На аварийный дом экспертиза

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.

Фото 1. Снимок сделан в ходе проведения независимой экспертизы в жилой квартире. В помещении кухни обнаружен участок с отслоением штукатурки потолка.

Зачем это нужно?

  • Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
  • Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
  • По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья. Но жильцам отказано в признании квартиры (помещения) непригодным, или жилого здания аварийным.
  • Квартира или жилое здание находятся, по мнению жильцов в нормальном, работоспособном состоянии. Но жилые помещения признаны непригодными, или дом признан аварийным, и жильцов заставляют переселяться в другой дом.

Фото 2. Характерный вид трещин, которыми обосновывалось аварийное состояние дома в черте бульварного кольца. От жильцов требовали скорейшего переселения в другой район.

Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.

Фото 3. Снимок сделан во время независимой экспертизы квартиры, жильцы которой полагали, что помещение находится в аварийном состоянии, и готовились требовать переселения в другую квартиру.

Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.

Фото 4. Определение пригодности квартиры для проживания. В помещении ванной обнаружен участок стены, имеющий разрушение и следы протечек.

Обращаем внимание на распространенное ошибочное представление граждан по данному вопросу. Право признания помещения непригодным для проживания, а жилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции наделена специальная комиссия, назначаемая органом исполнительной власти. Эксперт, в необходимых случаях, может быть привлечен к работе комиссии с правом решающего голоса.Независимая экспертиза помещений, квартир, жилых зданий является эффективным средством при отстаивании заинтересованными сторонами своих законных прав и интересов. Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на этапе досудебных переговоров для обоснования своей позиции и доказательства своих доводов участниками спора.

Фото 5. Определение пригодности квартиры для проживания. В помещении кухни обнаружен обширный участок стены со следами протечек и массовыми биоповреждениями.

Стоимость проведения экспертизы составляет от 5000 рублей, и зависит от состава исследования, который определяется вопросами, поставленными перед экспертом, и степени удаленности исследуемого объекта.

stroexpert.ru

Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным?

Здравствуйте! Мы, жители многоквартирного жилого дома, состоящего в реестре фонда капитального ремонта, желаем обратиться в Межведомственную комиссию по признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Обязательно ли нам заказывать независимую экспертизу, которая определит степень износа нашего дома и обязаны ли мы за нее платить собственные денежные средства? Спасибо!

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Для того, чтобы у жильцов и собственников вашего дома была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза. Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза.

Для начала обратитесь в госжилинспекцию администрации вашего района, она составит заключение гос жилинспектора, которое обязательно для исполнения. Далее согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п. 42

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

и согласно п. 44

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

То есть работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. пункт. 45, вот здесь уже обязанность заявителя, но ее вам как пользователю помещения можно избежать, воспользовавшись обращением в гос жилинспекцию администрации вашего района.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Администрация не хочет признавать дом аварийным, как урегулировать ситуацию через суд?

Пытаемся признать дом аварийным. Дом многоквартирный на три квартиры. Я являюсь собственником. Заказали независимую экспертизу, дом признали аварийным (заказывал я, заключение сделали на весь дом, так как был доступ в подвал и на чердак). Местная администрация, всеми способами пытается уйти от ответственности по признанию дома аварийным, выслали ответ, о том, что они сделали запрос в компанию (которая проводила экспертизу) для того, чтобы удостовериться в том, что соседи были не в курсе проведения экспертизы. После ответа на запрос, будет принято решение о признании дома аварийным или нет. То есть, они пытаются нам отказать, сославшись якобы на то, что при проведении экспертизы необходимо было согласие соседей. Но по Закону РФ достаточно заявления одного собственника, в данном случае меня. При этом, в своем ответе они не сделали ссылки на Законы, не прописали срок, в течение какого времени ждать от них ответа, вообщем, просто отписались. Вопрос: могу ли я подать на них в суд и прокуратуру на основании данного ответа и на какие нормативные акты при этом основываться?

PS. Соседи были в курсе проведения экспертизы, от одного соседа мною была получена жалоба (которую я отдала в администрацию), с другой дамой общались по телефону.

Ответы юристов (2)

Вам необходимо выполнить следующие действия:

единственным органом который имеет право в соответствии с законом ( Постановления правительства РФ № 47 от 28.01.2006г) принмать решения о признании жилого дома является межведомственная комиссия МоОг. Калуги. При обращении гражданина ( граждан) с заявлением о признании жилого дома непригодным для проживания МО создается межведомственная комиссия которая проводит обследование и выносит заключение. Только ее заключение является основанием к признанию дома аварийным и выселению граждан с предоставление благоустроенного жилья по решению администрации. В случае бездействия администрации по обследованию ваших жилых помещений и вынесения по ним заключения вы можете обжаловать их бездействие в суд и требовать проведения обследования ваших жилых помещений. Из практики суды 100% удовлетворяют такие иски. Решение межведомственной комиссии положительное — дом признан аварийным есть постановление которое не выполняется опять в суд. только через суды вы решите свою проблему с переселение никакая прокуратура не выносит решения а только предписания и вы только потратите время. независимая экспертиза вам потребуется если межведомственная комиссия не признает дом аварийным тогда придется оспорить ее решение в суде с учетом вашей независимой экспертизы. Как вывод только через суды решается данный вопрос и устраняется волокита администрации которая с учетом нынешнего экономического положения не заинтересована в решении данных вопросов.

