Сколько стоит узаконить перепланировку в самаре

Как узаконить перепланировку квартиры в Самаре

Перепланировка жилого помещения в Самаре: процедура, сроки и тонкости.

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения: демонтаж стен, перенос дверных проемов, объединение или расширение комнат и т.д. Любое изменение конструкций внутри квартиры требует извещения об этом официальных органов.

Официальное оформление перепланировки жилья — процесс длительный и трудоемкий, однако совершенно необходимый. Не секрет, что многие сейчас на свой страх и риск предпочитают проводить перепланировку втихаря, не извещая об этом регистрирующие органы. Но последствия такого самовольства могут быть плачевными — вы не сможете в полной мере распоряжаться своим имуществом, например, продать его или приватизировать.

Самовольная перепланировка незаконна. Если госорганы рано или поздно заприметят в квартире незарегистрированную стену (а вдруг сантехник «стукнет» куда надо), то в лучшем случае вас попросят оформить ее надлежащим образом, а в худшем — заставят вернуть квартиру в первоначальный вид. В связи с этим, лучше не лениться с самого начала и сразу фиксировать в документах все проводимые изменения в квартире. Любая перепланировка жилого помещения в Самаре должна проводиться после согласования с органами местной администрации.

Первый шаг при перепланировке — обращение в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» за копией технического паспорта квартиры.

Второй шаг — поиск проектной организации, обладающей государственной лицензией на деятельность по перепланировке. Специалисты подготовят и оформят проект будущих изменений, который необходимо будет согласовать с санитарно-эпидемиологической, противопожарной, газовой и другими службами, список которых может быть обширен и зависит от характера перепланировки и особенностей помещения. К примеру, если помещение является памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо разрешение на перепланировку от органа по охране таких памятников.

Третий шаг — обращение в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, куда необходимо предоставить:
— заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
— технический паспорт квартиры;
— правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или копии, заверенные у нотариуса);
— разработанный проект грядущей перепланировки с положительными заключениями различных служб;
— согласие на перепланировку всех членов семьи, проживающих в квартире, в письменной форме.

По закону, через 45 дней после подачи документов администрация дает добро на перепланировку или аргументированно отказывает в ней, если обнаружит какие-либо недочеты в документах или недостатки в проекте. На практике сроки рассмотрения заявления Департаментом могут сильно затянуться — в самой печальной из услышанных нами историй от очевидцев речь шла о 5 месяцах ожидания решения «строительных» чиновников. В случае отказа администрации в проведении перепланировки можно попробовать обратиться в суд для пересмотра решения. Если все в порядке, и госорганы не против того, чтобы вы сносили стены в своей квартире — смело сносите.

После завершения перепланировки необходимо вновь обратиться в Департамент, чтобы специально созданная комиссия проверила, не снесли ли вы заодно с оговоренной стеной еще пару стен, пробивая окно из кухни в гостиную. Если вы не попытались надуть государство, получите акт приемочный комиссии, который необходимо будет отнести в БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Если квартира вами приватизирована, то его же необходимо предоставить в Управление регистрационной службы, чтобы изменения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если перепланировку уже когда-либо провели самовольно, без надлежащей регистрации, ее необходимо узаконить. Делается это в том же порядке, что и при обычной перепланировке — собираем все тот же список документов для Департамента (проект проделанной перепланировки, документы на квартиру, техпаспорта квартиры до и после перепланировки и т.д.).

Если администрация посчитает, что перепланировка не вредит жителям дома, то согласует ее, разрешит внести изменения в техпаспорт жилья — и продолжайте жить спокойно. Если же же перепланировка покажется ей опасной для жизни и здоровья жителей, произведенной с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил — пришлет официальный отказ, и квартиру придется возвращать в первоначальное состояние. При этом Департамент определит срок, за который вы должны свернуть горы и вернуть все стены на место. Не уложились — пройдемте в суд.

По закону администрация городского округа Самара вправе выставить на публичные торги незаконно переделанное жилое помещение, вырученные средства при этом передаются собственнику. Если же квартира принадлежит вам по договору социального найма, договор этот будет расторгнут.

