Наследование право бессрочного пользования

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могут включить в состав наследства

В Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту прав граждан РФ и совершенствование гражданского законодательства. Автор документа – депутат Василий Тарасюк.

Предлагается сделать наследование по закону юридическим основанием для предоставленного законом права переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на земельный участок или применения такого способа защиты как признание права собственности на земельный участок в случае отказа со стороны государственных или муниципальных органов власти в таком переоформлении. Так, предусмотрено, что принадлежавшее наследодателю право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком входит в состав наследства и наследуется по закону. При этом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Соответствующие изменения планируется внести в ст. 1181 ГК РФ.

Разработчик документа считает, что в случае если наследование земельного участка, принадлежавшего гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования будет происходить в порядке универсального правопреемства (по закону), а не по завещанию, то это не будет рассматриваться как акт распоряжения со стороны наследодателя.

Напомним, что по действующему законодательству принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ст. 1181 ГК РФ). При этом, в соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 1181 ГК РФ). В отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законом не предусмотрено передачи данного права по наследству.

В случае одобрения законопроекта, предлагаемые изменения вступят в силу со дня официального опубликования документа.

Текст законопроекта № 493406-6 «О внесении изменения в статью 1181 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» и материалы к нему размещены на официальном сайте Госдумы.

www.garant.ru

ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ И ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ

Согласно статье 130 Гражданского кодекса (ГК) земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости.

Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.

    Порядок наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения

    Принадлежность гражданам земельных участков может быть основана на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды.

    В тех случаях, когда граждане имели земельные участки независимо от их целевого назначения на праве постоянного (бессрочного) пользования, они получили возможность начиная с 1991 г. обратиться с заявлением в соответствующую администрацию по месту нахождения земельных участков с просьбой о закреплении их в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду по своему выбору.

    Согласно статье 21 Земельного кодекса (ЗК) предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Вместе с тем такое право продолжает сохраняться на ранее приобретенные участки, при наследовании которых возникает целый ряд вопросов.

    Во-первых, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст. 30) установлен различный режим наследования для садовых, огородных и дачных земельных участков. Принадлежащие гражданам на праве собственности земельные участки наследуются по закону и завещанию. Принадлежащие на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки могут переходить по наследству только по закону, т.е. наследование их по завещанию исключено.

    Во-вторых, существует мнение о том, что в отличие от права общей собственности право общего владения законодательством не предусмотрено. По этой причине земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения не переходит по наследству к нескольким лицам, если земельный участок является неделимым, т.е. не может быть разделен между наследниками в натуре.

    Действительно, ГК не содержит специальной нормы, посвященной нахождению этих земельных участков в пользовании и владении нескольких лиц. Но это исходя из положений статьи 8 ГК совсем не исключает такой возможности, точно так же, как нахождение в общем владении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Между тем споры о порядке пользования такими участками между гражданами являются наиболее распространенными. Критерии, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, установлены статьей 35 ЗК.

    При этом объем прав по владению и пользованию земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, установленный статьей 41 ЗК, абсолютно одинаков. Их различие заключается только в том, что одни (на праве пожизненного наследуемого владения) переходят по наследству, а другие не переходят.

    Аналогичный подход вполне допустим и к переходу земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения к нескольким наследникам независимо от его размера. Для наследования любого имущества возможность его раздела, т.е. делимость, не имеет никакого значения. Все вопросы, связанные с перерегистрацией наследниками своего права на земельный участок, его разделом либо определением порядка пользования, относятся несколько к иной стадии, которая может (но не обязательно) последовать после того, как наследники оформят свои наследственные права.

    В силу принципа диспозитивности от самих наследников зависит, оставаться ли им в режиме общего владения и пользования земельным участком либо выйти из него. Принуждать их к принятию того или иного решения никто не вправе.

    При этом отметим, что субъектами наследования участка на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане в связи с тем, что земельные участки ранее предоставлялись только им безвозмездно из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 21 ЗК).

    Это означает, что такие участки в отличие от принадлежащих гражданам на праве собственности не могут переходить по наследству к юридическим лицам как по закону, так и по завещанию.

    Других особенностей в наследовании земельных участков на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения действующее законодательство не содержит.

      Наследование и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

    В силу норм главы 17 ГК право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве.

    При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок. При определении порядка пользования общим участком учитываются доли сторон в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п. 1 статьи 35 ЗК).

    Разрушение дома или дачи полностью или частично в результате пожара либо ветхости не может препятствовать передаче земельного участка наследнику, если не проведена государственная регистрация прекращения права собственности на поврежденное строение (статья 131 ГК). На практике для регистрации прекращения права собственности на строение необходимы заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

    Точно такой же подход к переходу права на земельный участок должен быть и в тех случаях, когда наследодатель умер до окончания возведения строения. Независимо от степени готовности объекты незавершенного строительства наследуются на общих основаниях, и права на них подлежат государственной регистрации без каких-либо изъятий.

    Ситуация в значительной степени усложняется, когда наследодатель, получив участок, до открытия наследства не приступил к его освоению и строительству, поскольку данная проблема ЗК не урегулирована. Если исходить из общих положений ГК (статья 417), то право землепользования в таких случаях прекращается со смертью наследодателя и переходить к другим лицам по закону не может.

    Эта же ситуация может принципиально измениться, если наследодатель обратился с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность на основании п. 5 статьи 20 ЗК, но умер до вынесения соответствующего решения.

    Учитывая, что право гражданина на приватизацию земельного участка является безусловным, по аналогии с практикой применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 с дальнейшими изменениями) такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.

    nasledstvo.su

    Наследование земельных участков

    Наследование земельных участков имеет ряд особенностей и возможно лишь в том случае, если они были оформлены в собственность.

