Как узаконить пристройку к нежилому зданию

Оформление и узаконивание перепланировки нежилых помещений

В каждом случае существуют свои особенности того, как узаконить перепланировку нежилого помещения. Работы по перепланировке простого уровня обычно выполняются по стандартной схеме, однако иногда могут потребоваться дополнительные документы. Например, если перепланировка будет осуществляться в арендуемом помещении , то дополнительно нужно получить разрешение в Департаменте имущества.

Оформление перепланировки нежилых помещений: последовательность действий

  • Вначале собирается необходимый набор документов в БТИ. Иногда возникает надобность в проведении обследования здания на предмет технического состояния. Оно проводится соответствующими специалистами и по результату обследования выдается заключение.
  • С этими документами необходимо обратиться в выбранную архитектурно-проектную организацию с заказом проекта перепланировки.
  • Узаконивание перепланировки нежилого помещения предусматривает обращение в Роспотребнадзор, ГУ ЧС, а также в Архитектурно-планировочное управление за разрешением на проведение ремонтных работ.
  • После того, как все описанные выше процедуры пройдены, пакет документации представляется в жилищную инспекцию.
  • После получения разрешения, производятся работы по перепланировке.
  • Затем происходит приемка отремонтированного помещения ответственными лицами, подписывается соответствующий акт.
  • В БТИ происходит оформление новых документов.
  • На этом оформление перепланировки нежилых помещений заканчивается.

    Узаконивание перепланировки нежилого помещения: нюансы

    Работы по перепланировке нежилых помещений с юридической точки зрения более сложные, чем аналогичные работы в жилых помещениях. Существуют несколько вариантов перепланировки нежилых помещений:

  • Перепланировочные работы нежилого помещения в жилом здании с простым уровнем сложности работ;
  • Работы по перепланировке в жилом доме со средним уровнем сложности;
  • Перепланировочные работы в нежилом помещении жилого дома с выполнением работ высокого уровня сложности;
  • Работы, проводящиеся в нежилом помещении в нежилом доме.
  • После этого вопрос согласовывается с той организацией, которая является собственником здания. Оформление перепланировки нежилых помещений, находящихся в жилых зданиях, при работах среднего и высокого уровня сложности в подавляющем большинстве случаев потребует согласования с жильцами здания, а также получения документов, регулирующих пользование землей, на которой находится здание.

    Дело в том, что работы такого уровня сложности затрагивают планировку отдельных частей здания, пристройку дополнительных помещений и т.д. Узаконивание перепланировки нежилого помещения при работах в помещении, находящемся в нежилом здании имеет свои особенности.

    Процедура оформления отличается от того, как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом здании, если планируемые работы по перепланировке не будут квалифицированы как реконструкция. В этом случае разрешительные документы оформлять не требуется, но понадобиться согласование, если помещение взято в аренду. Если же перепланировка будет признана реконструкцией, то необходимо оформить все необходимые документы и получить разрешение на работу из соответствующих органов.

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения наилучшим образом? Поскольку мероприятия по оформлению перепланировки нежилых помещений требуют довольно много времени и некоторого уровня юридической подготовки, то специалисты в области недвижимости рекомендуют доверять эту работу профессиональным работникам в сфере недвижимости.

    www.yurist-online.net

    Разрешение на пристройку

    Скажите, нам нужно узаконить пристрой. Имеется здание и земля в собственности. Здание 1-2-3-хэтажное, нежилое, под офисы, постройка до 1900 г., не является памятником, фасад согласован с КГА, сам собственно пристрой выполнен на кровле 2 этажа в продолжение 3 этажа, прорубив в окне торцовой стороны дверь и добавив к этому 100 м2 площади.

    Как нам составить письма в ГАСНН и МВК, чтобы получить отказ, что нам не требуется собственно разрешение на строительство ни в той, ни в другой организации и мы сделаем собственный акт для регистрации в ПИБ и ФРС?

    В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса ( далее — ГК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В вашем случае произошло увеличение площади объекта на 100 кв.м. и в соответствии с пунктом 2 ст.51 ГК РФ подпадает под понятие реконструкция, и нужно разрешение на строительство. В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    ppt.ru

    Как узаконить самовольную постройку

    Чтобы суд признал факт собственности на самовольное возведение дома или другой постройки, необходимо учесть ряд важнейших факторов. Первый из них – максимальное уточнение вопроса, является ли возведенное строение жилой недвижимостью, в какие сроки оно было возведено. Также следует учесть, кому принадлежит земля под возведенной постройкой. Объект должен соответствовать всем требованиям безопасности. Важно знать, как узаконить незаконную постройку. Если недвижимое имущество было создано и возведено совсем недавно, оно может стать собственностью гражданина только при наличии документа о государственной регистрации. До того как эта данная процедура будет полностью завершена, правом собственности считаются лишь инструменты, расходные материалы, которые применялись в процессе строительства, также все возведенные элементы и их части.