Какую перепланировку запрещено проводить в квартире:
— демонтаж несущих стен
— полное объединение балконов с комнатой
— размещение санузлов и кухонных помещений над жилой комнатой
— устройство жилых комнат без естественного освещения
— устройство комнат площадью меньше установленного минимума
— использование балконов и лоджий не по назначению (например, перенос туда кухни) и др.

Учитывая, что перепланировка — процесс крайне утомительный (придется обойти кучу инстанций, каждая из которых работает медленно, печально и в определенные часы), многие предпочитают переложить заботы по сбору и оформлению документов на плечи посредников. В Самаре вопросами узаконивания перепланировки занимаются многие юридические, строительные, риелторские фирмы. Стоимость их услуг — от 10 тыс. руб. за работу, без учета затрат на получение техпаспорта и различных справок по инстанциям. Сэкономить на услугах юристов можно, если разделить инстанции между собой и фирмой: половину пробежать самому, половину скинуть на сотрудников. В большинстве компаний общая стоимость оформления перепланировки складывается из стоимостей получения каждой справки по отдельности.

www.samru.ru

Узаконить перепланировку квартиры – сколько это стоит

У всех у нас есть естественное желание жить в уютном жилище, которое соответствует всем нашим требованиям. Однако не у всех есть возможность, к примеру, купить просторную квартиру или построить дом с уникальной планировкой. В связи с этим владельцы квартир со стандартной планировкой решаются внести изменения и уникализировать жилище за счет перепланировки.

Решившимся на этот шаг открывается море возможностей, вы можете не только сделать свою квартиру незаурядной, но и расширить комнаты, объединить несколько комнат в одну, совместить туалет с ванной, объединить комнату и балкон и т. д. В результате вы получаете помещение, соответствующее своим потребностям. Однако сразу оговоримся, что вам нужно будет соблюдать установленный порядок процесса узаконивания изменений в планировке. Давайте рассмотрим процедуру легитимирования, а также стоимость перепланировки в квартире.

Как мы уже говорили, имея желание переустроить жилище, у вас есть возможность осуществить следующие действия (они нуждаются в документальном разрешении):

  • замена или перенос в другое место газо- и электрооборудования, а также санитарно-технических и вентиляционных коммуникаций;
  • изменения снаружи или внутри дома, если таковые связаны с перестройкой деталей, отображенных в изначальном проекте: перенос дверного проема, удаление стенных перегородок, демонтаж кладовок и т. д.
  • Запомните: все изменения обязательно должны быть согласованы с уполномоченным государственным органом, а также внесены в техпаспорт жилья. В противном случае вас могут привлечь к административной ответственности за то, что нарушили нормы действующего законодательства.

    Процедура оформления

    В любом территориальном округе (в Москве, Краснодаре, Самаре и т. д.) существует своя процедура узаконивания перепланировки. Следовательно, вам стоит обратиться в Межведомственную комиссию по архитектурно-строительным работам и представить документы, подтверждающие законность осуществления переустройства жилища и права собственности.

    Имейте в виду, что вся процедура не должна занять больше чем 1,5 месяца, а ее стоимость составит около 5 тыс. рублей. Но бывают случаи, когда и сроки, и стоимость отличаются, например, если вы обратились к представителю соответствующей частной конторы, то будьте готовы к тому, что цена увеличится в 3, а то и в 4 раза. Если же вы решили провести перепланировку самовольно, то у вас есть риск быть оштрафованным на 2 000, возможно 2 500 рублей.

    Сколько же стоит оформить перепланировку в квартире

    Вам нужно перечислить деньги в соответствующие госорганы, чтобы узаконить перепланировку квартиры. Для этого необходимо обратиться в такие инстанции:

  • Газовая служба.
  • Служба саннадзора.
  • Архитектурное планировочное управление.
  • БТИ.
  • Во всех инстанциях существует ряд требований, которые вам нужно соблюсти. Существуют также и тарифы на определенные виды услуг. Итоговая сумма зависит и от того факта, когда проводится оформление – до или после осуществления перепланировки (во втором варианте стоимость будет выше).

    Ни для кого не секрет, что если вы планируете переустройство квартиры, нужно внести эти изменения в техпаспорт на жилье, а это может сделать БТИ. Стоимость таких услуг будет составлять около 2-7 тысяч рублей, срок – около 14 дней.