    Процедура оформления земельного участка в личную собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью и совершать с ней различные правовые операции (продажа, дарение, обмен и так далее).

    Оформить участок в собственность можно в следующих случаях:

  • Если владелец участка обладает правом пожизненного наследуемого владения. Земля автоматически переходит заинтересованному лицу, если ранее она принадлежала родителям, детям или супруге.
  • Владелец земли обладает правом бессрочного пользования (например, участок был получен от кооператива, завода и так далее).
  • Заинтересованное лицо обладает правом аренды (на руках есть договор аренды, заключенный с администрацией сельской местности, администрацией города и так далее).
  • Оформление наследства на земельное место, перешедшее к наследнику на основании права пожизненного наследуемого имущества (в соответствии с положениями завещания) – это сравнительно простая процедура.

    В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе претендовать на наследство и не обязан принимать дополнительных решений для оформления земли в собственность.

    В первую очередь у нотариуса открывается наследственное дело. Заинтересованное лицо обязано обратиться к нотариусу не позднее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства и составить соответствующее заявление о принятии наследуемого участка.

    Для подачи заявления в нотариальную контору кандидат в наследники обязан предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на участок земли.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорт наследника.
  • Справку из домоуправления по месту регистрации завещателя с информацией о гражданах, которые были зарегистрированы совместно с наследодателем на момент его смерти.
  • Датой открытия наследства считается дата, указанная в свидетельстве о смерти.

    Документы для оформления земли, переданной по наследству

    Нотариус выдает доверенность на ведение наследственного дела. Справка позволит наследнику собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт с указанием стоимости участка и его плана на момент смерти завещателя (для получения документов следует обратиться в Кадастровую палату).
  • Выписка из Роснедвижимости на предмет оформления наследства. Документы должны содержать информацию о технической характеристике объекта, отсутствии строений и прочее.
  • Выписка из ЕГРП на наследодателя (форма №3). Документ содержит данные о недвижимости, находящейся в собственности наследодателя.
  • Рыночная оценка объекта с сопутствующим договором на оказание данной услуги.
  • Справка из паспортного стола о последнем месте регистрации завещателя.
  • Перечень документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и прочее).
  • Решение суда об установлении факта принятия наследства или восстановлении срока принятия наследства (если регистрация имущества, полученного в наследство, происходит позднее, чем через шесть месяцев с момента открытия наследства).
  • Завещание с соответствующей отметкой о месте его оформления.
  • Справка из налоговой инспекции (если участок был получен наследодателем в наследство или на основе договора дарения).
  • Если место представляет собой дачу, необходимо озаботиться получением Устава садового сообщества, в котором состоит муниципальный участок.
  • После получения вышеуказанных документов наследник может получить у нотариуса свидетельство на участок. Документ подтверждает право на наследство и должен быть нотариально заверен (каждый из наследников получает персональное свидетельство).

    Оформление земельного участка на основе договора бессрочного пользования

    Если земля арендована у административного органа на основе договора аренды или получена в собственность на основании договора бессрочного пользования (от завода, кооператива и так далее), то наследник обязан предпринять следующие действия:

  • Заказ геодезического плана.
  • Заказ генерального плана на земельный участок (для получения документов следует обратиться в БТИ).
  • Обращение в Министерство имущественных отношений или районную администрацию с последующим написанием заявления о передаче участка в собственность.
  • Межевание участка с последующим получением кадастрового паспорта.
  • Постановка участка на кадастровый учет и получение нового кадастрового паспорта (процесс может растянуться более чем на 5-6 месяцев).
  • Регистрация права собственности с получением соответствующего свидетельства.
  • Регистрация наследственных прав на участок в Управлении Росреестра

    Право собственности на земельный участок, полученное по наследству, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра (орган посещается по региону, в котором расположен участок).

    Для осуществления процедуры регистрации наследник обязан предоставить следующий перечень документов:

  • Свидетельство о праве на наследство (выдается нотариусом). Также требуется нотариально заверенная копия документа.
  • Соглашение о распределении долей.
  • Соглашение о разделе наследственного имущества.
  • Решение суда (если имела место судебная тяжба).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Копия постановления о выделении земельного участка.
  • Выписка из кадастрового паспорта.
  • Земли, которые не могут быть оформлены в собственность

    Оформление наследства на земельный надел невозможно в следующих случаях:

    1. В частную собственность не оформляются земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации. Например, воздушное пространство над землями может иметь стратегическое значение. Процедура приватизации подобных земель невозможна до той поры, пока интересующему наделу не будет присвоено другое значение.
    2. Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным силам РФ для проведения военных маневров или учебных действий.
    3. Земли заповедников, имеющие научную и культурную ценности.
    4. Земельный участок тоже входит в состав наследства при смерти наследодателя. Но наследование земельных участков имеет некоторые особенности, учитывая важность и значение данного объекта. А как происходит наследование и какое регулирование имеется по закону?

      Особенности наследования земельных участков

      Особенности наследования земельных участков в первую очередь связаны с тем, что земля – природный ресурс, количество которого ограничено. В соответствии с действующим законодательством РФ земельный участок может стать объектом наследства, если он ранее принадлежал наследодателю по праву собственности или если наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения, т.е. был наделен правом постоянного и бессрочного пользования. При этом в последнем случае к наследнику переходит не земельный участок, а право пожизненного наследуемого владения, то есть право постоянного и бессрочного пользования данным участком.

      Что же касается других прав на земельный участок, то они не входят в состав наследства. Например, не может быть речи о наследовании арендованного участка или наследовании прав сервитута и т. д.

