Порядок вселения в квартиру по суду

Вселение в квартиру по решению суда

Вселение по решению суда осуществляется в процессуальном порядке исполнения судебных актов, вступивших в законную силу. Каждый, кто добился положительного решения о вселении, должен понимать, что выигрыш спора в суде, это не единственное, что необходимо для официального проживания в спорном жилом помещении. Выигрышное решение суда на практике не является гарантией надлежащего исполнения ответчиком удовлетворенных требований истца. При уклонении должника от добровольного исполнения акта судебной власти, на защиту жилищных прав граждан выходят работники службы судебных приставов исполнителей. Судебные приставы исполнителя осуществляют действия, направленные на принудительное исполнение судебного решения о вселении в квартиру.

Государственные служащие судебной исполнительной системы вправе предъявлять требование к должнику, которое подлежит обязательному исполнению каждым должностным лицом любой организации, а также каждым физическим лицом. Для того чтобы возбудить исполнительное производство истец, как лицо, подлежащее вселение в квартиру по решению суда, вправе получить исполнительный лист, выдаваемый судье его принявшим в порядке гражданского процессуального законодательства.

Перед тем, как применить принудительные меры к исполнению должником вступившего в законную силу судебного решения, судебный пристав исполнитель устанавливает ответчику предельный срок для добровольного исполнения акта судебной власти о вселении. Кроме этого, в письменном предупреждении должнику сообщается о дополнительном взыскании с него расходов, возникших по причине совершения исполнительных действий. Только после нарушения срок, установленного для добровольного исполнения, судебный пристав переходит к мерам принудительного вселения по решению суда.

Вселение истца в жилое помещение в принудительном порядке происходит, как в присутствии, так и в отсутствии должника (ответчика). По результатам исполнительного производства судебный пристав исполнитель составляет акт о вселении, в котором указаны действия, произведенные в соответствии с решением суда, а также указывается факт получения согласия должника о нечинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением. Копии составленного акта о вселении передаются истцу и ответчику.

Постановление об окончании исполнительного производства о вселении в жилое помещение должно быть вынесено по истечении некоторого времени, чтобы судебный пристав исполнитель был уверен в надлежащем исполнении судебного решения должником. Срок при этом законом не определен, но на практике применяются разумные сроки, которые не могут превышать общего срока исполнительного производства (два месяца).

Если кредитор (истец) столкнется с трудностями при проживании после вынесения постановления о прекращении исполнительного производства, им могут быть поданы документы на возобновление принудительного вселения в квартиру по судебному акту.

Юридическая помощь в возбуждении исполнительного производства – «ЮК ТРИУМФ»: +7 (495) 510-77-28.

www.jur-expert.ru

Как вселиться в квартиру имея долю?

Вчера узнали, что мать продала свою долю в квартире (1\4 в трехкомнатной квартире). Сегодня позвонил человек и сказал, что завтра приедет вселяться. Доля не отчуждалась через суд то есть фактически нет никакого соглашения о пользовании долями. Одна комната имеет гораздо больший размер, чем любая из долей, две другие также больше по площади, чем доля, но не значительно (разница в 1 кв. метр) и каждая из них имеет балкон. Выделения доли через суд не было, прописки у покупателя нет, разделение счета на коммунальные услуги не проводилось. В данном случае, письма с извещением о желании продать долю высылались, мы с отцом не получили специально, а сестра сейчас проживает в другом городе, под другой фамилией с временной регистрацией (в письме была указана девичья, т.к. переоформление док-ов права на собственность на новую фамилию не производилось), письмо было выслано на адрес прописки, о его приходе она уведомлена не была и не смогла бы даже получить физически. Как нам действовать в данном случае, а главное, как пресечь вселение покупателя, можем ли мы не пускать его в квартиру до вынесения решения суда о вселении?

Ответы юристов (1)

Олег, теоретически не пускать можете, если подаст иск о вселении, и вселять будут приставы -то это достаточно долго. Но при этом вы должны понимать, что новый собственник имеет право взыскать с вас убытки, вызванные тем, что он был вынужден проживать по другому адресу, в связи с тем, что вы его не пускали, так же он может взыскать с вас компенсацию морального вреда, тысяч 20 оценила бы, а так же расходы, которые он затратит на юриста с целью ведения дела в суде о его вселении.

Если у вас есть спор о порядке пользования имуществом, то данный спор нужно решать в судебном порядке. Поэтому хорошо подумайте перед тем, как принимать столь радикальные меры в отношении нового собственника.