    Далее вам нужно согласовать проектные документы в соответствующих агентствах, за это вам придется заплатить от 3 до 15 тысяч рублей. Если для этих действий нужно обратиться в суд, то сумма увеличивается в 2 раза.

    Затем следует получить разрешение на перепланировку. Обратившись к посредникам, готовьтесь выложить сумму в несколько тысяч долларов. Важно: амнистия по перепланировке в 2015 году позволила не согласовывать мелкие изменения в проектах. Стоимость таких услуг составит до 30 тыс. рублей, если обратитесь к посредникам – сумма будет больше.

    Потом идет этап разработки проектных документов, за это вам нужно заплатить от 15 тысяч рублей. Например, конструирование и проведение расчетов проема несущей стены стоит приблизительно 20-30 тысяч рублей. И это только сумма расчета одного проема, а помимо этого, вас обяжут оплатить такие услуги:

    • если вы оформляете перепланировку в суде – 30 тыс. (в эту сумму входит сбор всех документов, составление искового обращения, услуги представителя в суде);
    • получение консультаций – 1-2 тыс.
    • Какие документы вам нужно подготовить

      Во-первых, для того чтобы узаконить перепланировку, вам стоит составить заявление о том, что вы планируете проводить ремонтные работы с перемещением либо сносом стен (или других конструкций). Плюс вам нужно подготовить проект жилища, составленный представителем соответствующей инстанции. Не забудьте также о документации, подтверждающей права собственности на недвижимость и техпаспорт.

      Если ваша квартира находится в здании, имеющим статус архитектурного памятника, нужно взять разрешение в соответствующих органах. Вы должны иметь при себе письменное согласие на перепланировку от ваших соседей и всех тех, кто проживает с вами в квартире. К тому же вам понадобится акт приема проведенных ремонтных работ, который выдает комиссия БТИ по завершении перестройки.

      В случае если перепланировка уже осуществлена, вам необходимо обратиться в суд и подтвердить право на сохранение перепланированного помещения в новом виде. Для этого при себе следует иметь исковое заявление, квитанцию об уплате госпошлины, документацию на квартиру, проект квартиры, копию соглашения с проектировщиками и заключения уполномоченных органов. В зависимости от вашего региона проживания (в Подмосковье, Кемерово, Волгограде и т. д.), местный суд вправе также потребовать и некоторые другие документы.

      Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку в квартире

      Имейте в виду, что вы столкнетесь с рядом сложностей, если решитесь на самовольную перепланировку:

      1. Вас обяжут уплатить штраф.
      2. В некоторых случаях вас обяжут вернуть жилью прежний вид.
      3. Вам не удастся осуществлять никакие операции по продаже или передаче в наследство вашего помещения, т. к. сразу будут обнаружены несоответствия с документами БТИ.
      4. Всегда будет риск «попасться», поскольку любой посторонний человек, узнав о ваших действиях по переустройству жилья, может обратиться в органы надзора с жалобой.

      Чтобы узаконить внесенные вами изменения, нужно обратиться в государственные органы и получить разрешения. Если вам их не выдадут, у вас есть запасной вариант – пойти в суд. В судебном порядке будет принято решение о том, что осуществленные работы не нарушают интересов жильцов.

      Вернемся к вопросу «Сколько же стоит узаконить перепланировку, которую вы провели самовольно?» Стоимость может быть разная и зависеть от многих факторов. Например, перестройка в новом доме обойдется вам дороже, нежели в старом здании.

      В среднем будьте готовы за самовольную перепланировку выложить около 1 тыс. долларов, в эту сумму не включены государственные платежи. Самое дорогое – это осуществление техобследования. Такая услуга обойдется в 200-500 долларов.

      Владея знаниями о том, сколько стоит узаконить перепланировку в своем жилище, а также о процедуре оформления, вы сможете заранее подсчитать предстоящие расходы. И помните, что у вас всегда есть возможность сэкономить, для этого нужно обратиться в надлежащие инстанции до осуществления перестройки, а не после нее.

      zhkhinfo.ru

      Как узаконить перепланировку квартиры

      Не всегда имеющееся жилье устраивает собственника по всем параметрам. Но каждый перенесенный дверной проем или снесенная стена требуют проведения ряда процедур по согласованию и оформлению пакета документов.

