Как оформить в собственность квартиру от мужа жене

Как переоформить квартиру с мужа на жену?

Содержание статьи

Многие юристы отмечают, что в последнее время к ним довольно часто обращаются за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену. Ситуация бывает самая разная: начиная от прекращения брачных отношений, заканчивая серьезным заболеванием мужа. Помимо того, встречаются случаи, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, однако в результате каких-нибудь обстоятельств должен принадлежать лишь одному человеку.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Особенности переоформления документации

    В современной юридической практике есть немало способов, с помощью которых можно переписать жилье с одного супруга на другого. От того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, зависит возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры. Стоит помнить, что есть еще и налоговые вычеты, и их размер исходит от метода переоформления объекта недвижимости, который вы сочтете подходящим.

    Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:

  • договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорта супругов;
  • выписка из домовой книги.
  • Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме соглашения и правоустанавливающей документации на квартиру, мужу необходимо иметь при себе квитанции на оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая данную квитанцию, две стороны обязаны представить в кратчайшие сроки в отдел Управления Федеральной регистрационной службы вашего района. Там сообщат о дальнейшем ходе действий.

    Важно! Во всех случаях переоформление займет 30 дней. По истечении данного периода супруга (или супруг) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилую площадь.

    Как переоформить квартиру на жену?

    Для выхода из данного положения существует, как минимум, 3 варианта, как переоформить квартиру на мужа или жену.

    Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности.

    При этом появление прав общей долевой собственности подлежит госрегистрации. В результате этого каждый из супругов приобретает свою долю. Теперь супруг имеет право передать жене собственную долю в квартире по дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации.

    Важно! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супругу — лучший способ.

    При имущественном разделе, жилплощадь уже не будет представлять совместную собственность супругов. Объект недвижимости будет принадлежать лишь жене. Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и иных подобных документов) был полностью дееспособным.

  • Второй способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ заключают в нотариальном порядке брачное соглашение, которым следует изменить установленный законодательством режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на жилье. После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Данные действия также подлежат госрегистрации.
  • Третий способ. Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.
  • Как переоформить квартиру после смерти мужа?

    Если после кончины родственника необходимо вступить в права наследника, то следует обратиться к нотариусу. Вам требуется оформить заявление и предоставить соответствующую документацию. А именно:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца, который оставил в наследство жилье;
  • документы, которые подтверждают родственные связи. В случае, когда оформлено завещание, подобные бумаги представлять нет необходимости.

Также нотариусу необходимо предъявить кадастровый план, и такие же выписки, которые получают по запросу в органе БТИ.

Законодательство РФ предусматривает ограниченные сроки для того, чтобы принять наследство. Они составляют 6 месяцев со дня кончины законного собственника. И если данные сроки были упущены, их можно восстановить в суде.

В случае, когда хозяин квартиры скончался и завещание не оставил, его родственники имеют право по закону разделить доли и переоформить их на себя в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

pravoman.ru

Как оформить квартиру на жену, если муж отказывается от своей доли?

Нужно оформить документы: розовое свидетельство собственника, получить домовую книгу на кооперативную квартиру на жену, как на единственного собственника. Муж живет и прописан в другом городе и отказывается от своей доли. Квартиру получали вместе, будучи в браке. Сейчас пока не разведены. Оформлять дарение очень дорого. Есть ли другие варианты? Может быть доверенность с отказом от доли. Квартира пока еще ни на кого не оформлена.

Ответы юристов (7)

Лариса, заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества где вся квартира переходит жене. Не факт что это будет дешевле при нотариальном заверении (хотя оно не обязательно) но как альтернативный вариант хорошо подходит. Однако на месте ФРС я бы Вам отказал т.к. сделка может быть только в отношении уже имеющегося права, а оно подлежит регистрации в случае с квартирой.

Есть вопрос к юристу?

Вопрос не очень понятен: на каком основании Вам предоставлена квартира, по договору социального найма или по иным основаниям?

«Квартира пока еще ни на кого не оформлена».

Если квартира ни на кого не оформлена, то есть никто из Вас не является собственником квартиры, то оно и не является совместно нажитым имуществом. Следовательно, нельзя и заключить договор о разделе квартиры. Прежде всего, если квартира предоставлена в порядке социального найма, нужно приватизировать ее. При этом, если муж отказывается от своей доли, он может сняться с регистрационного учета и не участвовать в приватизации. Тогда квартира полностью станет Вашей собственностью.