Насколько поняла речи об оспаривании заключенного договора между вашей мамой и данным собственником и о переводе прав и обязанностей по данному договору не идет, т.к. вы не хотели и не хотите выкупать долю. Кроме того, исходя из вашего вопроса, полагаю, что порядок уведомления со стороны вашей матери при продаже квартиры соблюден.

Просто сейчас нужно экстренно принимать решения, любыми способами не пускать нового владельца, пока будет идти оспаривание заключенного договора. Может ли сестра оспорить договор (полностью или частично не реализованная ст. 250 ГК), т.к. вроде и условия считаются ничтожными (проживание в другом городе и смена фамилии), но и ее приоритетное право на покупку не реализовано (по сути, у нее сейчас есть возможность выкупить эту долю)? Фактически, поступило заявление от покупателя доли, что я въеду завтра, будете мешать — сломаю двери и все в том же духе. Поэтому хочу узнать правовую оценку наших действий, если мы не пустим его в квартиру без решения суда, выиграв время — сможем оспорить договор в суде.

26 Февраля 2014, 21:39

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Могу я подать иск «о вселении» без определения порядка пользования?

Я собственник 1/2 доли в 3 ком. квартире(общедолевая собственность). Другой собственник сдаёт квартиру в наём. Полиция фиксирует жильцов и предлагает обращаться в суд. Я написал иск «о вселении» в горсуд. Но, судья возвратил иск мотивируя это неподсудностью данному суду. Мол обращаться надо к мировому судье «определить порядок пользования. «. Правомерны ли действия суда? Могу я подать иск «о вселении» без определения порядка пользования? Мне надо, чтобы квартира не сдавалась в наём без моего согласия, а не выделение доли в натуре. Что предпринять?

Ответы юристов (3)

Надо смотреть тексты иска и определения суда об отказе в его принятии, чтобы точно ответить на Ваш вопрос.

Если иск по сути сводится в требовании определить порядок пользования общим долевым имуществом, то надо подавать в мировой суд (ст 23 ГПК РФ). Если к этим требованиям добавить «об устранении препятствий в пользовании имуществом и вселении», то это уже подсудно районному (у Вас, видимо, в связи с отсутствием районов, городскому).

Если суд незаконно отказал в принятии искового заявления, то можно обжаловать определение (подать частную жалобу).

Если Вы не хотите сдавать квартиру в наем, Вам необходимо выяснить, есть ли договор аренды квартиру между вторым собственником и квартирантами, и подавать исковое заявление в случае надлежащего оформления такого договора об признании его недействительным, т.к. он является собственником только 1/2 доли квартиры и о выселении квартирантов.

Спасибо за ответ. Наличие договора никакой роли не играет. Официально оформить такой договор не возможно(максимум на листке накалякать какое-нибудь соглашение, ничего не стоящее). Согласно ст. 246, п.2, ГКРФ — долю можно продать, подарить, завещать, отдать под залог. Доля не является объектом сдачи внаём, аренды. Каким образом я буду «выселять квартирантов»(писать заявление о выселении), если я никого не вселял? Ну, допустим, я написал такое заявление и суд даже принял моё заявление и удовлетворил. Их выселили, а через день там другие. 2 собственник их очень быстро меняет(зарабатывает на свой карман). И что, мне писать новое о выселении тех кого уже нет давным-давно. И так бесконечно?

14 Октября 2016, 13:28

Здравствуйте, Георгий! Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина при его подаче составит 200 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных оказательствах, которые будут представлены в суд при рассмотрении этого дела. Основными доказательствами будут являться документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение. Суду необходимо будет представить доказательства того, что истец, до обращения с иском, предпринимал попытки вселиться в жилое помещение самостоятельно, но не смог из-за действий ответчика. Такими доказательствами может быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей, которые видели и слышали, что имеются препятствия для вселения и проживания в спорном жилье.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Вселение в жилое помещение: живу там, где могу!

Порядок вселения регулируется Жилищным, Семейным, Гражданским законодательством.

Их статьями,типовым договором соцнайма определяются все возможные отношения между субъектами и объектами права вселения в жилье. Начнем с определения понятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Вселение – обеспечение возможности беспрепятственного входа в помещение, последующего проживания в нем. Если оно произведено в законном порядке, сам факт официально оформленного вселения создает юридические основания для пользования всем комплексом жилищных прав. Лишить их можно лишь столь же законно оформленным выселением.