      Если с правом собственности все понятно, то же самое невозможно сказать о праве пожизненного наследуемого владения, который входит в состав наследства. При этом физические лица приобретают право пожизненного наследуемого владения только по отношению к тем земельным участкам, которые входят в состав государственной или муниципальной собственности.

      Право бессрочного и постоянного пользования предоставляется на основании решения соответствующего государственного органа РФ. Соответственно, чтобы унаследовать право пожизненного наследуемого владения, нотариусу необходимо предъявить данное решение, на основании которого и осуществлялось пользование земельным участком.

      Право пожизненного наследуемого владения подлежит регистрации. Регистрация осуществляется на основании соответствующего решения. Если данное право не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, то оно не может быть унаследовано.

      Как осуществляется наследование земельных участков?

      В соответствии с действующим законодательством РФ наследование земельных участков осуществляется по общим правилам. Порядок наследования предусмотрен в гражданском законодательстве.

      Как уже было сказано объектом наследства может стать право собственности и право пожизненного наследуемого владения. После окончания процесса наследования к наследникам переходят соответственно право собственности или право пожизненного наследуемого владения. Во втором случае наследник приобретает право бессрочного и постоянного пользования.

      Для наследования необходимо предъявить нотариусу соответствующее заявление. При этом сделать это нужно в срок, предусмотренный законом. Данный срок составляет 6 месяцев. При этом данный срок действует как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию. Если срок истек, то наследство может быть принято, если он будет восстановлен.

      Заявление предъявляется и при наследовании по закону, и при наследовании по завещанию. Вместе с ним нотариусу должны быть предъявлены определенные документы. В частности, необходимо предъявить основания приобретения права собственности или права бессрочного и постоянного пользования данным земельным участком (например, договор, решение, на основании которого осуществлялось пользование и т.д.), документы, подтверждающие личность и документы, свидетельствующие о наличии родственной связи и прав на наследство, если наследование осуществляется по закону.

      Оформление наследства осуществляется после истечения предусмотренного законодательством РФ срока для принятия наследства, и к наследнику переходит либо право собственности, либо право бессрочного и постоянного пользования земельным участком, т.е. осуществляется государственная регистрация его прав.

      В состав наследства входит имущество, принадлежавшее человеку на момент смерти. Порядок оформления наследства зависит от типа имущества, а также вида наследования (по завещанию или по закону). Земельный участок, как объект недвижимости, входит в состав наследуемого имущества.

      Виды наследования: по закону и по завещанию. Порядок принятия наследства

      Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида наследования: по закону и по завещанию.

      Завещание является документом, в котором человек распоряжается принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Статья 1118 Гражданского кодекса РФ устанавливает следующие обязательные требования к оформлению завещания:

    5. На момент составления завещания человек должен обладать полной дееспособностью;
    6. Завещание оформляется только лично, участие представителей не допускается;
    7. В одном завещании могут содержаться распоряжения только одного человека;
    8. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства;
    9. До открытия наследства сведения, касающиеся завещания, не разглашаются (тайна завещания).
    10. Завещание требует нотариального оформления, несоблюдения этой формы влечет его недействительность. Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько исключений из правила обязательного удостоверения завещания (статьи 1125, 1127, 1128 ГК РФ), в этих случаях удостоверять завещания могут должностные лица органов местной власти или консульских учреждений РФ.

      Свобода завещания ограничивается только случаями установления обязательной доли в наследстве (статья 1149 ГК РФ).

      Наследование по закону имеет место в случаях, когда в отношении имущества умершего гражданина отсутствует распоряжение в виде завещания. В этом случае наследники призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди получают равные доли наследуемого имущества.

      При наследовании по завещанию или по закону временем открытия наследства является момент смерти гражданина, а местом открытия – последнее место жительства наследодателя.

      Приобретение наследства подразумевает его принятие. Наследник любой формы наследования может принять решения об отказе от наследства, при этом принятие наследства под условием не допускается.

      Статья 1154 ГК РФ устанавливает общий срок для принятия наследства – шесть месяцев со дня его открытия. При наличии уважительных причин пропуска срока он может быть восстановлен в судебном порядке.

      Особенности принятия в наследство земельного участка и жилого дома, расположенного на нем

      Общее правило совершения сделок гласит, что земля и объекты капитального строительства, расположенные на нем, имеют общую судьбу. Переход права на здание сопровождается переходом права на участок под ним.

      В случае, если в состав наследства входили жилой дом и земельный участок, принадлежавшие умершему на праве собственности, их наследование осуществляется в общем порядке: по условиям завещания либо по закону с соблюдение очередности наследников.

      Принятие в наследство жилого дома подразумевает наследование земельного участка. Отчуждение и иное распоряжение правом на дом и земельный участок, если ими владеет одно лицо, осуществляется неразрывно. Таким образом, даже если участок под домом принадлежит на ином праве (например, пожизненного наследуемого владения), он также входит в состав наследства.

      При наследовании по завещанию эти правила могут меняться по усмотрению наследодателя. В завещании могут быть указаны разные наследники в отношении дома и земельного участка. В этом случае наследникам либо приходится договариваться об определении порядка пользования участком земли (в том числе и в судебном порядке), либо переоформлять права на один из указанных объектов путем совершения сделки.

      Если лицо унаследовало только земельный участок, оно не имеет прав в отношении дома, унаследованного другим лицом. В этом случае наследник дома имеет право беспрепятственного доступа к своему имуществу, которое оформляется соглашением сторон или регистрацией сервитута. Собственник дома будет обязан вносить плату за часть земли, расположенную непосредственно под зданием, а также дополнительные платежи по соглашению сторон.

