Как оформит новый дом

Оформить новый дом на месте старого в собственность

Вопросы по строительству новых домов

  • Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
  • Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
  • Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
  • Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
  • Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
  • Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
  • Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке
  • Смотрите ответы на странице: нормы строительства

    Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.

    Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года , возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

    В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

    istrariel.ru

    Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

    Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка.

    Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно.

    Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

    С чего начать оформление дома в собственность?

    Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

    С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

    Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

    Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

    Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

    Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

    После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

    Как оформить уже построенный дом?

    После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

    Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

    Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

    Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

    Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

    1. Право собственности на земельный участок.
    2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
    3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
    4. Российский паспорт заявителя.
    5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
    6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
    7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

    Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

    Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

    Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

    После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

    Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

    Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

    Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

    realty.vesti.ru

    Как оформить новый дом, построенный на месте старого с меньшей площадью?

    Здравствуйте. вопрос таков . на месте старого дома . построил новый ..земля ..и старый дом , который снес . оформлены в собственность . необходимо провести газ ..нужно оформить новый дом ..т.к площадь увеличилась . Что делать ..какие документы необходимы

    Ответы юристов (3)

    Денис, добрый день. На строительство или реконструкцию дома необзодимо было получать разрешение на строительство. Без этого документа Вы не сможете провести кадастровый учет построенного дома.

    Согласно действующему законодательству, РНС неоходимо получать до начала строительства, выдача разрешения после начала работ не допускается (и эта позиция поддержана Верховным Судом).

    Если в Вашем регионе местная администрация лояльно относится к самовольному строительству, можете попытаться получить разрешение на реконструкцию существующего дома, подготовив пакет необходимых документов (ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса). Если Администрация не будет выходить на место для проверки, то возможно Вы разрешение получите.

    В противном случае необходимо будет обращаться в суд с иском о признании права на самоволлную постройку.

    Есть вопрос к юристу?

    Не понятно по вопросу было ли разрешение на строительство. Если вы самовольно снесли и построили, то нужно сначала обратиться в Архитектуру, там вам выдадут список организаций, которые должны поставить свои согласия на Акте ввода в эксплуатацию​, потом с Актом и с техническими документами можно обращаться за регистрацией права собственности. И после регистрации у вас появится право провести газ.

    Добрый день. Для надлежащего оформления изменения площади дома необходимо получать разрешение на реконструкцию.​

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    pravoved.ru

    Как оформить новый дом в собственность и не остаться бесправным владельцем?

    Как оформить новый дом в собственность и не остаться бесправным владельцем?

    Вы решили самостоятельно уладить все вопросы, связанных с оформлением имущественных прав на дом ? Стериум собрал информацию, которая поможет Вам пройти все процедуры успешно и стать полноправным владельцем недвижимости.

    С чего начинать и где получать свидетельство

    Прежде всего, примите как данность тот факт, что бумаг будет немало. Притом, что сегодня процедуры получения всех необходимых документов упрощены, остаются вопросы, которые потребуют от Вас терпения и выдержки. Некоторые предпочитают поручать подобные дела профильным компаниям. Но мы с Вами не ищем легких путей, верно? К тому же, личное понимание происходящего будет, весьма, кстати.

    Для начала объекту недвижимости предстоит пройти процедуру постановки на кадастровый учет. Результатом этого становится зафиксированный в кадастровом паспорте факт появления нового дома. У него появляется ряд основных характеристик, которые и становятся в будущем, своего рода, идентификаторами объекта:

    • кадастровый номер, присвоенный дому
    • жилая площадь
    • число помещений
    • план дома
    • На сегодняшний день, заказать и получить данный документ можно в Росреестре. Предварительно подается заявление, затем оплачивается госпошлина. В ходе первоначального обращения Вы также узнаете, где следует получать готовое Свидетельство о праве собственности.


      Однако и здесь есть свои исключения. Принимайте во внимание, где построен объект. Если речь идет о садовом или дачном участке, прохождение кадастрового учета необязательно. Вам достаточно будет заполнить декларацию.

      Далее следует обратить внимание на местное бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь Вам могут предложить провести, так называемую, первичную инвентаризацию объекта. Пакет документов, который Вам следует подготовить перед обращением: собственный паспорт, правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство, постановление администрации округа о присвоении дому почтового и картографического адреса.

      Как оформить дом в собственность на садовом участке

      Обращаемся в местную администрацию. Для этого собираем следующие документы : паспорт владельца земли (заявителя), кадастровый и технический паспорта, план земельного участка, квитанцию об оплате государственной пошлины.

      После проверки регистраторами всех предоставленных бумаг происходит получение Вами долгожданного Свидетельства о праве собственности. Как правило, процедура занимает не более 30 дней, с момента подачи заявления.

      Обратите внимание на то, что необходимость в кадастровом паспорте может отсутствовать. Это происходит, когда земельный участок уже зарегистрирован собственником, и тому есть подтверждение – выписка из госреестра.

      Как оформить дом в собственность на арендованной земле

      Вопросы имущественных прав муниципалитетов в нашей стране решаются сложнее. Но и для подобных ситуаций есть решение. Готовим необходимые документы (паспорт, заявление, кадастровые и технические бумаги, квитанцию об оплате пошлины), и обращаемся в административный территориальный орган.