Право вселения возникает из:

  • сделок;
  • актов госорганов, местного самоуправления, суда;
  • членства в ЖСК, ЖК;
  • наступления событий, предполагающих право вселения.
  • Защита этого права производится способами:

  • его признания;
  • пресечения создающего угрозу нарушения права действий;
  • неприменением судом в целом или в части акта, имеющего меньшую силу, который противоречит имеющему большую силу акту;
  • изменения, прекращения правоотношения.
  • Документ-основание

  • о праве собственности, приватизации;
  • ордер. Документ для вселения по ЖК РСФСР. Он хранится у паспортиста, на руках у граждан вместо него имеются домовая книга и штамп в паспорте. Выданные ранее ордера действительны, хотя в ЖК РФ о них упоминания нет;
  • судебные решения;
  • договоры найма, купли-продажи;

    договоры:

  • безвозмездного пользования;
  • временного проживания;
  • пожизненного иждивения и содержания;
  • поднайма;
  • завещательного отказа;
  • заявления собственников, нанимателей, членов семьи;
  • свидетельство о рождении;
  • документ члена ЖСК (ЖК);
  • акты ЗАГСа:
    • о рождении;
    • об усыновлении;
    • о регистрации брака.
  • документы о родственных связях;
  • документ о вступлении в право наследования.
  • Алгоритм действий по вселению

    Алгоритм отличается в зависимости прав лица. На законных основаниях можно вселиться самостоятельно, просто взломав дверь. Для вселения несовершеннолетних достаточно обратиться в полицейский участок. Так же можно поступить для вселения выселенных родственников первой категории. В прочих случаях пишут иск в суд, затем в ССП.

    Иск — как правильно подать

    Иск подается в районе по адресу жилья в суд муниципального района. В заявлении указывается ФИО истцов, ответчика, их адреса, излагается суть иска.

    Правильно составляем иск

    В иске описываем свои права, действия лиц, препятствующих их реализации. Ссылаемся на статьи кодексов, пункты договора. Приводим цитаты из личных и официальных писем, подымаем расписки, видеозаписи, звукозаписи – все, что может подтвердить ваши отношения с ответчиком. Меньше эмоций, больше фактов. Судьи любят, чтобы каждое высказывание было доказано документально.

    Подсудность

    Дела по вселению подсудны судам районов по адресу жилья. При уважительных причинах они также рассматриваются судом по адресу истца. Уважительными причинами считаются болезнь, уход за несовершеннолетними, престарелыми, инвалидам, недееспособными.

    На выполнение решения о вселении законом отведено 2 месяца. Однако при чинении препятствий реально эта процедура может затянуться. Ускорить ее можно своими действиями, только правомерными. Взламывать дверь при наличии прав на вселение разрешается, а крушить мебель, избивать жильцов – нет. Нельзя делать что-либо в пьяном виде.

    Госпошлина

    Стандартная — двести рублей.

    Принудительное вселение

    Осуществляется приставом ССП совместно с понятыми. В процедуре вселения могут участвовать полицейские. Если субъекту права после вселения снова создадут препятствия, пострадавший вселяется вторично с наложением на виновного штрафа.

    Войдя в помещение, ему придется добиваться места для установки своей мебели, хранения вещей, посуды на кухне. Другие жильцы могут менять замок, придется снова идти к приставу.

    Исковые особенности

    Административное вселение производится лишь в случаях, прямо описанных в законах. Такое вселение или запрет на него пострадавшие вправе обжаловать в суд.

    Вправе вселиться в жилье и вселить вместе с собой иных лиц человек, который приобрел его целиком или в доле в результате обмена, приватизации, купли-продажи, получил в дар, унаследовал, отсудил. Факт приобретения должен подтверждаться соответствующими договорами, нотариальными актами и (или) регистрацией собственности. Также основанием являются договоры найма, аренды, безвозмездного пользования, иждивения и содержания.

    Факт регистрации по адресу жилья — для вселения не основание. В РФ уведомительный принцип регистрации, это моно сделать даже по интернету. Если гражданин уведомил госорганы о нахождении по данному адресу, это не создает его права проживать там. Это только его сообщение властям, по какому адресу с ним можно установить официальный контакт.

    Например, официальное письмо, отправленное по адресу регистрации, считается доставленным, даже если его никто не получил. Это существенное отличие с советским временем, когда достаточно было показать штамп в паспорте, чтобы требовать помочь вселиться в дом у участкового милиционера.