    Самовольная постройка: составление искового заявления

    Следует помнить, что строительство самовольного объекта недвижимости является противозаконным, узаконение самовольной постройки возможно лишь в судебном порядке. В частых случаях подобное строительство необходимо для того чтобы в дальнейшем можно было оформить право собственности на дом. Некоторые специалисты склонны считать, что самовольные постройки не могут быть законными, соответственно право собственности на них не может быть получено. Если возведенная перестройка была построена с соблюдением норм и правил безопасности, не мешает кому-либо и не нарушает права и не несет в себе риск и угрозу для здоровья граждан, она может быть узаконена в судебном порядке. Следует учесть, что на основании приобретательской давности не может возникнуть право на самовольное построение.

    Узаконивание самовольной постройки через суд: правила

    Если данный объект недвижимости будет обсуждаться в суде, его следует рассматривать только в порядке искового производства. Когда застройщик принялся за строительство незаконного объекта, у него не имеется достаточного количества документов, подтверждающих легализацию. В частых случаях документов нет вовсе. Споры, связанные с подобными построениями чаще всего рассматриваются в порядке искового производства.

    В порядке особого производства в суде устанавливается факт владения строения. Однако это происходит лишь в том случае, если у того гражданина, который является заявителем, был документ, подтверждающий права, но был утерян.

    Итак, как узаконить незаконную постройку? Если у гражданина имеется разрешение на строительство, иск на признание собственности может быть удовлетворен, судом в обязательном порядке устанавливается срок исковой давности. Важно, чтобы данный документ был получен до начала самого строительства. Разрешение на строительство является весьма важной процедурой, и позволяется правомерно возводить объекты, а определение суда позволяет дать основания на право получение собственности.

    www.podaemisk.ru

    Конференция ЮрКлуба

    ПРИСТРОЙКА И НАДСТРОЙКА К ЗДАНИЮ. ЛЕГАЛИЗА.

    kein 28 Дек 2007

    veny 24 Апр 2008

    И если можно, достаточно ли простого большинства, или нужно решение всех собственников?

    Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
    1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
    2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Тупая блондинка 24 Апр 2008

    veny, большое спасибо.
    А разрешение на реконструкуцию в каких-либо органах надо оформлять?

    Меня смцщает абз.6 п.7 ст. 51 ГрК РФ, в котором записано, что для выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции необходимо согласие всех праовобладателей объекта капитального строительства.
    Нет ли какой практики по данному вопросу?
    Сообщение отредактировал Тупая блондинка: 25 Апрель 2008 — 00:18

    veny 25 Апр 2008

    Нет ли какой практики по данному вопросу?

    какая нибуть есть

    Не всякая реконструкция требует полуения разрешения. все от проекта зависит.

    Rurik67 25 Апр 2008

    umbra 26 Апр 2008

    а потом начинается самое сложное. т.к. нужно будет решать вопрос а каких основаниях вам передавать чердак и крышу, можно только во временное польхзование ( аренда, безвозмедное пользование), аренда на срок более года и безвозмездное пользование — требуется государственная регистрация со всеми вытекающими оттуда сложностями и проблемами

    прав. общее имущество не отчуждается отдельно. однако
    это легко обходится. просто при проведении собрания необходимо подробно указать, что в связи с реконструкцией чердака, строительные конструкуии чердака демонтируются, право-общей собственности прекращается, а также что собственники жилых помещений не возражают против того, что вновь созданное в результате реконструкции дома недвижимое имущество согласно проекта №___ а именню помещения №_____ будут являться собственностью. а помещения общего пользования созданные при реконструкции. поступают в общую собственность всех сособственников пропорционально долям ит.п. это я вкратце саму суть расписал.

    Тупая блондинка 26 Апр 2008

    annastroy 08 Май 2008

    Lady Rock*n*roll 18 Июл 2008

    Птичка 01 Сен 2008

    Кстати, к вопросу. ВАС не считает, что возведение пристроя это реконструкция, говорит, мол, пристрой — самостоятельный объект.

    ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 27 июня 2008 г. N 16510/07

    ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
    ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:
    председательствующего судьи: Медведевой А.М.,
    судей: Осиповой Н.В., Полубениной И.И.
    рассмотрев в судебном заседании заявление ООО «Партнер» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Белгородской области от 23.07.2007 по делу N А08-4001/06-12-6, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.04.2008 по тому же делу,

    Администрация Грайворонского района Белгородской области, Белгородская обл., (далее — администрация) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Партнер» (далее — общество) о сносе самовольной постройки, находящейся по адресу: Белгородская обл., Грайворонский р-н, г. Грайворон, ул. Ленина, д. 22А, лит. А3, общей площадью 160,2 кв. м и самовольной постройки лит. А2 общей площадью 98,6 кв. м, находящейся по тому же адресу (уточненные требования).
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены БТИ Грайворонского района, Белгородская обл., Администрация Муниципального образования г. Грайворон.
    Решением суда от 23.07.2007, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 15.10.2007, исковые требования удовлетворены.
    Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.04.2008 указанные судебные акты оставлены в силе.
    Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 602,8 кв. м и земельные участки площадью 721 кв. м и 441 кв. м, расположенные по адресу: г. Грайворон, ул. Ленина, 22А.
    06.09.2006 в ходе проведения внеплановой инвентаризации здания, находящегося по вышеназванному адресу, были выявлены самовольно возведенные постройки площадью 160,2 кв. м.
    Суд установил, что спорные постройки возведены ответчиком без получения необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных норм и правил, а потому руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил требование администрации о их сносе.
    При этом суд указал, что указанные строения являются капитальными и могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимости, в связи с чем отклонил довод ответчика о применении пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
    Доводы заявителя надзорной жалобы проверялись судами первой апелляционной и кассационной инстанций и получили соответствующую оценку.
    Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

    в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А08-4001/06-12-6 Арбитражного суда Белгородской области для пересмотра в порядке надзора решения от 23.07.2007, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.04.2008 отказать.

    Iv+ 01 Сен 2008

    ВАС не считает, что возведение пристроя это реконструкция, говорит, мол, пристрой — самостоятельный объект.

    Это исходя из вот этого:

    суд указал, что указанные строения являются капитальными и могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимости

    Т.о. при сносе дома пристрой может использоваться самостоятельно.
    В данном случае этого не наблюдается.
    Или я ошибаюсь?

    Денежка 01 Сен 2008

    на деле еще смешнее: тащу в суд тех.паспорт 80 года согласно которому всегда была холодная веранда (которая не учитывалась и в общую площадь не включалась) и новый тех.паспорт где БТИшники, сцуки, написали что эта холодная веранда (которую утеплили) является самовольным пристроем.

    Ну если Вы уверены, что это не пристрой, то зачем признавать через суд право на самострой? Может, надо БТИ заставить (через суд) написать верный паспорт?

    Непонятно, правда, почему у вас раньше (в 80-х) веранда не учитывалась, ведь раньше площадь балконов и веранд в общую площадь жилого помещения включалась, но с понижающим коэффициентом.

    kein 02 Сен 2008

    Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
    (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)
    (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)

    Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
    Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

    Stoner 02 Сен 2008

    Iv+ 02 Сен 2008

    можно в БТИ взять справку, поясняющую изменения в методике учета

    Вы полагаете что БТИ имеет право давать разъяснения по методике учета?
    Как правило во всех нормативных актах (пример 307 Постановление о ППКУГ) указывается кто полномочен давать разъяснения по данному вопросу.
    ИМХО БТИ не может давать официальные разъяснения.

    grin095 02 Сен 2008

    Stoner 03 Сен 2008

    БТИ не может давать официальные разъяснения

    Чего-чего?
    БТИ не может давать разъяснения по поводу их же собственных методик расчета, применявшихся при первичной инвентаризации объекта? ну-ну.
    Постановление, которое Вы приводите, устанавливает, что, например, минэкономразвития уполномочен давать официальные разъяснения по поводу правил предоставления коммунальных услуг. использовать такие аналогии — натяжка, мягко гооворя, т.к. в данном услучае БТИ будет давать пояснения по конкретному объекту. Или предлагаете в минэкономразвития обратиться за разъяснениями, как там в тыщза девятьсот затертом году учитывали площадь помещения сортира по ул. Красных зорь, дом 2 корп.4?

    Роман Сергеич 03 Сен 2008

    viv36 10 Сен 2008

    Stoner 15 Сен 2008

    Satira 15 Сен 2008

    согласен, даже из логики правил ведения ЕГРПН, внесение изменений в запись реестра, не влекущую за собой прекращение/переход права, регистратор может внести лишь в случае незначительной реконструкции без нарушения внешнихз границ объекта. в случае же с пристройкой нарушение внешних границ налицо.