Уточнение клиента

Спасибо за Ваш ответ, но дело в том, что у нас уже есть заключение независимой экспертизы. Администрация сразу дала понять, что без заключения (независимой экспертизы), они даже не примут у нас заявление. Когда было готово заключение НЭ, при приеме документов они также пытались нас «отшить», говоря, что дом блокированной застройки (это неправда!) и мы ничего не получим. Затем звонили по телефону и говорили, что нужно было предоставить заявление от всех собственников (хотя собственники только мы). Теперь эта отписка, получается, что формально ответ есть, а по факту — нет. Нет ни сроков в письме, ни ссылок на акты. И если подавать в суд, то причина — бездействие местной власти? Но ведь они ответили, что сделали запрос, о том, что были ли уведомлены жильцы о проведении независимой экспертизы.

17 Мая 2017, 15:16

Администрация затягивает решение вашего вопроса. Требование администрации надуманные и незаконные. Проведение независимой экспертизы тем более согласия всех не обязательно. Вам надо конкретно обратиться с повторным заявление о проведении обследования вашего жилого помещения на пригодность его к проживанию межведомственной комиссией. Срок рассмотрения заявления месяц. Не проводят в суд. Еще раз повторюсь, только межведомственная комиссия уполномочена выдавать заключение о пригодности жилого помещения к проживанию Никакое заключение независимой экспертизы в вашем споре юридического значения для суда иметь не будет Вы должны требовать создания и проведения обследования вашего жилого помещения только межведомственной комиссией. Это обязанность администрации.

Проведение независимой экспертизы аварийного жилья

Здравствуйте! Мы проживаем в доме,признанном аварийным отделом по жилью! Дом получили по договору социального найма,но чтобы получить благоустроенное жилье,необходимо провести независимую экспертизу,которая стоит не менее сорока тысяч! Денег таких у нас нет! Подскажите,пожалуйста,если дом находится в государственной собственности,обязана ли я платить деньги за независимую комиссию?

Экспертизу может провести госжилинспекция администрации… области, точнее она составит заключение гожил инспектора, которое обязательно для исполнения.

В целом же действует правило: «кто заказывает музыку, тот и платит» (обратный порядок). для этого следует также почитать постановление Правительства Российской Федерации № 47 об утверждении Положения о признании жилого помещения нежилым… и т.д.

вот и цитата из Положения:
«42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»

и там же:
«44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;»

т.е. эту работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель (собственник, наниматель, орган госвласти).

Положение заявляет:
«Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.». — пункт 45. вот здесь уже, к сожалению, обязанность заявителя. но её Вам, как пользователю помещением, можно избежать, опять-таки воспользовавшись обращением, в данном случае, в гос жил инспекцию администрации Владимирской области (она, при наличии основании подготовит заключение и направит его в межведомственную комиссию при администрации).

но и в этом случае пункт 45 добавляет слова:

«В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.» — как раз то, о чём я говорю. если госжилинспекция обращается, то комиссия МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ, но не потребовать, предоставить указанные документы (на собственность, планы помещений, экспертные заключения и прочее). другое дело, следует вспомнить народную мудрость: зачем действовать по принципу: «нам не надо как проще, нам надо как зае… ться». если без всяческих экспертов видны такие деформации и проседания конструктивных элементов, гниль, плесень и прочее, то тем паче решение межведомкомиссии будет практически единогласным — дом признать аварийным и подлежащим сносу.

другое дело, что население да и чиновники постоянно путают, что раз «чиновная комиссия» решила, то она и будет сносить, да предоставлять помещения. наоборот. точнее абсолютно в соответствии с нормами статей 210, 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действует принцип: «собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск случайного повреждения да уничтожения». поэтому расселением собственники будут заниматься сами, равно как и сносом дома.

конечно, есть оговорка в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как раз о предъявлении требования со стороны администрации против собственника! о сносе или реконструкции в определённый администрацией срок. только если этот срок не соблюдён собственниками, то каждое жилпомещение подлежит изъятию. в муниц собственность, равно как и земельный участок. только тогда муниц образование становится собственником и уже на него возлагается бремя по обеспечению безопасности окружающих дом граждан и вещей, вопросы о сносе и прочее.

так что презумпция едина и бремя содержания равно для любого лица, что для гражданина, что для муниц образования, если они соответственно собственники.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

pravoved.ru

Экспертиза аварийного жилья

Для предоставления точных расчётов нам требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли связаться с Вами и задать уточняющие вопросы.