    Однако, если гражданин прописан по адресу жилья до 2005 года, следует полагать, что вселен он был по ЖК РСФСР на законном основании. В случае незаконного выселения он может требовать восстановления прав — вселения. Суд может сам запросить соответствующие организации, какие основания у гражданина были для прописки и действительны ли они по сей день.

    Временные жильцы могут быть вселены нанимателем сроком до 6 месяцев. Самостоятельно они вселиться не могут, для этого им необходимо заявление владельца или съемщика жилья.

    Собственник вселяет граждан по личному выбору, наниматель – с согласия всех законных жильцов (кроме несовершеннолетних детей любого проживающего, которые вселяются без всяких условий). Их родители, дети, супруг — однозначно члены семьи. Незаконно выселенный родственник первой категории обязательно вселяется обратно. Соблюдение полагающейся в регионе квадратуры площади значения для суда при этом не имеет.

    Прочие родственники, иные граждане при таком обороте событий должны доказывать, что они вселялись ранее как члены семьи. Что семейные эти отношения были долгими и именно семейными (ели за одним столом, сбрасывались на хозрасходы, плату за коммуналку и на покупку продуктов, помогали друг другу в случае чего, посещали в больнице…).

    Если данные отношения были прекращены самим собственником, он вправе выселить таких лиц. Тогда к ним неприменима 31-я статья ЖК. Чтобы доказать это, собственник может на время суда сам на уйти из квартиры. Существенным моментом, облегчающим выселение таких лиц и препятствование их обратному вселению, будет наличие у них иной законной площади в соцнайме или собственности.

    Кровные родственники для признания членами семьи могут быть любой степени родства: бабушки, внучки, прадедушки правнучки, сестры, братья, тети, внучатые племянницы… Важен факт проживания их как членов семьи, без платы за это (совместное участие в коммунальных платежах таковой не считается).

    Граждан, родственниками не являющиеся, признать членами семьи может только суд. Семейные отношения со свояками юридически по ЖК после развода прекращаются.

    Бывшая жена еще некоторое время после развода может быть вселена при создании бывшим мужем препятствий для проживания в его собственной квартире. Насколько долго затянется это «некоторое время», решать суду.

    Наймодатель вправе воспрепятствовать вселению, если после него на человека в квартире будет приходиться общей площади меньше нормы. Наймодатель может выставить и иные причины, исходя из местных или ведомственных актов, типового договора.

    Любые действия наймодателя можно весьма эффективно оспаривать в суде. После вселения лица в муниципальную квартиру изменяется договор найма.

    Вселение в долю

    Сособственники квартиры вправе взламывать двери или баррикадироваться от других сособственников согласно ГК, независимо от размера доли. Ведь двери тоже являются объектом долевой собственности. По иску любого из сособственников суд предпишет не препятствовать владельцу любой доли пользоваться жильем. Даже если это всего пара квадратов. Это абсурдно, но законно.

    Одна из сторон может выставить иск о признании доли другой стороны малозначительной, признать владельцем всей квартиры собственника большей доли, обязать его выкупить малозначительные доли. Оценщики оценивают такие метры по весьма низкой цене. В результате их зачастую продают гражданам, специализирующимся на отъеме квартир. Однако при продаже доля должна обрести конкретное выражение в техпаспорте, иначе ее продать невозможно. Без чертежа это будет только право на долю, уступить которое можно только владельцу другой доли.

    Если доля в процентном отношении столь значительна, что соответствует по квадратуре хоть одной комнате, суд вправе поделить квартиру. Но владельца малозначительной доли в квартире нельзя вынудить ее продать или в ней не жить, если в РФ у него нет иного собственного жилья. Его суд неизбежно вселит в квартиру, а пристав – принудительно выполнит это решение.

    На практике война на выживание между сособственниками продолжается долго. Они создают для соседа невыносимые условия. Пристав вселять каждый день пострадавшего не будет. Ему придется вести оборону или переходить в наступление самому.

    Разумный порядок действий в таких случаях следующий. Собственник доли копии документов о свои правах передает в отделение полиции, пишет заявление, что сособственник препятствует ему в реализации его прав. В заявлении сообщает полицейским: он согласно 209-й статьи ГК вправе применять меры по защите своей собственности, намерен взломать квартиру.