И еще: Лариса, Вы именуете свое жилье как кооперативную квартиру. Но в соответствии с Жилищным кодексом РФ ( ст. 19) существую три вида жилищного фонда: частный, государственный и муниципальный. Кооперативного жилищного фонда в наше время нет. Они были в советский период. Похоже, что у Вас квартира муниципальная и живете в ней по договору социального найма. Если так, тогда нужно поступить так, как я описал Вам выше.

в соответствии с Законом РФ » О приватизации жилищного фонда в РФ» статья 2: граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законом, в общую собственность или в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию лиц.

Т.о., если Ваш муж прописан в квартире и отказывается от приватизации, он может направить Вам нотариальный отказ ( можно по почте). С таким отказом Вы вправе оформить квартиру в свою собственность. Если Ваш муж снят с учета, то собирайте документы и оформляйте приватизацию на себя, согласие мужа не требуется.

Пока квартира предоставлена на условиях социального найма, она является государственной или муниципальной собственностью и общей собственностью супругов быть не может.

Уважаемая Лариса! Если вы выплатили полностью паевой взнос за вашу квартиру в вашем кооперативе (исхожу из того что вы состоите в жилищном строительном кооперативе образованном в соответствии с Жилищным кодексом и Законом РФ «О жилищных накопительных кооперативах»).то вы можете идти в УФРС для регистрации права собственности.

Единственное для начала вам нужно пойти в правление вашего жилищного кооператива и выяснить у вас с мужем один пай на двоих, или у вас разные паи, а может быть пай в кооперативе числится за кем то из вас. По согласованию с правлением кооператива подготовить документы об отказе мужа от членства в кооперативе и переоформления доли в кооперативе на вас. (если муж в другом городе, то он может прислать документ заверенный нотариально).

А уже после переоформления пая в кооперативе на себя собираете документы и идете на регистрацию сделки.
справку из вашего жилищного кооператива, содержащую информацию о номере и дате протокола общего собрания о
приеме в члены кооператива и о дате полной выплаты паевого взноса за
квартиру, подписанную председателем и главным бухгалтером и заверенную
печатью кооператива;
технический паспорт на квартиру, содержащие описание объекта недвижимости;
учредительные документы вашего кооператива: устав кооператива, зарегистрированный в органе местного
самоуправления, свидетельство о регистрации жилищного кооператива в
качестве юридического лица;
документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера жилищного кооператива (протокол собрания кооператива об избрании председателя и главного бухгалтера);
список членов кооператива;
образцы подписей председателя и главного бухгалтера, оттиски печатей жилищного кооператива (документы,
указанные в последних четырех пунктах, представляются в регистрационные
органы единственный раз и используются при рассмотрении заявлений о
государственной регистрации права собственности всех членов
кооператива).

Если квартира ни на кого не оформлена, то оформлять её можно на любого из Вас. Чтобы впоследствии муж не предъявил на неё претензии при разводе, пусть муж пришлёт Вам нотариальное Заявление о том, что он отказывается от своей доли в соместно нажитом имуществе (с указанием квартиры) в Вашу пользу. Для сведения: договор дарения необязательно заверять нотариально. Простая письменная форма подлежит регистрации и всё. Но Вам это ни к чему.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

  • Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.
  • Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).

    1. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).
    2. Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

      Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

      В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

    3. Определение доли в квартире с последующим дарением.
    4. — супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.

      Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

      — формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;

      — после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор не требует обязательного нотариального заверения; достаточно простой письменной формы.

      — снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

      — ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;

      — получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.

      Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.

      Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

      На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.

      К примеру, с помощью нашей компании.

    5. Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.
    6. Схема выглядит так:

      — супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;

      — заверяют этот документ у нотариуса;

      — комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;

      — получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

      Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

    7. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.
    8. — составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);

      — заверение брачного договора у нотариуса;

      — подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);

      — получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

      Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.

      Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.

      Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.

      Стоимость услуг:

      — составление Брачного договора – 7 000 рублей;

      — составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;

      — составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;

      — составление Договора дарения – 5 000 рублей;

      — регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

      www.s-u-d.ru

      Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную?