      Наследование аренды и пожизненного наследуемого владения земельным участком

      Статья 1181 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что земельный участок, который принадлежал умершему на праве пожизненного наследуемого владения, включается в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Закон не предусматривает выдачу дополнительного разрешения государственных или муниципальных органов на наследование указанного участка земли.

      Особенности наследования участка, принадлежавшего умершему на праве аренды, обусловлены конкретным сроком действия договора аренды. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ включает в состав наследства имущественные права умершего, в том числе и право аренды земельного участка.

      В случае смерти арендатора его права в отношении участка переходят к наследнику, если закон или условия договора аренды прямо не предусматривают обратное. Права наследника на арендуемый земельный участок будут ограничены только сроком действия договора аренды – по окончании срока договора права, вытекающие из принятия наследства, прекращаются.

      Наследование доли в праве собственности, особенности оформления

      Доля в праве общей долевой собственности входит в состав имущества, подлежащего наследованию, и наследуется по общим основаниям.

      Для земельных долей, выделенных без определения границ на местности (это характерно для выделения земель сельскохозяйственного назначения), для принятия наследства требуется не только подтвердить право собственности на землю, принадлежавшее умершему, но и предоставить документы о правовом статусе этой доли (решение органов местной власти, справку об отсутствии факта залога этой доли или внесения ее в уставной капитал, а также отчет об оценке земельной доли на момент смерти).

      Раздел участка земли, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для каждой категории целевого назначения земли.

      Вступления в наследование доли земельного участка также требует государственной регистрации права.

      В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

      advocate-service.ru

      Земля в бессрочном пользовании как оформить наследство

      Наследование участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании

      Постоянное бессрочное пользование землей в настоящее время постепенно уходит в прошлое как один из видов прав на землю. Это связано с достаточно ограниченными возможностями использования и владения землей, полученной на основании такого права. Однако, переход по наследству таких участков все ещё возможен.

      Как регулирует закон такой переход права и о каких нюансах стоит помнить наследнику и наследодателю?

      Законодательство

      Регулирование наследственных правоотношений осуществляет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Он позволяет разрешить все возникающие сложности перехода имущества и прав на определённые объекты, независимо от того, каким способом это происходит — по закону или по завещанию.

      Право постоянного бессрочного пользования также регулируется Гражданским Кодексом. Основные положения, которые необходимо знать при использовании этого документа, независимо от того, о каком имуществе идет речь, представлены в главе 17 этого нормативного акта.

      Земельный Кодекс также регулирует вопросы не только постоянного бессрочного пользования как права на использование земель различных категорий. но и возможности перехода такого права, а также те варианты, которые можно рассмотреть с целью легализации перехода участков, полученных путем наследования такого права.

      Если говорить более конкретно, то порядок перехода различных вещных прав на земельные участки определен в статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, оформление перехода с юридической точки зрения — в главе 5.1 этого о нормативного акта.

      Что подразумевается под наследованием участка на праве постоянного бессрочного пользования?

      Наследование участка, которым наследодатель обладал на праве постоянного бессрочного пользования, подразумевает под собой переход этого участка к его наследникам. Однако, если обратиться к положениям Гражданского и Земельного Кодексов, то можно увидеть, что такой переход прямо запрещён нормами этих актов.

      То есть, выполнить переход участка по наследству не представляется возможным, так как такое право само по себе не может перейти по наследству.

      Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения .

      То есть, если человек хочет передать по наследству участок, находящийся у него в постоянном бессрочном пользовании, он должен его оформить в собственность (так как пожизненное наследуемое владение больше не оформляется в России).

      Однако, статья 35 Земельного Кодекса предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него :

    11. Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа
    12. Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд .
    13. Иных вариантов для получения земли, находившейся у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, по наследству в действующем законодательстве не предусмотрено.

      Кто имеет право и в отношении каких участков?

      Как уже говорилось выше, получить участок по наследству, если он находился у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, нельзя. Именно поэтому может рассматриваться вариант с переходом по наследству расположенного на этом участке и официально оформленным недвижимым имуществом.

      Так как наследоваться будет именно это имущество, каких-либо ограничений, например, на то, кто может выступать в качестве наследников, нет.

      При этом к наследству могут быть призваны как граждане Российской Федерации, так и иностранные граждане .

      Ограничений в том, по завещанию или по закону происходит наследование земельного участка, также нет.

      Однако, если речь идет об иностранных гражданах или организациях (если организации были включены в состав завещания), то оформить право собственности на землю, на которой расположены здания и сооружения, они не могут, и единственным вариантом здесь будет оформление договора аренды на этот участок через отказ от наследства (но не от здания).

      Перейти по наследству могут все те участки, которые находились у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, если на переход этих участков не наложены соответствующие обременения .

      Если говорить конкретно, то по наследству могут переходить такие участки, как:

    14. Выделенные под осуществление индивидуального жилищного строительства. если на таком участке дом уже возведён
    15. Использование которых направлено на организацию личного подсобного хозяйства или крестьянского фермерского хозяйства. при котором была начата процедура оформления такого участка в собственность
    16. Иные земли, которые будут отвечать перечисленным требованиям об оформлении.

      Если все требования законодательства тщательно соблюдены, можно говорить о переходе участка по наследству.

      Арендодатель обязан ежемесячно платить налог при сдаче квартиры в аренду .

      Вы слышали о продаже участков через торги? Подробно ознакомиться с порядком проведения аукциона по продаже земельных участков можно здесь .

      При получении дома и участка в наследство их необходимо правильно оформить. Как это сделать правильно, читайте в нашей статье.

      Как оформляется?

      Для того чтобы участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, был включен в наследственную массу, в нее должны войти все те строения, которые находятся на этом участке и имеют документы о регистрации в качестве недвижимого имущества.

