Претензия о задолженности по аренде

Претензия о задолженности по договору аренды

(на бланке организации — арендодателя)

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от «___»__________ ____ г.

«__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

Расчет задолженности по арендной плате.

(наименование арендодателя, (подпись)

должность и ФИО руководителя) М.П.

По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

mashenkof.ru

Претензия по договору аренды

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды (16,5 KiB, 11 999 hits)

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды — особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
  • Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

    Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

    iskiplus.ru

    Образец претензии о нарушении условий договора аренды

    При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

    П Р Е Т Е Н З И Я

    по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

    В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №
    ______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на
    ________________________ г ., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму
    __________________________ руб. __________ коп.

    Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

    За предоставленное по договору аренды №______________ от
    ______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

    Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

    Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

    Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

    В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от
    _____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

    Генеральный директор __________________ ________________

    arendaexpert.ru

    Пример претензии по договору аренды нежилого помещения

    Сегодня процесс оформления договора аренды нежилого помещения имеет ряд особенностей и нюансов.

    Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Если же имеют место какие-либо сложные моменты, споры — то разрешить их возможно путем составления специальной претензии по договору аренды.

    Что это такое

    Приобрести в собственность недвижимость нежилого, коммерческого типа достаточно проблематично.

    Именно поэтому достаточно популярным решением является именно вопрос передачи недвижимости в аренду. При осуществлении передачи недвижимости во временное пользование необходимо будет составить соглашение об аренде.

    Таковой документ имеет определенную юридическую силу, со всеми особенностями составления важно ознакомиться.

    Таким простым способом удастся до самого минимума снизить вероятность возникновения разнообразных сложностей и проблемных ситуаций.

    Но нередко случается, что как раз в силу нарушения законодательных норм, формата подобного типа документа возникают некоторые сложности, проблемы.

    Осуществлять разрешение таковых можно различными способами:

  • мирным путем — в досудебном порядке;
  • через суд.
  • Второй способ, подразумевающий обращение в суд, стоит использовать только лишь в крайнем случае. Так как судебные разбирательства подразумевают большое количество сложностей.

    Причем стоит со всеми таковыми разобраться предварительно. Причем без должного опыта избежать возникновения различных затруднительных моментов будет проблематично.

    Альтернативным вариантом является вопрос составления претензии. Это документ, в котором обозначаются нарушения, которые имеют место по мнению конкретного арендатора.

    Таковой документ обязательно должен включать в себя некоторые основные разделы. При этом единой установленной формы таковой фактически не имеет. Тем не менее стоит внимательно отнестись к составлению такового. В последствии он может стать доказательством в суде.

    В каких случаях предъявлять

    Сам процесс составления подобного типа договора имеет свои тонкости и особенности. Причем составлять и предъявлять претензию возможно в разных ситуациях.

    Обычно подобное имеет место в следующих случаях:

  • несоблюдение сроков по перечислению арендной платы;
  • отсутствие выполнения требований касательно содержания объекта недвижимости;
  • Перечень причин, при которых у сторон могут возникнуть претензии друг к другу, достаточно обширен. Но чаще всего он связан именно с отсутствием факта оплаты. Тем не менее достаточно часто возникают спорные ситуации по иным основаниям.

    Основным нормативным документом, в рамках которого составляет соответствующего типа соглашение, является Гражданский кодекс РФ.

    В свою очередь именно договор аренды определяет порядок оплаты арендной платы, а также множество других моментов. Существует множество тонкостей, связанных с предъявлением претензий.

    Таковой документ имеет важную функцию — осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно лишь только после составления претензии и отправки таковой другой стороне. Только после этого возможно осуществить прекращение соглашения об аренде.

    Данный момент определяется именно ст.№619 ГК РФ. При этом данное условие арендатора не касается. В свою очередь оно может быть обозначено в договоре — в таковом случае соблюдать данное требование строго обязательно.

    Существует множество специфических моментов, связанных с составление подобных претензий.

    Прежде, чем приступить к составлению такового, следует обязательно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса РФ, а также сам договор аренды.

    Основной особенностью подобного типа является следующий момент — если в договоре аренды отсутствует какая-либо норма, то приоритетным нормативом будет содержание Гражданского кодекса РФ, регулирующего данный момент. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет разобраться предварительно.

    Отдельно стоит отметить именно вопрос составления претензии подобного типа. Лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по этому поводу.

    Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к минимуму. Допущение фактических или же законодательных ошибок не допускается. Если же средства на обращение к опытному юристу отсутствуют, то стоит использовать верно составленный образец в качестве примера.

    Какие права имеет арендатор по договору аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

    Как составить и ее образец

    Составление претензии допускается осуществлять разным образом — как в рукописном, так и в ином виде. При этом следует учесть, что оптимальное решение — именно печатный вид. Так возможно не допустить не читаемости слов, а также других сложных моментов.

    Несмотря на отсутствие единой формы подобного типа документа ряд пунктов присутствовать в таковой претензии должен в обязательном порядке.

    Таковыми пунктами являются следующие:

    • наименование самого документа;
    • указание должности, а также персональных данных руководителя;
    • исходящий номер документа, а также дата составления документа;
    • указываются реквизиты договора, по которому будет иметь место претензия (дата составления, а также порядковый номер самого такового договора);
    • обозначаются основания для заключения соглашения об аренде;
    • указывается суть самой претензии — это может быть неуплата аренды, другое (в этом разделе следует обязательно указать пункт договора аренды нарушение которого имеет место);
    • обозначаются требования применительно к конкретному случаю;
    • указывается перечень документов, которые прилагаются в данном случае;
    • проставляется подпись руководителя предприятия, а также её расшифровка и дата.
    • Со всеми тонкостями процесса оформления следует ознакомиться предварительно. Стоит отнестись к составлению таковой претензии максимально ответственно и внимательно. Так как в последствии она может стать основанием для рассмотрения дела в суде.

      Наличие ошибок в таковом документе в последствии может стать причиной возникновения целого ряда самых разных затруднительных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

      Претензия к арендодателю по договору аренды нежилого помещения и ее образец

      В свою очередь арендодатель также имеет право предъявлять различные претензии по договору аренды нежилого помещения. Основания для формирования таковой претензии могут быть самые разные.

      Наиболее распространенные, которые встречаются чаще всего в судебной практике, следующие:

    • требование о расторжении договора аренды недвижимости по любому основанию;
    • осуществление процесса перерасчета оплаты в случае, если имеют место какие-либо переменные части.
    • Отдельно стоит отметить, что часто претензии возникают именно из-за предоставления недвижимости не надлежавшего качества, состояния. Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно.

      Причем оптимальное решение — заранее собрать все подтверждающие документы, которые будут подтверждать данный факт. Со всеми тонкостями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных затруднений, сложностей.

      Сама подобного типа претензия обычно включает в себя следующие разделы:

    • указываются данные:
      • арендатора;
      • арендодателя;
      • обозначается название соответствующего типа претензии;
      • далее формируется сама суть подобного типа претензии;
      • в нижней части документа прописывается полный перечень документов, которые должны быть приложены в конкретном случае и являются обоснованием для составления и отправки претензии:
        • копия договора аренды;
        • копия акта приема и передачи;
        • перечень документов, которые подтверждают факт внесения арендной платы определенной величины;
        • расчет суммы аренды — если таковое требуется в конкретном случае;
      • в нижней части документа проставляется подпись, а также дата.
      • От арендодателя

        Основания для составления претензии арендодателем могут быть самые разные. При этом формат таковых претензий является схожим.

        На данный момент от арендодателя претензии могут формироваться следующим образом:

      • невыполнение каких-либо требований, обозначенных в договоре;
      • неуплата арендной платы;
      • другое.
      • Со всеми тонкостями и спецификой составления данного типа документов лучше всего разобраться заранее. Это позволит избежать различных проблем в дальнейшем.

        О задолженности

        Наиболее часто процесс формирования претензии имеет место именно в случае наличия задолженности. Причем отдельно стоит отметить именно начисление пени. Согласно ГК РФ таковая может начисляться только в случае, если имеет место соответствующий пункт в договоре аренды.

        Обязательно единая форма начисления пени за конкретное нарушение. В случае, если в договоре аренды присутствует несколько различных способов для расчета такового платежа — то велика вероятность признания её в судебном порядке недействительной.

        Составление претензии сегодня — процесс относительно простой, но со своими особенностями. Это позволит избежать всевозможных сложностей, проблем и неприятностей.

        Причем важным вопросом является практика судебного характера. Она имеется в открытом доступе. Перед тем, как подать иск в суд, важно рассмотреть решения по аналогичным делам.