      Зачастую передать квартиру своему родственнику или знакомому люди предпочитают при помощи дарственной. В зависимости от того, кем вам приходится одаряемое лицо, процедура будет отличаться. В данной статье рассмотрим, как подарить квартиру жене.

      Возможно ли дарение квартиры, которая была приобретена в браке, своей супруге?

      Гражданский кодекс, а именно его 32 глава охватывает все вопросы, связанные с составлением дарственной. В ней дарение рассматривается как отчуждение из собственности дарителя имущества и безвозмездная передача его другому лицу.

      Недвижимость в таком случае передается с правом пользования, владения и распоряжения ее. Так одаряемый переходит в статус нового владельца квартиры, а даритель уже не имеет на нее прав.

      Таким образом, законодательство позволяет передать квартиру в дар жене дарителя. Но при выполнении такой сделки нужно быть внимательным к некоторым ее нюансам.

      Способы оформления

    9. Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
    10. Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
    11. Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
    12. Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.
    13. Подробный план сделки

    14. Перед тем, как дарить квартиру супруге, нужно позаботиться о том, чтобы она находилась в единоличном владении супруга. У него на руках обязательно должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
    15. Важной подготовкой перед дарением квартиры является выяснение круга наследников на нее, число прописанных жильцов. Нельзя, чтобы квартира находилась в залоге, а также в долевой собственностис участием лиц несовершеннолетнего возраста. Задолженность по коммунальным услугам также не приветствуется.
    16. Следует предупредить супругу о своем намерении, выяснив, согласна ли она получить квартиру в дар.
    17. Далее можно уже переходить к оформлению договора дарения, который подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в другие руки. Данный документ должен содержать цену квартиры, то, какими правами и обязанностями наделяются обе стороны, как могут быть разрешены споры, а также срок действия. После того, как была оформлена дарственная, супруга лишают всех прав на жилье. Однако при разводе он может доказать через суд, что за свои деньги занимался существенными изменениями квартиры, и отсудить себе ее долю.
    18. Составленный договор дарения нужно зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату. Закон обязует проводить эту процедуру. Регистрация требует оплаты госпошлины, которая составит 2 тысячи рублей. Она может быть внесена через любое отделение банка.
    19. Специалисты палаты будут рассматривать бумаги, которые вы предоставили для регистрации, в течение 20 дней. Далее супруга уже получает свидетельство о праве собственности.
    20. По причине безвозмездной передачи квартиры, супруг не должен оплачивать НДФЛ. Супруге также платить этот налог не придется.

      Что понадобится из документов?

      Рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на жену:

    21. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
    22. Свидетельство о праве на собственность.
    23. Справки из БТИ с содержанием стоимости квартиры.
    24. Паспорт квартиры.
    25. Справки обо всех проживающих в квартире.
    26. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
    27. Свидетельство о заключении брака.
    28. Бумаги, подтверждающие отсутствие залогов, долгов и обременений.
    29. Как подготавливают договор дарения?

      Есть несколько требований к данному документу:

      Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:

    30. В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
    31. Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
    32. В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
    33. Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
    34. В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.

    Случаи отказа

    Бывают случаи, когда в регистрации сделки отказывают. Самой распространенной причиной этого является неправильно сформированный пакет документов.

    Вам откажут, если:

    • в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
    • договор дарения составлен неверно;
    • при нарушении проведением сделки прав третьих лиц;
    • отсутствует квитанция об оплате госпошлины;
    • наличие на квартире обременения.
    • Очень важно хорошо подготовиться к процедуре дарения, учесть все нюансы, тогда отказа в регистрации удастся избежать.

      Во сколько обойдется процедура?

      На заметку: Как отмечалось выше, ни супруг, ни супруга при оформлении дарственной не должны оплачивать налог по причине их близкого родства. Это подтверждает 14 статья Семейного кодекса.

      Нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.

      При необходимости консультации юриста нужно будет оплатить ему от 1 до 5 тысяч рублей.

      Оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

      Возможность споров

      При несогласии других родственников со сделкой, которою вы провели, нужно будет проверить, не были ли нарушены при этом права третьих лиц.

      Если они были нарушены, возможна отмена сделки через суд или через договоренность в форме медиации.

      Заключение

      Если вы собираетесь подарить квартиру своей жене, внимательно прочитайте вышеприведенную статью, останавливаясь на каждом нюансе, и тщательно подготовьте документы. Так вам удастся осуществить сделку без проблем и при малых временных затратах.

