверения доверенности, а также указание ссылки на данный документ в договоре купли-продажи. В остальном сделка происходит в штатном порядке.

      zakonometr.ru

      Смотрите еще:

      • На юриста в бресте Юридический факультет Краткая информация Юридический факультет был образован в 1996 году. На факультете ведется подготовка специалистов по специальностям: 1-24 01 02 «Правоведение» со специализациями 1-24 01 02 01 «Организация и деятельность государственных органов», 1-24 01 02 02 «Хозяйственное право», […]
      • Осаго самара коэффициент Стоимость полиса ОСАГО увеличена Постановлением Правительства России № 574 от 13 июля 2011 утверждены новые тарифы по обязательному страхованию гражданской ответственности владельцев транспортных средств. Увеличены практически все виды коэффициентов, на основе которых рассчитывается стоимость […]
      • Сайт хозяйственного суда республики крым Сайт хозяйственного суда республики крым Адрес: 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Александра Невского, д. 29/11 Приемная председателя: +7 (3652) 561-302 Канцелярия: +7 (3652) 561-338, Факс: +7 (3652) 561-338 Режим работы: Понедельник-четверг - 09:00 до 18:00, Пятница - с09:00 до 16:45 Перерыв на […]
      • Благоприятные дни для увольнения 2018 Лунный календарь на Апрель 2018 года - благоприятные дни Перед вами лунный календарь на апрель 2018 года. Из него вы можете узнать, какой лунный день сегодня и в любой другой день января, а также лунные фазы в этом месяце. В нашем лунном календаре указано время вхождения Луны в знак Зодиака и время начала […]
      • Возврат сломавшегося телефона Образец претензии об обмене (возврате) товара - мобильного телефона Образец претензии об обмене или возврате мобильного телефона приведен в рамках статьи "Как вернуть деньги обратно, если сломался мобильный телефон". Кроме того, Вы можете ознакомиться с инструкцией о том, как составить претензию Образец […]
      • Жалоба на туроператора роспотребнадзор Информация для потребителей туристских и транспортных услуг в связи с ситуацией в Египте Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в связи с отменой рейсов в Египет сообщает, что за разъяснениями в целях защиты своих прав потребители (туристы и пассажиры) могут […]
      • Образец платежного поручения по штрафу ндс НДС посвящена гл. 21 НК РФ. В частности, порядок уплаты налога устанавливается ст. 174 НК РФ. В п.1 статьи говорится, что оплата НДС производится по истечении налогового периода равными частями в 3 этапа. Средства должны быть перечислены в бюджет до 25 числа каждого из 3-х последующих месяцев. Налоговым […]
      • Исковое заявление образец заполнения Исковое заявление о защите прав потребителя Обращение в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя является действенным способом защитить свои права. Приобретенный товар оказался некачественным, заказанная работа оказалась выполнена не в срок, а оплаченная услуга совсем не оправдала ожидания? Именно […]

    Комментарии запрещены.