        Оформление недвижимости в аренду либо лизинг требует внимательности и необходимости соблюдения определенных нормативов.

        Иначе же судебных дел, подачи исков от сторон будет попросту не избежать. Подобные мероприятия всегда затраты — как с точки зрения денег, так и времени.

        Образец трехстороннего договора аренды нежилого помещения вы можете посмотреть тут.

        Как заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения, рассказывается по ссылке.

        Видео: Гражданское право. Договор аренды. Общие положения.

        kvartirkapro.ru

        Претензия о задолженности по аренде

        Основная цель Юридической Компании «ЮСАКТУМ» – достижение положительных результатов, соответствующих интересам и ожиданиям наших Клиентов, посредством успешного представительства интересов Клиентов в арбитражных судах всех инстанций, суде по интеллектуальным правам, третейских судах и эффективного ведения судебных процессов, а также путем предоставления Клиентам юридических услуг самого высокого качества по правовому сопровождению проектов бизнеса в различных сферах экономики и отраслях права.

      • Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: 8 (495) 507-98-07!
      • С информацией о нашей компании , ее конкурентных преимуществах и принципах , о порядке работы наших арбитражных юристов можно более подробно ознакомиться, перейдя по вышеуказанным ссылкам. С успешным опытом представительства в арбитражных судах и ведения арбитражных дел по различным категориям споров вы можете ознакомиться здесь . Убедиться в высоком качестве подготовленных нашими арбитражными юристами процессуальных и иных правовых документов вы можете в рубрике « Процессуальные документы ». Аналитические и иные материалы, обзоры судебных практик по различным категориям арбитражных споров, в том числе арендных споров, рекомендации арбитражных юристов нашей компании, представлены в рубрике « Полезное».

        В рубриках « Правовая информация » и « Услуги по защите бизнеса и личных активов » вы можете ознакомиться с правовыми документами, на основании которых оказываются юридические услуги по ведению арбитражных дел. Со стоимостью юридических услуг по ведению дел в арбитражных судах, суде по интеллектуальным правам , юридическому сопровождению бизнеса можно ознакомиться, перейдя по указанным ссылкам.

        АРЕНДАТОРУ: ООО «НПП СК»

        ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ: ООО «МБ»

        Представитель арендодателя:

        ООО ЮК «ЮСАКТУМ»

        Павлов Сергей Васильевич

        e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

        ПРЕТЕНЗИЯ
        об оплате задолженности, возникшей вследствие существенного нарушения условий
        договора

        Правомерные требования ООО «МБ» (далее также – Арендодатель/арендодатель), изложенные в настоящей претензии об оплате задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «НПП СК» (далее также – Арендатор/арендатор), условий договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г., заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее также – Договор/договор аренды).

        Настоящие требования основаны на нижеуказанных фактических обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

        1. Условиях вышеназванного договора аренды (пункт 1.1, статья 3, пункты 4.1, 4.3, 10.1, 10.4 договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г.).

        2. Нормах, предусмотренных параграфами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).

        3. Положениях статей 1, 10, 307, 309, 310 ГК РФ.

        4. Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

        5. Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

        6. Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора».

        7. Правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», обзорах, иных судебных актах. 8. Праве Арендодателя привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц (генерального директора, главного бухгалтера, участников общества, иных лиц, контролирующих Арендатора) предусмотренной статьями 9, 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

        Как следует из вышеизложенного, между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды.

        Согласно п. 1.1 договора аренды Арендатору было передано в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: «…», на первом этаже, общей площадью 2329 кв. м.

        Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, выполняются Арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или претензий со стороны Арендатора.

        Однако Арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды. Вследствие ненадлежащих действий и нарушений Арендатором условий договора аренды Арендодателю причиняются значительные убытки. Данный довод Арендодателя является законным и обоснованным ввиду следующего.

        В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 4 указанной нормы никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        Как обоснованно полагает Арендодатель, Арендатор, существенно нарушая условия договора аренды, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды.

        В силу п. 4.1 договора аренды арендная плата за помещение общей площадью 2 329 кв. м. составляет 12 073 руб. 00 коп. за один кв. м. в год. В соответствии с подпунктом 3.1.1 договора аренды Арендатор обязан производить в установленные сроки платежи за аренду и услуги, предоставляемые Арендодателем. Согласно абзацу 6 п. 4.1 договора аренды оплата производится Арендатором, начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения ежемесячно в течение первых 5 (пяти) банковских дней текущего месяца аренды после выставления счета Арендодателем.