      Видео по теме

      zanasledstvom.ru

      Переоформление квартиры на жену

      Многие российские юристы отмечают, что в последнее время к ним часто приходят за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену. Ситуации бывают самые разные: начиная от развода супругов, заканчивая серьезной болезнью мужа. Кроме того, встречаются случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, но в результате каких-либо обстоятельств должна принадлежать только одному человеку — в данном случае супруге.

      Юристы понимают, что все люди мечтают о том, чтобы сделка состоялась в кратчайшие сроки и повлекла за собой как можно меньше денежных затрат. Существует установленный российским законодательством порядок переоформления квартир, и довольно часто весь этот процесс отнимает немало сил и времени. Кроме того, довольно часто в документах на собственность появляются досадные ошибки, которые до этого никто не замечал, но которые нужно срочно исправить.

      Особенности оформления документации

      В современной юридической практике существует немало вариантов, с помощью которых можно переписать квартиру с мужа на жену. От того, какой именно способ вы выберете, зависит возможность появления проблемных ситуаций в процессе переоформления квартиры. Не стоит забывать, что существуют еще и налоговые выплаты, и их размер зависит от способа переоформления недвижимости, который вы сочтете самым подходящим.
      Для того чтобы переоформить свою квартиру на супругу, мужчине понадобится ряд документов на недвижимость. Сюда можно отнести правоустанавливающие документы на жилплощадь, а именно — договор приобретения жилплощади и свидетельство о регистрации (только оригинал, никаких копий), кадастровый (берется в специальном отделе) и технический паспорта, документы, удостоверяющие личность обоих супругов (принимаются только паспорта), а также выписку из домовой книги.

      Статус недвижимости

      Перед выбором вида сделки, в ходе которой муж произведет перевод на свою супругу права собственности на жилье, стоит уточнить статус недвижимости.

      Если квартиру вы купили по возмездной сделке, уже находясь в браке со своей супругой, то следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (а основываются именно на нем), жена имеет право на половину квартиры.
      Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. В данной ситуации для того, чтобы переписать квартиру на жену, достаточно будет заключить с ней сразу же соглашение о разделе имущества (совместно нажитого). Такое соглашение обязательно заключается в письменной форме, супруги должны подписать его, а позже заверить у нотариуса.
      В соглашении должен быть четко указан объект, квартира, которую мужчина решил переписать на свою супругу, стороны — это и есть супруги, а также условия заключения такого соглашения — то есть безвозмездная передача права собственности. После того, как это соглашение будет заверено нотариально, будет необходимо предоставить его в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы.
      Если же квартира, которую муж решил переоформить на свою жену, была получена им до того, как они заключили брак либо же была получена в браке безвозмездно (например, с помощью договора дарения или же путем наследования), то супругу лучше всего будет оформить договор дарения.
      Примечательно, что, как сказано в Семейном кодексе РФ, супруги, как ближайшие родственники, освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости путем дарения. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Согласно действующему законодательству Российский Федерации, его не нужно заверять у нотариуса. Но все же лучше проконсультироваться у юриста.

      Оплата и нюансы оформления

      Помимо договора и правоустанавливающих документов на квартиру мужчине нужно иметь при себе квитанции на уплату госпошлины. Весь пакет документов, включая данную квитанцию, супруги должны предоставить в кратчайшие сроки в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Там вам должны подсказать дальнейший ход действий. Во всех случаях переоформление в Управлении Федеральной регистрационной службы займет 30 дней. По истечении этого срока супруга автоматически становится титульным собственником и получает свидетельство о праве на жилплощадь.
      Примечательно, что договор дарения в случае, если муж решил переоформить свою квартиру на жену — самый лучший вариант. В случае раздела имущества квартира уже не будет являться совместной собственностью супругов. Недвижимость будет принадлежать только жене и не попадет под раздел имущества. Сама процедура дарения не самая сложная. Крайне важно, чтоб даритель в момент подписания договора дарения (как других подобных документов) был полностью дееспособным.
      Еще одним надежным способом переоформления квартиры считается переоформление недвижимости путем заключения договора купли-продажи. Если все документы будут оформлены правильно, то право собственности на эту квартиру лица, на которое жилплощадь была оформлена, оспорить практически невозможно.