      В этом случае оформление получения такого участка будет происходить по стандартной схеме вступления в наследство:

    17. Нотариус, к ведению чьего нотариального участка относился покойный, обязан предпринять все действия, направленные на розыск возможного завещания умершего, а также всех его возможных наследников
    18. Все наследники призываются к принятию наследства либо пишут отказ от такового в пользу других наследников
    19. По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, в том случае, если все наследники определились с принятием наследства, а также нет обстоятельств, препятствующих этому факту, или иных лиц, которые могут рассчитывать в силу своего положения на долю в наследуемого имуществе, на каждого наследника оформляется свидетельство о вступлении в права наследования на конкретное имущество (на каждый объект отдельно ).
    20. После того как права наследования были официально оформлены, наследник обязан обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении перехода права собственности на недвижимость.

      После получения соответствующего свидетельства, наследник обращается со всеми необходимыми документами в специализированный орган субъекта федерации или муниципального образования, уполномоченный распоряжаться государственным имуществом, или в администрацию муниципального образования с целью оформления полученного земельного участка в собственность на основе использования права преимущественного выкупа (так как является собственником расположенной на участке недвижимости).

      После заключения договора купли-продажи этого участка или передачи в собственность на безвозмездной основе. собственник участка обращается в органы Росреестра для получения соответствующего свидетельства, подтверждающего его право собственности на земельный участок.

      Таким образом, если такой участок достался в качестве наследства, его получение потребует больших временных затрат, так как процесс оформления участка в собственность растянется больше чем на полгода из-за особенностей законодательства.

      Каких сложностей опасаться и как их разрешить?

      В том случае, если на участке нет недвижимого имущества, и наследодатель не начал оформление участка в собственность, с принятием этой части наследства могут возникнуть определенные сложности:

    21. Участок не может перейти в собственность наследника
    22. Земля не может быть включена в наследственную массу.

      В том случае, если участок не может перейти в собственность наследника, существуют два способа доказывания своих прав на него:

    23. Внесудебный, под которым сейчас чаще всего подразумевается не доказывание права на участок, а на возможность его льготного приобретения
    24. Судебный, в ходе которого наследник путем предъявления всех имеющихся документов, которые могут подтвердить его право на этот участок, доказывает законность и обоснованность своих требований.
    25. И в том, и в другом случае вопрос решается путем оформления свидетельства о праве собственности на основе вынесенного решения или заключенного договора.

      Если земельный участок не может быть включен в наследственную массу, то вариантом его приобретения в собственность будет выкуп этого участка. в том числе, при наличии, с использованием права преимущественного выкупа (например, если наследодатель был членом многодетной семьи. все его наследники, если они сохранили свою принадлежность к этой категории лиц, имеющих право на льготы, могут использовать свое право на преимущественное право выкупа участка).

      Переход по наследству участка, если он достался наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, невозможен, так как это установлено законодательством. Однако, если на участке есть недвижимость, которая включена в состав наследственной массы, а также если наследодатель начал оформлять участок в собственность, но не успел, этот участок также может быть унаследован.

      Порядок оформления такого участка будет состоять из нескольких крупных этапов, внутри которого есть разделение на более мелкие шаги.

      Особенности наследования земельных участков

      После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

      Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

      Краткое содержание статьи

      Общие условия наследования земельных участков

      Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

      Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

      Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

      Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

      Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

      Особенности наследования землевладений в собственности

      Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

      В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

      Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

      Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

    26. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
    27. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.
    28. Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

      Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

      Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

      Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

      С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

    29. выписка из хозяйственной книги
    30. документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

      Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

      Порядок оформления наследства на земельный участок

      Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

      Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

      За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

      Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

      Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

      Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

      Оформление права собственности на земельный участок

      Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

    31. справку об отсутствии построек на земле
    32. кадастровый паспорт (план) земельного надела
    33. заключение о стоимости объекта
    34. квитанцию об оплате госпошлины
    35. справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника
    36. выписку из ЕГРП на имя умершего.

      Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

      Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

      Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

      В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

      На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

      Особенности наследование земельных участков

      Люди приобретают и арендуют землю с разными намерениями: строительство дачи. садоводство, сельское хозяйство (с/х) и т.д. Но все эти стремления служат одной цели: улучшить благосостояние своей семьи. Поэтому неудивительно, что многих собственников и арендаторов наделов интересует вопрос о переходе их прав по наследству. Тема эта сложная и требует подробного рассмотрения.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

      Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 112-33-07 (Москва)
      +7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
      +7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный

      Это быстро и бесплатно !

      Наследование земельного участка в земельном праве

      Возможность наследования земельных наделов, а также особенности протекания этого процесса регулируются Гражданским и Земельным кодексами (ГК, ЗК), поскольку, во-первых, земля, безусловно, является природным ресурсом, просто необходимым для жизнедеятельности человека и охраняемым государством, во-вторых, она выступает как недвижимость, а значит, может отчуждаться или передаваться другими законными путями.

      Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей. Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.

      Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории).

      Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию.

      Некоторые типы наделов (садоводческие, дачные и огородные) нельзя передавать по завещанию. Наследование здесь происходит лишь по закону. Такая оговорка в достаточной мере противоречит ГК, но все же существует.

      Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством.

      Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.

      Иными словами, один наследник забирает участок целиком, но отказывается в пользу остальных от оставшейся части наследства (например, доли в квартире). Обратимся к некоторым частным случаям наследования.