        К сожалению, Арендатором допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.

        Арендодатель неоднократно в письменной и устной формах обращал внимание Арендатора на необходимость надлежащего исполнения договора аренды. Однако многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования Арендодателя, в том числе о необходимости своевременной оплаты арендных платежей, адресованные Арендатору, игнорируются последним. Выполнять условия договора аренды надлежащим образом Арендатор отказывается. Данное поведение свидетельствует не только о существенных нарушениях условий договора аренда, но и о злоупотреблении правом Арендатором, что является недопустимым. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        Как следует из многочисленных претензий, направленных Арендатору, которые получены им (доказательства направления, вручения и получения имеются), из Актов сверки, неоднократно направленных Арендатору, а также из Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2015 г. по 08.04.2016 г., подписанной Арендодателем и Арендатором, задолженность последнего составляет:

        2 229 504 (Два миллиона двести двадцать девять тысяч пятьсот четыре) рубля 24 коп.

        По состоянию на текущую дату в размер вышеназванной задолженности не входят пени, начисление которых предусмотрено п. 4.3 договора аренды. Напомним, согласно данному пункту в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

        Не выполняя расчет за просрочку оплаты, допущенную Арендатором за предыдущий срок в полном объеме, минимальный размер пени за каждый день просрочки в настоящий момент составляет:
        11 147 (Одиннадцать тысяч сто сорок семь) рублей 52 коп.

        Расчет произведен следующим образом:

        По состоянию на 08 апреля 2016 г. размер пени (неустойки) составляет и рассчитывается следующим образом:

        2 229 504,24 рублей (задолженность) Х (умножается на) 1 (Один день) Х (умножается на) 0,5% (размер пеней) = (равняется) 11 147 (Одиннадцать тысяч сто сорок семь) рублей 52 коп.

        Обращаем внимание!
        Указанная сумма является минимальной суммой, рассчитываемой на 08.04.2016 г., эквивалентной сумме просрочки за каждый день, не включает в себя предыдущие суммы пени. Следовательно, при полном расчете сумма пени увеличивается многократно (в тысячи раз).

        В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

        В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        До настоящего момента обязанность Арендатора по оплате арендных платежей не исполнена им, в результате чего образовалась задолженность в вышеназванном размере.

        Надеемся на то, что наши доводы, изложенные в настоящей претензии, окажутся убедительными.

        При невыполнении законных требований Арендодателя, изложенных в настоящей претензии в нижеуказанный срок, просим Арендатора обратить особое внимание на следующее.

        1. Окончание действия договора аренды не означает прекращение обязательств Арендатора или невозможность взыскания задолженности и неустойки, что подтверждается правовой позицией Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35 «О последствиях расторжения договора»), Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», а также Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

        2. Арендодатель указывает минимальную сумму неустойки по состоянию на 11.04.2016г. только за один день. При невыполнении правомерных требований Арендодателя в нижеуказанный срок Арендодатель предъявит к взысканию сумму пени в полном объеме, далее последовательно увеличивая ее размер за каждый последующий день просрочки.

        3. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящей претензии в указанный срок, Арендодатель обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания с Арендатора всей денежной суммы, включающей в себя задолженность и пеню, а также причиненные Арендодателю убытки.

        4. В случае обращения в арбитражный суд Арендодатель включит в исковое заявление требования об оплате ответчиком государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и юристов, привлеченных для разрешения настоящего спора в досудебном и судебном порядке. В исковое заявление также будет включено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) и иное имущество, принадлежащие Арендатору, а также о запрете совершения любых юридически значимых действий (реорганизация, ликвидация, внесение изменений и др.).

        5. Представители Арендодателя осуществляют ежедневный контроль и мониторинг за действиями Арендатора, в том числе за возможными организационными изменениями, сменой единоличного исполнительного органа, изменениями юридического адреса и состава участников, возможными реорганизациями или ликвидацией Арендатора, иными действиями Арендатора, направленными на уклонение от выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. В случае осуществления Арендатором хотя бы одного из вышеуказанных действий Арендодатель направит возражения в адрес ИФНС по г. Иваново (153000, г. Иваново, пер. Семеновского, 10) о запрете на осуществление соответствующего действия со стороны Арендатора.