    Сособственника о предстоящем взломе надо предупредить телеграммой, заверенный оператором текст которой надо сохранить. Для физического осуществления взлома лучше пригласить за плату работников МЧС. После вселения можно подать на сособственника в суд, чтобы эти расходы компенсировать, а также моральный ущерб.

    В муниципальную квартиру

    Нанимателю квартиры ключ выдают после подписания договора найма. Прочие жильцы поселяются по списку в договоре. Если вселяются по одному, для вселения в съемную квартиру каждого последующего необходимо согласие всех уже вселенных.

    Иск можно подать, если выселен кто-либо из законно вселенных, чинятся препятствия законному вселению. Выселенного незаконно можно вселить обратно в качестве члена семьи решением суда.

    Гражданин вправе длительно отсутствовать по адресу постоянного проживания, это не лишает его права пользования жильем. Претензии по неуплате коммунальных платежей ему может предъявить только наймодатель.

    Главными аргументами его на суде при требовании вселения может быть законность предыдущего вселения, отсутствие факта столь же законного выселения. Такое право сегодня можно утратить, например, заключением другого договора соцнайма или приобретением собственной квартиры, доли в ней.

    Несовершеннолетний ребенок

    Несовершеннолетние дети законных жильцов вселяются безоговорочно по их заявлению. Для этого достаточно обратиться с документами в полицейский участок.

    По ордеру вселялись советские граждане. Эти ордера действительны. Они хранятся у паспортиста коммунальной организации, основания для их выдачи – в администрации района. Сейчас вместо выдачи ордеров с жильцами подписываются договоры найма. Незаконно выселенное лицо вселяется обратно согласно перечисленным документам.

    По договору соцнайма

    Для вселения участника договора социального найма предъявления этого договора достаточно. При чинении каких-либо препятствий этому можно обратиться в полицию.

    Заключение

    1. Нормы ЖК, СК имеют большую силу, чем нормы ГК.
    2. Нормы ГК действуют в случаях, не охваченных ЖК и СК.

    Чтобы не отравлять себе и другим людям жизнь, участникам жилищного спора лучше договориться. Полицейских и приставов на все случаи жизни не хватит. Кроме вас, у них множество других забот. Адвокаты, как известно, работают до последнего рубля клиента. Разумнее и дешевле достичь устраивающего всех соглашения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-80-71 (Москва)
    +7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)

    pravosudie.guru

    Право пользования жилым помещением и вселение

    2 сособственника имеют по 1/2 доли в двухкомнатной квартире, женщина с сыном и дочкой прописаны и проживают в данной квартире. Бывший муж никогда в данной квартире прописан не был, проживает по месту прописки. По суду ему определено право пользования комнатой 12кв.м, женщине с детьми — комнатой 17кв.м. Он сейчас требует освободить детскую комнату под предлогом, что будет в ней жить. На самом деле жить не собирается, просто хочет навредить, закрыть комнату на ключ и никого не пускать. Про ущемление прав детей на пользование всей квартирой родителей говорить не буду — это на совести судьи.

    означает ли решение судьи о выделении в пользование комнаты автоматически и решение вопроса о вселении? (О вселении он не заявлял.) Или он должен подать иск о вселении. Обязан ли он в этом случае выписаться с места проживания и зарегистрироваться по новому адресу? Должны ли в этом случае расписаны счета за квартиру? Должно ли быть все это отражено в решении судьи?

    Ответы юристов (21)

    Требование о вселении супруг заявлять не должен был. Он, как сособственник, имеет полное право там жить как до решения суда, так и после независимо от того, по какому адресу он зарегистрирован. Суд лишь определил порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности.

    Есть вопрос к юристу?

    Согласно ГПК РФ суд не может выйти за пределы исковых требований. Поэтому решение об определении порядка пользования квартирой не является основанием для вселения.

    Но такой иск предъявляется в случае чинения препятствий для вселения. Если бывший муж будет проживать постоянно, то он обязан зарегистрироваться по месту жительства. Однако, он вправе зарегистрироваться по месту пребывания, не снимаясь с регистрации по месту постоянного жительства.

    12 Апреля 2014, 09:23

    решение суда о вселении нужно, в случае, если есть препятствование сделать это самостоятельно, например, нет ключей от входной двери

    Судом уже определен порядок пользования имуществом.

    Соответственно со своей долей лицо может делать что ему хочется.

    По сути пользование вами всей квартирой неправомерно и возможно с позволения второго собсивенника (если он не против).