    То есть Вы каким образом формулировку иска видите?

    viv36 15 Сен 2008

    ZEWS 19 Сен 2008

    Если есть разрешение жильцов на реконструкцию помещений, имеет ли право собственник делать пристройку с соответствующем оформлением земельного участка?

    Или реконструкция не предполагает пристройку?

    forum.yurclub.ru

    КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?

    В настоящее время госорганами производится аэрофотосъемка объектов недвижимости и сравнение выявленных объектов с реестром недвижимого имущества. Далее госорганы сами будут ставить объект на учет. Уже сейчас можно ознакомиться со списками выявленных объектов недвижимости по Московской области на сайте Министерства имущественных отношений МО. Посмотреть, выявлен ли ваш объект недвижимости, можно здесь.

    Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости (самострой):

    — Могут начислить налог за три последних года. Плюс штраф — 20 процентов от неоплаченной суммы.

    — Или если объект не был поставлен на учет в течении 10 лет с момента приобретения земельного участка, то в соответствии с п 16 ст. 396 НК за все это время может быть начислен двойной налог.

    Налоговый Кодекс РФ, ст.396, п.16:

    «В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости».

    — На основании ст. 222 ГК РФ объект может быть признан судом самовольной постройкой и снесен.

    Если раньше эта статья применялась довольно редко, то с 2016 г. стартовала программа «Массовый снос проблемной недвижимости» и вероятность сноса самостроя значительно увеличилась в последнее время.

    Одним из резонансных событий в области недвижимости за последние несколько лет является продолжающийся снос торговых павильонов, признанных объектами самовольного строительства. Вопросы, связанные с такими объектами, являются предметом бурных дискуссий среди юристов и предметом обращений к юристам. И действительно, после указанных событий, граждане чаще обращаются за юридической помощью по вопросам легализации самовольных построек. Вопросов много, начиная от таких, как узаконивания гаража, дома, бани, вплоть до торгового павильона. Для того, чтобы разобраться в процедуре легализации самовольной постройки, необходимо начать с ее признаков, указанных в Гражданском кодексе.

    Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо иметь в виду, что самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

    Право собственности на самострой может быть признано в административном и судебном порядке. Для осуществления указанной цели советуем придерживаться указанного ниже алгоритма.

    Сначала необходимо определить, есть ли у вас право требовать признания права собственности на самострой.

    Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства.

    Для этого вы должны быть собственником земельного участка или арендатором (есть определенные ограничения), где осуществлено строительство. Кроме того:

    в отношении земельного участка вы должны иметь права, допускающие строительство на нем конкретного объекта;

    постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, и иным документам, допускающим строительство объекта;

    объект не должен нарушать права и охраняемые интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

    Получение права собственности в добровольном порядке.

    Первым делом необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на учет. Без прохождения этого этапа даже можете не рассчитывать на признание права собственности в судебном порядке.

    Алгоритм примерно следующий (есть особенности в зависимости от объекта недвижимости, вашего статуса ФЛ, ЮЛ). К примеру, для регистрации объекта недвижимости гараж или баня на землях, отведенных для садоводства, нужно:

    1. Заказать у кадастрового инженера технический план. Стоимость подготовки технического плана в среднем 10 000 рублей (мы также оказываем эту услугу).
    2. Оплатить госпошлину 350 рублей (оплатить можно в МФЦ через терминал оплаты).
    3. Подать заявление в МФЦ (заявление может подготовить работник МФЦ), приложив технический план.

    Через 12 рабочих дней вы получите собственность либо приостановку и как следствие отказ по тем или иным причинам. И уже только после этого можно признавать право собственности в судебном порядке.

    Для регистрации объекта недвижимости на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства ЛПС, для получения тех плана, кадастровому инженеру необходимо предоставить разрешение на строительство.

    Порядок получения разрешения на строительство.

    Если нет разрешения на строительства, то нужно подать заявление в МФЦ для получения ГПЗУ градостроительного плана земельного участка. Далее на основе ГПЗУ выполнить схему земельного участка с обозначением мест размещения объекта.

    После этого подать заявление на получение разрешения на строительство, ГПЗУ и схему в МФЦ. После получения разрешения на строительство можно уже получить технический план и далее выписку, подтверждающую права собственности на объект недвижимости.

    Если по каким-либо причинам у вас не получается оформить право собственности в общем порядке, то для вас дорога прямо в суд.

    Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

    Вы обязательно должны были попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности. Нельзя сразу подать иск о признании права собственности на самострой, не попытавшись поставить на учет в общем порядке. Пока нет отказа в регистрации, нет смысла даже пробовать подавать иск о признании права собственности.

    В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

    В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа.