      Аренда надела

      Наследование права аренды земельного участка имеет место, поскольку является одной из имущественных обязанностей наследодателя. Однако существует ряд особенностей в наследовании этого права:

    37. Право на аренду не достается наследникам, если в договоре об аренде был прописан пункт, предусматривающий расторжение сделки после смерти одной из сторон
    38. Если подобного замечания в договоре нет, то сделка остается действительной даже после смены арендодателя
    39. Новый арендодатель, предъявив документы о наследстве, может скорректировать существующий договор путем создания дополнительного соглашения, которое подлежит госрегистрации. Сделать это можно лишь в судебном порядке
    40. Наследство права аренды земельного участка происходит по завещательному документу или, в случае его отсутствия, по закону
    41. В случае непринятия унаследованного права аренды, через год земельный участок отходит государству (муниципалитету).

      Многие важные вопросы наследования земель после смерти рассмотрены в следующем видео:

      Бессрочное пользование

      Переход к наследникам наследства земельного участка, находившегося на праве бессрочного пользования покойного родственника, невозможен, поскольку в законодательстве четко прописаны случаи, в которых участок подвергается наследованию. Это право собственности и право на пожизненное и (обязательно!) наследуемое пользование землей.

      Однако существуют исключения даже из этого правила. Их два.

    42. Согласно первому, участок может перейти к наследникам и даже быть оформлен в собственность, если на нем располагается постройка, оформленная в качестве имущества наследодателя, переходящего к преемникам.
    43. Второе исключения касается ситуаций, когда наследодатель начал оформление используемого им бессрочно надела в собственность, но, к сожалению, не успел довести процедуру до конца. Дела подобного рода решаются в суде.

      Неоформленное имущество

      Наследством становится лишь то имущество, которое было собственностью умершего или принадлежало ему на праве пожизненного наследуемого пользования. Таким образом, перед тем как получить в наследство неоформленный земельный участок, нужно доказать его принадлежность наследодателю.

      Искать подтверждающие подобное заявление бумаги бывает крайне сложно. Часто приходится поднимать архив. Если участок был получен до вступления в силу ЗК РФ и законов о приватизации, можно будет возвести его в собственность умершего.

      Уже после установления принадлежности надела наследодателю, его включат в наследство. В различных ситуациях дело о наследовании неоформленного участка может принять неожиданный поворот. Поэтому лучше заботится о документах, устанавливающих права на недвижимость заранее.

      Оформление в собственность

      Процедура оформления земельного участка в собственность по наследству является трудоемкой, но выполнимой. Она включает ряд шагов, на которых мы остановимся подробнее.

      Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:

      Оценка участка

      Необходимость в проведении оценивания надела возникает тогда, когда среди наследников разгораются споры. Нужна оценка и для вычисления размера пошлины.

      Оценка участка происходит в несколько этапов:

    44. Определение цели проведения оценки
    45. Анализируются сведения о самом рациональном использовании надела
    46. Продумываются критерии для оценки наиболее эффективного использования
    47. Выясняются те методы, что наиболее полно отвечают рациональному использованию
    48. Определяется рыночная стоимость надела
    49. Создается отчет.

      Чтобы оценка была проведена, Вам нужно представить оценщику такие бумаги:

    50. Подтверждение право на надел
    51. Кадастровый план
    52. Категория земли по назначению
    53. Допустимое использование
    54. Сведения об имеющихся ограничениях
    55. Данные о наличии/отсутствии коммуникаций
    56. Размер налога или арендной платы
    57. Договор аренды (если есть).

      Для оформления наследства на земельный участок и получения надела, нужно в течение полугода после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, имея при себе документы на наследство земельного участка:

    58. Свидетельство о кончине наследодателя
    59. Справка, выданная с последнего места проживания покойного
    60. Завещание или документы, подтверждающие наличие родственных связей
    61. Паспорт претендента на наследство
    62. Документы на землю
    63. Бумаги о госрегистрации права на надел
    64. Отчет об оценке земельного участка для наследства.

      После утверждения Вас в качестве наследника, нужно обратиться в органы госрегистрации, чтобы зарегистрировать приобретенное право на надел. Теперь мы расскажем про порядок наследования земельных участков.

      Порядок действий

      Итак, чтобы получить надел в наследство, Вам придется предпринять ряд действий:

    65. Взять у нотариуса, занимающегося данным наследственным делом, справку, указывающую на открытие этого дела
    66. Обратиться в архив или в БТИ за документами, подтверждающими собственность наследодателя на участок
    67. Для садовых участков из архива берется выписка к постановлению
    68. Получить в Роснедвижимости по предварительному заказу кадастровый паспорт
    69. В налоговой инспекции взять справку, что долгов по наделу не имеется
    70. Получить в регистрационной службе выписку из ЕГРП
    71. Отдать собранный пакет бумаг нотариусу и ждать получения свидетельства о своих правах на наследство
    72. Зарегистрировать полученное право в регистрационной службе.

    Налог на наследство

    С 2006 г. налог на наследство земельного участка был упразднен. Однако на наследники обязуются уплатить госпошлину на выдачу положенного им свидетельства о получении права наследования.

    Для наследников первых двух очередей размер этой пошлины равен 0,3% от стоимости наследственной массы (максимальная сумма – 100 тысяч рублей). Для прочих претендентов – 0,6 % (максимум 1 млн. рублей).

    В отношении наследования земель сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрен ряд ограничений. Так, существует ряд лиц, которым нельзя выступать собственниками таких земель:

  • Иностранные граждане и юрлица
  • Те, кто не имеет гражданства
  • Юрлица, более 50% капитала которых принадлежит иностранцам
  • Собственники нескольких наделов на территории определенного субъекта РФ, общий размер которых близок к максимально допустимому.

    Указанные лица будут вынуждены совершить отчуждение полученных в собственность участков.

    Продажа земли

    Продажа земельного участка. полученного по наследству возможна лишь после регистрации своего права наследства в Росреестре. До этого момента наследник еще не считается собственником, а значит, не может в полной мере распоряжаться имуществом.