    Также он может свою долю продать, но сперва должен будет предложить по такой же цене вам.

    По поводу разделения счетов за коммунальные услуги и содержание жилья,

    Автоматически такое разделение не произойдет. Любой из собственников вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

    Добрый день. Решения суда о вселении не было, так как ни одна из сторон в суде не ссылалась на препятствие к проживанию, то есть спора о праве проживания не было. Если сейчас Вы не будете его пускать, то вот тогда он пойдет в суд с требованием о вселении. Что в принципе можно и сделать. Пусть идет в суд

    В его исковом заявлении было о чинении препятствий, но при этом о вселении не было, было только о порядке пользования (ну, не собирается он там проживать!). В процессе судебного процесса «препятствия» были устранены (в присутствии судебных приставов ему был передан ключ — такой же какой у него был, когда он добровольно уходил из семьи, был составлен акт), т.е к моменту последнего заседания препятствий не было.Но только решение суда об определении порядка пользования было мотивировано именно наличием препятствий. И (точной информации пока не имею) якобы выписан исполнительный лист на вселение (что противоречит иску и решению). Есть ли основания для подачи кассационной жалобы на решение суда, принятое по ложной мотивации?

    И если можете, скажите: несовершеннолетние дети, являясь членами семьи обоих родителей, имеют право пользоваться всей квартирой, т.е. и комнатой отца или теперь только комнатой матери?

    12 Апреля 2014, 09:53

    Согласно ч. 1 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Т.о., супругу по решению суда предоставили во владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле.

    означает ли решение судьи о выделении в пользование комнаты
    автоматически и решение вопроса о вселении? (О вселении он не заявлял.)
    Или он должен подать иск о вселении.

    Если у Вашего мужа по решению суда определено право пользования жилым помещением, но наличие судебного решения о вселении не требуется.

    Обязан ли он в этом случае
    выписаться с места проживания и зарегистрироваться по новому адресу?

    Являясь собственником данного жилого помещения он не обязан регистрироваться в нем. И наличие или отсутствие регистрации ни как не может ограничивать его право собственности и право пользования данным помещением.

    Должны ли в этом случае расписаны счета за квартиру?

    Данный вопрос решается отдельно от определения права пользования. Вы можете потребовать этого разделения.

    Должно ли быть все
    это отражено в решении судьи?

    Решение судьи ограничено рамками заявленных исковых требований и в связи с этим всех остальных моментов решений суда может не содержаться.

    Если сейчас Вы не будете его пускать, то вот тогда он пойдет в суд с требованием о вселении. Что в принципе можно и сделать. Пусть идет в суд

    А смысл не пускать в квартиру и проиграть потом суд? Или Вы считаете, что суд откажет собственнику во вселении?

    дети, являясь членами семьи обоих родителей, имеют право пользоваться всей квартирой, т.е. комнатой отца или теперь только комнатой матери?

    Дети могут пользоваться лишь тем имуществом, которое определил суд для родителя.

    И если можете, скажите: дети, являясь членами семьи обоих родителей,
    имеют право пользоваться всей квартирой, т.е. комнатой отца или теперь
    только комнатой матери?

    Этот вопрос Вы должны решить вместе с бывшим мужем. Если он разрешит пользоваться детям своим жилым помещением, то это его право.

    И если можете, скажите: дети, являясь членами семьи обоих родителей, имеют право пользоваться всей квартирой, т.е. комнатой отца или теперь только комнатой матери?

    Вы сами ответили на этот вопрос: «По суду ему определено право пользования комнатой 12кв.м, женщине с детьми — комнатой 17кв.м.».

    Захочет ли отец пускать родных детей в свою комнату — это вопрос только его совести, никто не обяжет.

    И (точной информации пока не имею) якобы выписан исполнительный лист на вселение (что противоречит иску и решению). Есть ли основания для подачи кассационной жалобы на решение суда, принятое по ложной мотивации?

    Выложите сюда исковое заявление, решение суда, и мы определим, есть основания для обжалования или нет.

    Обжаловать решение можно, но скорее всего оно уже вступило в силу. А чтобы предметно говрить надо бы его видеть. То что он ссылался на препятствия это ни о чем не говорит, если в требованиях он о вселении не просил. Как я писал можно его сейчас не пускать, но он почти наверняка пойдет в суд.