        6. Неправомерные действия Арендатора причиняют значительные убытки Арендодателю, которые возникли в том числе из невозможности надлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по кредитным соглашениям, заключенным Арендодателем с кредитными организациями, и выплатой им денежных средств в счет погашения взятых кредитов. Указанные убытки, причиненные Арендодателю, войдут в состав требований Арендодателя о возмещении убытков.

        7. Арендодатель оставляет за собой право инициировать процедуру банкротства Арендатора и/или самостоятельно (солидарно) участвовать в предполагаемой процедуре банкротства, а также привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц, в том числе участников, единоличный исполнительный орган Арендатора. Напоминаем, согласно статьям 9, 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» одновременно с заявлением о признании Арендатора банкротом будет подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц (руководителя, главного бухгалтера участников (учредителей).

        8. Арендодатель оставляет за собой право на осуществление иных действий, предусмотренных условиями договора аренды и действующим законодательством, направленными на принудительное взыскание задолженности и возникшей неустойки.

        9. Арендодатель предпримет иные правомерные действия, направленные на привлечение физических и юридических лиц, представляющих и контролирующих ООО «НПП СК», к уголовной, административной и гражданской ответственности. В частности, Арендодателем в течение 10 (десяти) календарных дней будут подготовлены и направлены соответствующие заявления, подтверждающие незаконность действий ООО «НПП СК» и контролирующих его лиц, подтверждающие факты мошенничества, незаконной предпринимательской деятельности, осуществляемой ООО «НПП СК» и контролирующими его лицами, в правоохранительные, налоговые, контрольно-надзорные и иные государственные органы, в том числе:

        и иные государственные органы, в том числе:

        uslugijurista.ru

        Смотрите еще:

        • Федеральный закон 190-фз 2011 Федеральный закон от 11 июля 2011 г. N 190-ФЗ "Об обращении с радиоактивными отходами и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Документ является поправкой к Комментарии Российской Газеты Принят Государственной Думой 29 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 6 июля 2011 […]
        • Законы фас россии Законы фас россии РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О РЕКЛАМЕ 22 февраля 2006 года 3 марта 2006 года Список изменяющих документов (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 09.02.2007 N 18-ФЗ, от 12.04.2007 N 48-ФЗ, от 21.07.2007 N 193-ФЗ, от 01.12.2007 N 310-ФЗ, от 13.05.2008 N 70-ФЗ, от […]
        • Исковое заявление образец заполнения Исковое заявление о защите прав потребителя Обращение в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя является действенным способом защитить свои права. Приобретенный товар оказался некачественным, заказанная работа оказалась выполнена не в срок, а оплаченная услуга совсем не оправдала ожидания? Именно […]
        • Архангельск порт дислокация судов Порт Архангельск, информация и характеристики морского порта, местоположение судов на карте Архангельск - морской и речной порт России на Северной Двине. Порт основан в 1584, а до 1613 назывался Новохолмогоры. Архангельск — это первый морской порт России, через который она была связана с Западной Европой. […]
        • Закон о тарифах на теплоснабжение Федеральный закон «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ ст 12 (ред. от 29.07.2017) Статья 12. Основания и порядок отмены регулирования тарифов в сфере теплоснабжения 1. В случае возможности осуществления в пределах отдельной системы теплоснабжения экономически оправданного перехода из состояния рынка, […]
        • Осаго согаз в краснодаре Отзывы о страховой компании «СОГАЗ» в Краснодаре Ужасная контора,не тратьте нервы и время! Это не компания ,это просто не мытый горшок Жульё ещё то. Оформлял ДТП. В дпсных документах прописаны все повреждения. На оценке ущерба их представитель полностью описывает эти же повреждения. Присылают отказ. Читаю-в […]
        • Приказ 523 от 2007 года Приказ МВД РФ от 14 июля 2010 г. N 523 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения военно-врачебной экспертизы и медицинского освидетельствования в органах внутренних дел Российской Федерации и внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (утратил […]
        • Приказ о безрецептурном отпуске КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ: "БЕЗРЕЦЕПТУРНЫЙ ОТПУСК ЛЕКАРСТВ" БЕЗРЕЦЕПТУРНЫЙ ОТПУСК ЛЕКАРСТВ С ростом общего культурного уровня и улучшением пропаганды медицинских знаний люди приобретают ряд сведений, позволяющих им лучше разбираться в состоянии своего здоровья. Население убеждается в необходимости […]

    Комментарии запрещены.