    Что касается налога при отчуждении полученной по наследству земли, то он зависит от того, сколько лет надел пробыл в собственности продавца. Если более трех лет, ничего платить не придется. Если меньше, следует воспользоваться вычетом (1 млн. рублей). Ставка же составляет 13% от кадастровой стоимости.

    Допустим, кадастровая цена надела = 2 млн. рублей. От этой суммы отнимаем вычет (2 млн. – 1 млн. = 1 млн.) и умножаем на ставку (1 млн. *13% = 130 тысяч рублей).

    Наследство земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования.

    На практике не редко возникает вопрос о возможности оформить наследство на земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования.

    В данном случае возможно несколько вариантов ответов на поставленный вопрос.

    1. Наследование замельного участка не возможно.

    Российское законодательство предусматривает возможность передачи по наследству земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности и на праве пожизненно наследуемого владения. Лицо, которое обладает правом постоянного бессрочного пользования земельным участком имеет право приобрести этот участок в собственность, но возможность перехода по наследству права постоянного бессрочного пользования законом не предусмотрена, из чего можно сделать вывод, что получить по наследству земельный участок не получится. Но из этого правила есть 2 исключения, описаных ниже.

    2. Оформление наследства на земельный участок возможно во вне судебной процедуре.

    Гражданским и земельным законодательством предусмотренно, что по наследству может передаваться имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности. В случае если наследодатель при жизни построил на участке дом или иное недвижимое имущество (кирпичный гараж, бассейн и др.), то наследник сможет оформить наследство на имущество, находящееся на земельном участке. В этом случае на наследника будет распространяться норма закона о введении Земельного кодекса, о том, что граждане, которым перешел садовый дом по наследству, находящийся на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, вправе приобрести этот земельный участок в собственность.

    Оформление наследства на земелю через суд.

    3. Существует судебная практика, согласно которой в случае, если наследодатель приступил к процедуре оформления права собственности на земельный участок, но не довел дело до конца — то в этом случае наследники так же получают право оформить наследство на земельный участок даже в том случае, если на нем нет никаких объектов недвижимости. Однако, это право со 100% вероятностью придеться доказывать в суде.

    Подробнее об услуге по оформлению проблемного наследства вы можете узнать по телефону (812) 943-21-71

    Добавить комментарий

    Уважаемые посетители, здесь Вы можете задать вопрос юристу и получить незамедлительный ответ.

    Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

    Передача недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, связана с различными процедурами оформления, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества. Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?

    Что являет собой понятие

    Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника.

    Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.

    На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.

    Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные средства, дома, квартиры, земельные участки и прочее.

    Для вступления в наследство на земельный участок преемнику нужно получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

    Кроме права на землю наследник наследует и другие объекты, расположенные на участке:

  • растения, деревья и другие зеленые насаждения
  • водные ресурсы, природные и рукотворные объекты – колодцы, скважины, пруды и т.п.
  • верхний слой почвы земли.

    Возможен ли переход такого вида собственности

    Право владения и право собственности имеют различную юридическую составляющую. Владеть — означает извлекать из имущества какую-то выгоду, но при этом право владения не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.

    Земельный участок, передаваемый в наследство, может принадлежать наследодателю на основании права собственности, права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

    В зависимости от назначения участка и правил местности, на котором он расположен, владелец может его благоустраивать, выращивать на нем растения, разводить скот, строить недвижимые объекты на территории земли. Владение участком земли может быть передано по наследству преемникам в случае смерти наследодателя.

    Однако чтобы не просто стать владельцем наследуемого участка, а получить его в собственность, лицу необходимо после вступления в наследство произвести оформление недвижимости на себя и вывести землю из муниципальной собственности путем приватизации.

    Если участок земли был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на участок, при условии, что не существует запрета федеральных законов на передачу этой территории в частную собственность.

    К преемнику вышеуказанного гражданина при наследовании владения земельным участком переходят все права покойного, в соответствии с чем он имеет возможность оформить право собственности на землю.

    Для чего нужна доверенность на наследство? представлен в статье «Как правильно составить доверенность на оформление наследства ».

    Кто может стать лишенным наследства и как лишить наследника его прав можно узнать тут .

    Куда обращаться

    Обращаться для принятия наследства нужно к нотариусу по месту проживания наследодателя или, если оно неизвестно, по месту расположения основной массы наследственной собственности.

    Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит заявление и выдаст свидетельство о праве наследника .

    Так как наследуемое владение участком земли дает возможность оформить его в собственность, наследнику нужно в последующем приватизировать недвижимость в муниципальных органах и обратиться в Росреестр для регистрации прав.

    Как происходит оформление земельного владения, передаваемого по наследству

    Наследниками земли, которая принадлежала покойному на праве наследуемого владения, могут быть только граждане — физические лица. Решение наследодателя о передаче такого владения юридическому лицу по завещанию влечет недействительность этого положения документа.

    Завещатель вправе своей волей оставить одному наследнику отдельный объект на участке ( сооружение или строение ), а другому — право на владение земельным участком.

    Гражданин имеет право использовать участок по хозяйственному назначению, приватизировать и передать его по наследству.

    Если участок был приватизирован, то наследодатель является полноправным собственником территории.

    Для оформления такого участка потребуется свидетельство от нотариуса, правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае происходит смена собственника с наследодателя на преемника.

    Получив право владения землей по наследству, преемник должен зарегистрировать его в Росреестре, после чего продолжить использование участка либо произвести самостоятельную приватизацию, как это мог бы сделать в свое время наследодатель.

    До приватизации владелец не может реализовать полученный на основании указанного права участок, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных органов.

    Как по факту принять наследство? Ответ представлен в статье «Как осуществляется процедура фактического вступления в наследство ».