      В этом заключается и минус для лица, которое отдает ее. В случае если будет необходимым вернуть недвижимость — это будет невозможно, зато при заключении договора дарения даритель вправе отменить дарение. Причин тому может быть несколько. Одна из них — если тот, кому подарили квартиру, в данном случае жена, решила совершить покушение на своего супруга, который переоформил на нее свою жилплощадь либо же на его родственников. Даритель в судебном порядке может потребовать отмены договора, если получатель, по его мнению, портит квартиру. Многие россияне, оформляя договор дарения, следят, чтобы в этом документе был пункт, согласно которому может быть обусловлено право отмены в случае, если мужчина переживет одаряемого.
      Есть еще один важный момент. Если вы собираетесь подарить жилую недвижимость жене после развода, то ей придется уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости. В таком случае гораздо целесообразнее будет оформить Соглашение о разделе имущества, в котором можно указать, что недвижимость (если она находилась в вашей собственности до брака) переходит в собственность супруги. Если же квартира была куплена вами во время брака, вы можете передать жене свою долю по Соглашению. В любом случае, оно должно быть оформлено у нотариуса, и только потом ваша супруга сможет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для получения свидетельства на право собственности на квартиру.

      Есть еще один вариант переоформления с мужа на жену. В соответствии с пунктом первым статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации, супругам необходимо в нотариальном порядке заключить брачный договор. С помощью него можно изменить установленный российским законодательством режим совместной собственности, установив режим долевой собственности на квартиру. После этого право общей совместной собственности трансформируется в общую долевую. В результате этого супруг может передать жене свою долю по договору дарения. Разумеется, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

      Позвоните по номеру:

      И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

      1nasledstvo.ru

      Смотрите еще:

      • Как студенту получить гражданство рф Как получить гражданство РФ студенту из другой страны в 2018 году Перед гражданином иного государства, желающим оформить гражданскую принадлежность к РФ, неизбежно появляется множество вопросов относительно того, какие этапы предстоит пройти, нельзя ли воспользоваться упрощенной схемой получения статуса, […]
      • Правило возврата билета ржд Как понять, что вы прошли электронную регистрацию? Электронная регистрация осуществилась, если в момент оформления электронного билета через сайт вы поставили галочку под своими паспортными данным. В этом случае вы без получения бумажной версии билета на вокзале сразу идете к поезду, показываете паспорт […]
      • Субсидии в крыму в 2018 году Программы развития внутреннего туризма в России включают и полуостров Крым. Для того чтобы привлечь в этот регион отдыхающих из самых разных уголков страны, Правительством был принят документ, согласно которому авиакомпании реализуют субсидированные авиабилеты в Крым. Точнее, в Симферополь, где расположен […]
      • Кому положена субсидия на квартиру Кому положена субсидия на коммунальные услуги в Москве У тарифов на жилищно-коммунальные услуги есть ежегодная тенденция роста. Вследствие подрастающих тарифов увеличивается и стоимость проживания. Именно по этим причинам государством в России предоставляется денежная материальная помощь тем слоям […]
      • Увольнение работников на пенсию по возрасту Как по закону уволить пенсионера Смотрите также: Большая часть достигших пенсионного возраста продолжает трудовую деятельность. Отчасти это связано с тем, что право на пенсию возникает в нашей стране в довольно раннем возрасте: 55 лет у женщин и 60 лет у мужчин. Весьма часто у работодателей возникает […]
      • 81 участок мировой суд Судебный участок №81 195248, Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 26 вторник четверг: с 10-00 до 13-00 с 14-00 до 17-00 Быстрый переход: Информация об участке Территориальная подсудность Реквизиты для оплаты пошлины Слушания дела Информация об участке Недоспасова Елена Сергеевна Егорова Анастасия […]
      • Пределы рассмотрения дел в кассационной инстанции арбитражного суда Арбитражный суд Московского округа Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Москва (ГУ Банка России по ЦФО) Получатель УФК по г. Москве (ИФНС России № 7 по г. Москве) Расчетный счет Пределы рассмотрения и полномочия суда Судом проверяется законность и решений, постановлений и […]
      • Как правильно платить алименты Как правильно добровольно платить алименты О том, что алименты платить нужно обязательно, знают все. В предыдущих статьях нашего блога мы обсуждали, из каких доходов они выплачиваются, до какого возраста взыскиваются и в каких случаях отменяются. Осталось выяснить, как правильно их оплачивать. Порядок […]

    Комментарии запрещены.