      Среди важных моментов выделим факт получения земельного участка в собственность. К примеру, Вы купили его с аукционных торгов. Такой случай существенно упростит Вам задачу и не потребует обращения за кадастровыми документами. Ведь их готовят исполнительные органы к моменту проведения аукциона.

      Регистраторы также могут отказать в оформлении прав. И на то существуют весомые причины:

      1. Недостоверные данные о площади земельного участка

      2. Несоответствие фактического местоположения участка тому, что есть в кадастровых документах

      Подобные явления носят, скорее, эпизодический характер. И все-таки будьте готовы к форс-мажорам локального масштаба. После устранения причин указанных в качестве мотивирующих к отказу, Вы можете повторно обратиться в регистрирующие органы. В том случае, когда отказ является, по Вашему мнению, не мотивированным, можно обратиться в суд . Лучше будет, если Вы предварительно проконсультируетесь со специалистами в области права.

      sterium.com

      Как оформить построенный дом? Стать законным владельцем собственнного дома хлопотно, но мы постараемся пояснить и упростить процесс. К тому же, с 1 января 2017 года появляются новые фишки в процессе оформления.

      Как оформить построенный дом? Новое при оформлении дома, 2017

      Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

      Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление о выдаче градостроительного плана;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок.

    Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

    С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

    Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • ГПЗУ;
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства
  • Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

    Описание внешнего облика включает в себя:

  • указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства,
  • цветовое решение его внешнего облика,
  • планируемые к использованию строительные материалы,
  • определяющие внешний облик такого объекта.
  • Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

    Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

    Пошаговый процесс оформления дома

    Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

    Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.
  • Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

    domikru.net

    Смотрите еще:

    • Сколько получают пенсию инвалиды 2 группы Разбираемся, каким должен быть размер минимальной пенсии инвалида 2 группы Сейчас государство разными способами производит помощь социально незащищенным слоям населения. Отдельную заботу проявляют по отношению к инвалидам. В этой статье рассматривается, какой наименьший возможный размер пенсии при […]
    • Налог на имущество при есн Уплата налога на имущество при ЕНВД в 2016–2017 годах Налог на имущество - ЕНВД 2016-2017 годов допускает его уплату - берется с кадастровой стоимости объектов. Рассмотрим, каковы условия для возникновения налога на имущество (ЕНВД 2016-2017). Налог на имущество при ЕНВД в 2016-2017 годах Плательщики ЕНВД в […]
    • Письмо об отмене штрафа гибдд Обжалование штрафа ГИБДД, образцы жалоб Право на обжалование. Куда обжаловать постановление Постановление за нарушение ПДД можно обжаловать в различных ситуациях: техническая ошибка камеры; принципиальное отстаивание своей позиции в отношениях с ГИБДД; в момент фиксации нарушения автомобилем управлял […]
    • Войти в наследство на квартиру Вступление в наследство на квартиру Если вы наследуете квартиру по завещанию (по закону), то для получения недвижимости в собственность необходимо будет ее принять. Важно знать, что при вступлении в наследство на квартиру к вам переходят и все обязательства наследодателя. Например, долги за коммунальные […]
    • Сколько пенсия в санкт-петербурге Минимальная пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году: выплаты и доплаты Пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году будет увеличена с учетом ежемесячной социальной выплаты пенсионерам – читайте, каков ее минимальный размер. Пенсия в Санкт-Петербурге (СПБ) в 2018 году будет рассчитываться, в принципе, как […]
    • Экспертиза временной нетрудоспособности курсы Повышение квалификации «ЭКСПЕРТИЗА ВРЕМЕННОЙ НЕТРУДОСПОСОБНОСТИ» СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОБУЧЕНИЯ Стоимость обучения: 6 500 руб. Продолжительность обучения: 2 недели (72 ак.ч.) ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБУЧЕНИЯ Экономия времени: Вам не нужно ездить на занятия, обучайтесь в удобном для Вас месте […]
    • Пособия на приемного ребенка в московской области Выплаты и льготы ⇒ Выплаты приёмным семьям в Москве Модератор: hippo Перейти на страницу: Сообщение Ленточка » 05 окт 2010, 12:38 Сообщение Елена Джемелинская » 05 окт 2010, 14:50 Сообщение Игорь Сергеев » 05 окт 2010, 16:55 Не совсем так. Есть два уровня выплат на приемных детей. 1. Выплаты […]
    • Миноблисполком по гражданству и миграции Отделение по гражданству и миграции Клецкого РОВД Отделение по гражданству и миграции Клецкого РОВД 222531 г.Клецк, ул.Орловского, д. 2а Приём граждан: ВТОРНИК, ПЯТНИЦА: с 8.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00 СРЕДА: с 11.00 до 15.00, с 16.00 до 20.00 ЧЕТВЕРГ, СУББОТА: с 8.00 до 13.00 ВОСКРЕСЕНЬЕ, ПОНЕДЕЛЬНИК: […]

Комментарии запрещены.