    Как получить и оформить обязательную долю в наследстве по завещанию можно узнать тут .

    Если претендентов несколько

    В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более преемников, которым полагается земля.

    Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельного владения.

    В случае наличия долга у наследодателя преемники обязаны будут его погасить в размере, соразмерном их доле наследства.

    Пожизненный срок эксплуатации

    Владение участком может осуществляться гражданами на пожизненной основе либо на праве бессрочного пользования.

    Пожизненное наследуемое владение означает, что участок земли находится в собственности государства, но гражданин может пользоваться им и строить на нем объекты или сооружения.

    Указанное пожизненное владение должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании участка земли преемниками нужно производить перерегистрацию.

    Для регистрации права преемнику покойного понадобятся:

  • удостоверяющий личные данные наследника документ
  • кадастровый план участка и паспорт на него
  • распоряжение муниципального органа, на основании которого земля была передана наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.

    Если на недвижимость ранее не проводилась инвентаризация, то следует произвести межевание участка — узнать о таких нюансах можно при обращении к специалистам кадастровой палаты.

    Следует помнить о прекращении наследуемого владения участком, которое происходит в таких ситуациях:

  • участок был оформлен и перешел в собственность физического лица
  • лицо подало отказное заявление от своего права на владение недвижимой собственностью, оформленное в письменном виде
  • участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ, если были допущены нарушения при пользовании землей ( долги по налогам и сборам, неправильная эксплуатация, использование не по назначению и т.п. ).

    Часто задаваемые вопросы

    В процессе наследования земельного владения возникают следующие распространенные вопросы.

    1. Где можно получить консультацию по поводу пожизненного пользования?

    Сегодня получить такую информацию у кого-либо представляется сложностью, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

    Законодательство говорит только о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако существует множество нюансов относительно оформления такой недвижимости в собственность наследника и последующей ее реализации.

    Узнать подробные сведения можно у государственного или частного юридического специалиста, который должен разобраться в каждой отдельно взятой ситуации и ответить на интересующие вопросы.

    2. Как оформляется участок, выданный в бессрочное пользование?

    Законодательство гласит, что граждане, которым предоставлены участки земли на праве бессрочного пользования, не вправе ими распоряжаться по своему усмотрению как собственники. Кроме того, такая земля не может переходить по наследству, если она не была приватизирована наследодателем.

    Однако и тут есть нюансы, поскольку в составе наследства могут находиться объекты недвижимости, возведенные на участке, который был предоставлен в бессрочное пользование наследодателю. В этой ситуации следует обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок при оформлении недвижимости и участка в собственность.

    Если наследодатель не успел закончить процесс оформления права собственности на выданный бессрочно участок до своей смерти, то все вопросы относительно наследования участка преемникам придется решать в ходе судебных разбирательств.

    Законодательная база

    Правовой порядок наследования недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Вопросы выделения участков гражданам в пожизненное или бессрочное пользование рассматриваются земельным законодательством.

    kladsovetov.ru

    Смотрите еще:

    • Спецсигнал штрафы Ответственность водителя за установку специальных сигналов на автомобиль По закону Российской Федерации специальные звуковые и световые сигналы устанавливаются только на автомобили специальных служб (скорая помощь, полиция, пожарная служба, МЧС, ВАИ), чтобы обозначить их приоритет на дороге и предупредить […]
    • Минимальная пенсия россиян Размер минимальной пенсии в России в 2018 году Так как основным доходом пожилых людей, как правило, является пенсия, то вопрос размера минимального пособия интересует большое число граждан. Часто чиновники дают довольно туманные ответы, обещая поднять социальные стандарты, как только экономика станет более […]
    • Штрафы по правам без авто Штраф за вождение и управление ТС без прав в 2018 г Одним из распространённых нарушений среди автомобилистов является управление ТС без прав. Случаи различаются, начиная от обычного оставления прав дома по причине забывчивости и заканчивая вождением автомобиля лицами, лишёнными водительского удостоверения […]
    • Пособия фсс в 2018 году спб Виды и размер детских пособий в Санкт-Петербурге в 2018 году Санкт-Петербург считается одним из социально ориентированных регионов России. Особое внимание правительство северной столицы уделяет поддержке семьи и детства: социальные меры этого плана самые обширные в регионе. Питерцам, воспитывающим детей или […]
    • Список документов на ежемесячное детское пособие Ежемесячные пособия на ребенка в 2018 году Государство дает социальные гарантии гражданам, в их числе ежемесячное детское пособие. Выплаты полагаются работающим и неработающим гражданам. Кому положено пособие Право на получение выплат имеет не только мать, но и отец, осуществляющий уход. Поэтому родители […]
    • Пенсии для поздних переселенцев Пенсия поздним переселенцам Андрей Нодь - член палаты адвокатов г. Берлин, специализация - поздние переселенцы. Email: Тел : +49 (0)30 847 11 110 Здесь Вы можете узнать о признании трудового стажа и размере пенсии поздних переселенцев на основании Закона о начислении иностранной пенсии. Для поздних […]
    • Оповышении пенсии «В выигрыше будут пенсионеры». Эксперт о повышении пенсионного возраста Законопроект о повышении пенсионного возраста отправлен в региональные парламенты. В течение месяца профильный комитет Думы будет собирать мнение регионов, анализировать предложения и замечания. Параллельно идёт общественное обсуждение […]
    • Дата начисления штрафа Расшифровка номера постановления штрафа ГИБДД Нарушение норм, которые предусмотрены правилами дорожного движения, всегда отражаются в специальном постановлении об административном правонарушении. Данный документ обязывает нарушителя заплатить штраф и имеет индивидуальный номер. Давайте разберем расшифровку […]

Комментарии запрещены.