    Нормы семейного законодательства предоставляют детям права, а на родителей налагают равные обязательства. Это значит, что дети вправе пользоваться как жильем матери, так и отца. Решения суда о том, что эти обязательства возложены только на мать нет и не может быть!

    И в отзыве на иск и в апелляции мы отмечали, что «обе доли родителей (как собственников) находятся в одной квартире, и дети, как члены семьи собственников в силу ст.31 п.2. ЖК РФ, ст.56 СК РФ имеют право пользования имуществом родителей, т.е. долями в данной квартире», но не были услышаны судом. Мы не возражали против наделения его правом пользования комнатой, но просили закрепить за детьми право пользоваться всей квартирой т.е. и комнатой отца.

    Не могли бы вы указать на какие нормы семейного законодательства кроме (ст.56 СК РФ) можно ссылаться.

    А то что он «почти наверняка пойдет в суд», пусть идет. Хоть месяц-два дети поживут спокойно. А там видно будет. Может кассацию выиграем.

    И большое спасибо за ваши ответы.

    12 Апреля 2014, 10:34

    Вы этот вопрос уже задавали. Если не согласны с решением суда, обжалуйте.

    Здравствуйте, Владимир. Суд, разрешая требование об определении порядка пользования квартирой, исходил из того, что при раздельном продивании ребенок остлся проживать с вами. Именно поэтому вам с дочерью и была предоставлена большая комната, ответчику — меньшая.

    Не важно при этом, проживает ответчик в квартире или отсутствует, он имеет право врезать замок в свою комнату и никого туда не пускать. Такое же право имеет вы.

    Если вы не пускаете ответчика в квартиру, он может в судебном порядке потребовать устранения препятствий и вселения. Решение суда об определении порядка пользования не означает и разрешение вопроса о вселении ответчика. Поэтому он вправе обратиться с таким иском.

    В соответствии с семейным законодательством, родители не имеют право на имущество детей, дети — на имущество родителей. Родители обязаны обеспечить детям жилье, содержание, воспитание. Поэтому отец не обязан предоставлять в пользование ребенку комнату, переданную ему в пользование. Ребенок обеспечен жильем по месту жительства (в комнате) матери.

    Дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга, однако, если они проживают совместно, они вправе владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Никакого особого правового режима для собственности родителей и детей не существует. Таким образом, если отец разрешит детям пользоваться своей комнатой в квартире, то дети беспрепятственно смогут пользоваться всей квратирой, если нет, только той частью квартиры, которую определил суд.

    Относительно раздела счета за квартиру, вы можете пробовать в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. Для этого необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями об изменении порядка оплаты по договорам на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просите начислять платежи по оплате отдельно на Вас в размере 1/2 доли (несмотря на определение пордяка пользования жилым помещением доля вправе, за которую необходиом нести бремя содержания, у Вас остается 1/2 и соответственно у бывшего мужа также 1/2) от суммы платежей, обязать организации, получающие плату за содержание жилья, а также предоставляющие коммунальные услуги по указанному жилому помещению, заключить с Вами отдельные соглашения об оплате и выдать отдельные платежные документы, исходя из приходящихся на Вашу долю платежей.

    В обоснование иска укажете, что являетесь собственником 1/2 доли квартиры, имеющей общую площадь ___________ м2. В спорной квартире также зарегистрированы и проживают дети______. 1/2 доли квартиры принадлежит бывшему мужу. Членами одной семьи Вы и бывший муж в настоящее время не являются, совместное хозяйство не ведете. Участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг без определения порядка оплаты бывший муж отказывается, в связи с чем растет долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку соглашения с бывшими членами семьи о распределении расходов по содержанию жилья не достигнуто, просите изменить порядок оплаты по договорам на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Положительная судебная практика по таким вопросам имеется.

    Нормы семейного законодательства предоставляют детям права, а на родителей налагают равные обязательства. Это значит, что дети вправе пользоваться как жильем матери, так и отца.

    Миндзар Федор Васильевич

    Федор Васильевич, Вы не правы. Согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

    Дети проживают совместно с матерью (а не с отцом) в ее комнате, следовательно, вправе владеть и пользоваться только этой комнатой.

    Решения суда о том, что эти обязательства возложены только на мать нет и не может быть!

    Решения суда Вы не видели.

    дети, как члены семьи собственников в силу ст.31 п.2. ЖК РФ, ст.56 СК РФ имеют право пользования имуществом родителей, т.е. долями в данной квартире

    Статья 31 ЖК РФ определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

    Дети проживают совместно с матерью (а не с отцом) в ее комнате, следовательно, вправе владеть и пользоваться только этой комнатой.