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

Строительная экспертиза аварийного жилья может проводиться в рамках работы межведомственной комиссии, назначаемой для признания аварийности многоквартирного дома, а дома – подлежащим сносу или реконструкции. Состав экспертов проектно-изыскательских организаций определяется в зависимости от причин, влияющих на признание помещения непригодным для жизни.

Проведение экспертизы аварийного жилья может быть инициировано самими жильцами в случае, если они не согласны с решением государственных органов. Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на досудебном этапе.

Признание жилья аварийным

Признание многоквартирного здания аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и частных жилых помещений непригодными для дальнейшего проживания осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией, в состав которой входят:

  • представители уполномоченных органов;
  • собственник жилого помещения, имеющий право совещательного голоса;
  • в некоторых случаях в работе комиссии также участвуют эксперты проектно-изыскательных организаций.
  • Основаниями для признания дома аварийным являются основания, обозначенные в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Комиссия проводит оценку помещения на соответствие требованиям, указанным в данном документе, на основании заявления собственника жилья или нанимателя помещения либо, основываясь на заключении компетентных органов госнадзора (контроля).

    Аварийными по заключению комиссии или по результатам независимой экспертизы аварийного жилья признаются многоквартирные дома, техническое состояние которых и строительных конструкций характеризуется исчерпанием несущей способности и ухудшением эксплуатационных характеристик, что является прямой угрозой здоровью и жизни людей и сохранности инженерного оборудования. Аварийное жилье подлежит сносу, а жильцы – переселению.

    Этапы проведения экспертизы аварийного жилья

    Независимая экспертиза аварийного жилья проводится за счет жильцов. Состав исследования определяется вопросами, поставленными перед экспертом. Итогом работ становится выдача на руки заказчику экспертного заключения, которое содержит в себе исчерпывающие сведения о состоянии дома и имеет юридическую силу. Данное заключение можно использовать для предоставления в городскую администрацию или для защиты собственных интересов в суде.

    Нормативные документы

    Процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу описана в соответствующем Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 (от 28.01.2006).

    www.indeks.ru

    Смотрите еще:

    • Пример увольнения по сокращению штата Приказ об увольнении по сокращению штата (образец) Обновление: 9 октября 2017 г. Образец приказа об увольнении по сокращению штата Трудовым законодательством установлена строгая процедура увольнения работников в связи с сокращением численности или штата. Важное место в ней занимает приказ о сокращении […]
    • Иски о защите прав потребителей в какой суд Судебная защита прав потребителей Автор: Ирина Соколова © , руководитель аналитического управления Объединения потребителей России Подсудность: в какой суд подавать иски по защите прав потребителей в суд по месту нахождения организации (по юридическому адресу юридического лица), а если ответчиком […]
    • Госпошлина 2018 год в уфмс Заявление на возврат госпошлины в УФМС: образец Актуально на: 19 июня 2017 г. Образец заявления на возврат пошлины в УФМС Об общем порядке возврата государственной пошлины мы рассказывали в нашей консультации. О том, как вернуть уплаченную в ФМС госпошлину расскажем в этом материале. Госпошлина в […]
    • Экспертиза гаражная Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж Если гаражно-строительный кооператив (ГСК) возводился без получения необходимых разрешений на строительство, он имеет статус самовольной постройки. Право собственности на гараж в таком ГСК признается в судебном порядке. Согласно ст.222 ГК РФ […]
    • Правила покраски ногтей Красим ногти разными способами и цветами Как аккуратно красить ногти Для идеального маникюра недостаточно просто ровно накрасить ногти. Немаловажно сперва их правильно подготовить: обработать кутикулы и боковые валики, подровнять под одну длину все ноготки и только потом браться за основу, лак и […]
    • Жилье детям инвалидам закон Как получить квартиру ребенку-инвалиду в 2018 году Необходимость постановки на учет В Российской Федерации обеспечение жильем детей-инвалидов — это одно из направлений государственной политики в сфере социальной защиты населения. На улучшение жилищных условий могут рассчитывать семьи, которые воспитывают […]
    • Какая пенсия 1 гр инвалидности Пенсия по инвалидности 1 группы в 2018 году Денежные выплаты от государства получают 16, 5 миллиона человек. 1 группа инвалидности назначается при определении у человека полной нетрудоспособности и нуждающегося в посторонней заботе. Это люди, получившие увечье, а также нетрудоспособные в связи с состоянием […]
    • Правила соревнований по борьбе Правила вольной борьбы Поединок в вольной борьбе проводится на борцовском ковре, который представляет собой квадратный мат с виниловым покрытием со стороной 12 метров. Минимальная толщина ковра должна составлять 4 сантиметра. Так называемая «область состязаний», в которой непосредственно ведётся борьба - […]

Комментарии запрещены.