    Ответчиком по иску нужно указать муниципалитет (орган местного самоуправления), на территории которого находится самострой. Размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости самостроя. Для этого нужно заказать оценку стоимости объекта недвижимости.

    Необходимо подготовить следующие приложения к иску:

    — копии искового заявления с приложениями для прочих участников дела;

    -отчет об оценке стоимости недвижимого имущества (нужен для расчета стоимости государственной пошлины, но также возможен вариант подачи иска без указания стоимости имущества, но требуется юридическое обоснование, чтобы иск не был оставлен без движения);

    — документы, которые подтверждают право собственности на землю;

    — документальное подтверждение наличия на участке самовольной постройки (например, технический план);

    — документы, подтверждающие, что не допущены существенные нарушения СниПов и что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов, можно заказать техстрой экпертизу);

    — документы, которые подтверждают обращение за документами на самовольную постройку, и результаты рассмотрения этих запросов;

    — документ об оплате госпошлины.

    Подать иск по подсудности.

    Если стоимость имущества более 50 000 рублей, иск подается в районный суд, если меньше — мировому судье по месту нахождения недвижимого имущества.

    Представить документы в регистрационную палату или МФЦ.

    После получения положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр:

    — заявление о государственной регистрации;

    — решение суда с отметкой о вступлении в законную силу о признании права собственности на самострой;

    — технический паспорт на самострой.

    Стоимость юридической услуги по узакониванию самостроя от 30 000 рублей (зависит от сложности дела). Стоимость первичной консультации бесплатна.

    Образец искового заявления о признании права собственности на самострой 2017 г.

    www.s-u-d.ru

    Смотрите еще:

    • Документы для регионального материнского капитала в московской области Материнский капитал в Московской области До настоящего времени в Московской области (МО) в отличие от столицы действовали одновременно две программы материнского семейного капитала (МСК): федеральная, продолжающая действовать на всей территории нашей страны, и региональная, действующая до 2017 года и […]
    • Субсидии в крыму в 2018 году Программы развития внутреннего туризма в России включают и полуостров Крым. Для того чтобы привлечь в этот регион отдыхающих из самых разных уголков страны, Правительством был принят документ, согласно которому авиакомпании реализуют субсидированные авиабилеты в Крым. Точнее, в Симферополь, где расположен […]
    • Сколько получают пенсию инвалиды 2 группы Разбираемся, каким должен быть размер минимальной пенсии инвалида 2 группы Сейчас государство разными способами производит помощь социально незащищенным слоям населения. Отдельную заботу проявляют по отношению к инвалидам. В этой статье рассматривается, какой наименьший возможный размер пенсии при […]
    • Правила назначения инвалидности в 2018 году При каких заболеваниях дают инвалидность в 2018 году В случае серьезного нарушения функционирования организма гражданин Российской Федерации признается инвалидом. Причем иногда люди не подозревают, что имеют право на льготы и преференции, обусловленные наличием группы. Ведь третья категория присваивается […]
    • Экспертиза временной нетрудоспособности курсы Повышение квалификации «ЭКСПЕРТИЗА ВРЕМЕННОЙ НЕТРУДОСПОСОБНОСТИ» СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОБУЧЕНИЯ Стоимость обучения: 6 500 руб. Продолжительность обучения: 2 недели (72 ак.ч.) ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБУЧЕНИЯ Экономия времени: Вам не нужно ездить на занятия, обучайтесь в удобном для Вас месте […]
    • Закон осаго при дтп с пострадавшими Выплаты по осаго при ДТП Пострадавшие при аварии транспортных средств лица имеют право на получение компенсации по ОСАГО. Этот вид страхования можно отнести к тем, которые касаются гражданской ответственности лиц, владеющих источниками повышенной опасности. ОСАГО предусматривает выплату компенсации тем […]
    • Налог на имущество при есн Уплата налога на имущество при ЕНВД в 2016–2017 годах Налог на имущество - ЕНВД 2016-2017 годов допускает его уплату - берется с кадастровой стоимости объектов. Рассмотрим, каковы условия для возникновения налога на имущество (ЕНВД 2016-2017). Налог на имущество при ЕНВД в 2016-2017 годах Плательщики ЕНВД в […]
    • Калькулятор для подсчета пенсии мвд Расчет пенсии для сотрудников МВД — льготы полицейским пенсионерам На сегодняшний день расчет пенсии для сотрудников МВД осуществляется согласно пенсионного законодательства Российской Федерации, которое, как известно, каждый год меняется и пенсионная реформа идет не переставая вот уже несколько лет, если […]

    Комментарии запрещены.