    Право ребенка на защиту по ст. 56 СК РФ никто не нарушает.

    Доводы апелляционной жалобы необоснованны.

    Владимир, также хочу пояснить, что с житейской точки зрения я всецело на Вашей стороне, ведь дети остались перед закрытой дверью отца, который повернулся к семье спиной. Но, как юрист и член Совета экспертов, я, руководствуясь законом и профессиональной этикой, должен отвечать Вам строго по закону, беспристрастно, не поддакивая, не убаюкивая и не вселяя обманчивых надежд.

    Дети проживают совместно с матерью (а не с отцом) в ее комнате,

    «Несовершеннолетние дети были зарегистрированы в указанной квартире с обоюдного согласия собственников, их родителей. Истец не отрицает того факта и не предоставляет обратных доказательств, что дети были им вселены и зарегистрированы в указанной квартире по его добровольному волеизъявлению, как члены его семьи.» из отзыва на иск.

    Так что не было того, что «Дети проживают совместно с матерью». Это лишь сейчас может так произойти

    Также необходимо отметить, что у матери и несовершеннолетних детей, находящихся на ее попечении, не имеется никакого иного места жительства, а он проживает один в 3-х комнатной квартире, где прописан. Из квартиры его не выгоняли , сам ушел.

    Готов пообщаться по электронной почте (предоставив иск, отзыв, апелляцию и решение). Здесь выкладывать не хотим. Мой E-mail: [email protected] Надеюсь и на непосредственное общение с Миндзар Федором Васильевичем

    12 Апреля 2014, 14:08

    Владимир! Я готов ознакомиться с Вашими документами через чат.

    Уточнение клиента

    Попробую разобраться как это все там делается.

    12 Апреля 2014, 20:27

    Смотрите еще:

    • Оплата штрафов гибдд воронеж Проверить штрафы ГИБДД в Воронеже Ни один человек по собственной воле не захочет расставаться с деньгами, особенно когда дело касается штрафов. Но так уж случилось, что за нарушения правил дорожного движения надо платить. Если Вы читаете эту статью, то либо хотите проверить свои штрафы ГИБДД в Воронеже, […]
    • Как вернуть налог на налоговый вычет Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит Как получить налоговый вычет при ипотеке? Если вы купили квартиру (дом, комнату или доли в имуществе) с помощью ипотечного кредита, то вы можете получить имущественный вычет. Кредитные средства так же как и ваши собственные, считаются вашими расходами. Поэтому, […]
    • Документы для регионального материнского капитала в московской области Материнский капитал в Московской области До настоящего времени в Московской области (МО) в отличие от столицы действовали одновременно две программы материнского семейного капитала (МСК): федеральная, продолжающая действовать на всей территории нашей страны, и региональная, действующая до 2017 года и […]
    • Приказ 195 порядок продления срока Об организации осуществления контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительств Положение устанавливает порядок продления срока […]
    • Законы о рыбалке в краснодарском крае Рыбалка. Информационный портал «LANDFISH» В Краснодарском крае введен весенний запрет на рыбалку В то время как в большинстве регионов России рыболовы ещё только ждут весеннего оживления клева из-подо льда, в Краснодарском крае рыба уже поднимается к нерестилищам. В этой связи в регионе с 1 марта введен […]
    • Как выиграть дело по алиментам Выиграть дело алименты Если ответчик получает стабильную зарплату, то никаких оснований для назначения алиментов в твердой сумме нет. Алименты, если они назначены в процентном отношении, удерживаются с дохода, который подтвержден документально. Много информации по алиментам имеется на сайте […]
    • Подать заявление на автокредит Автокредит: онлайн заявка Автокредит - штука хорошая. Процентная ставка часто ниже инфляции, если по заводской программе, так что частенько машина в кредит получится тупо дешевле, чем если копить на нее эти 3 года. Но даже если получится чуть дороже, чем накопленная (с учетом инфляции), то оно того стОит, я […]
    • Рисунки правил поведения на воде Все о детях, все для родителей Правила поведения на воде для детей Лето – это солнце, воздух и вода, это время отпусков, путешествий и оздоровления детей. Люди семьями отправляются на отдых к водоемам. Но следует учесть тот факт, что такой отдых одновременно полезен, приятен, но и опасен, особенно если […]

Комментарии запрещены.