      Перепланировкой считается любое изменение конфигурации жилого помещения. И если собственник запланировал изменить свою недвижимость, то перед проведением строительных работ необходимо их согласовать. В настоящее время в Самаре для этого необходимо обратиться в департамент градостроительства и архитектуры. А с 1 сентября 2017 года полномочия по согласованию перепланировок будут переданы администрациям внутригородских районов.

      Обращаясь за вынесением решения по согласованию, владелец недвижимости должен предоставить правоустанавливающие документы и получить согласие всех собственников помещения. Кроме того, необходим проект перепланировки квартиры. «Его зачастую путают с дизайн-проектом, который показывает, где будет расставлена мебель. Но проект перепланировки — это документ, имеющий юридическую силу. Его делает организация, имеющая соответствующий допуск СРО проектировщиков», — предупреждает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

      Департамент градостроительства, осуществляющий в настоящее время согласование, в течение 45 календарных дней принимает положительное или отрицательное решение по вопросу изменения параметров недвижимости. Если владельцу недвижимости разрешили сделать перепланировку, после проведения строительных работ собственник помещения должен согласовать их итог в специальной комиссии. Она создается департаментом градостроительства Самары (а с сентября текущего года это будут делать администрации районов), в нее входят специалисты разных служб. Комиссия готовит акт о соответствии проведенных работ первоначальному плану перепланировки.

      Также необходимо при помощи кадастрового инженера подготовить технический план своей квартиры с измененными характеристиками и затем обратиться в Управление Росреестра (через многофункциональный центр или посредством электронных сервисов) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. «Учет будет проведен на основании технического плана, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Для заявителя это будет бесплатно», — поясняет Ольга Герасимова.

      Когда перепланировка проведена самовольно, согласование ее возможно в том же порядке, если этим не нарушаются права и интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Например, если снесены несущие стены, то рассчитывать на положительное решение не стоит. Более того, департамент вынесет предупреждение о приведении помещения в первоначальное положение. А если это не будет исполнено, то орган местного самоуправления обратится в суд, который обяжет провести работы в принудительном порядке. Естественно, до такого варианта развития событий лучше не доводить и помнить, что снос несущих конструкций не только угрожает вашей безопасности, но и может привести к обрушению всего многоэтажного дома.

      Если же собственник считает, что отказ в узаконивании самовольной перепланировки был по формальным основаниям, то он сам может обратиться в суд.

      Ольга Герасимова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости Управления Росреестра:

      — Покупая квартиру с рук, нужно внимательно изучать все документы. Важно попросить у владельцев технический план и сравнить его с имеющимися конструкциями в квартире. Это поможет избежать проблем с узакониванием самовольной перепланировки, если вдруг продавцы решат от вас ее скрыть.

      gid.volga.news

      САМАРА ДЛЯ ЧАЙНИКОВ

      Перепланировка квартиры: что, как и по каким правилам

      09 декабря 2014, 19:30 5 277

      Так уж устроен человек, что постоянно стремится к совершенствованию. Не только себя, но и пространства вокруг. Наш соотечественник пределы «пространства вокруг», как правило, ограничивает стенами собственной квартиры или забором придомового участка. Основную массу жилья в Самаре (как, впрочем, и по всей России), преимущественно составляют многоэтажные и безликие дома, «фаршированные» небольшими квартирами с типовой планировкой. Вот здесь-то и появляется поле бурной деятельности по переустройству и облагораживанию своей «хрущёвки», «лиманки» или «кошелевки». Рушатся стены, стеклятся лоджии и балконы, санузлы «развязываются» и увеличиваются в размерах. Однако, впоследствии коренные изменения удобств и планировки часто тянут за собой целый шлейф неудобств юридических, о которых мы совсем не задумываемся. А теперь от лирики к безжалостной и сухой конкретике в ее самарской версии.

      Текст: Анастасия Попова, руководитель Правового агентства «АЮР», иллюстрации: Анар Мовсумов, Наталья Пирожкова

      11 ноября 2009 года Постановлением Главы города Самары утвержден новый порядок узаконения перепланировки. В основном это касается самовольно произведенной перепланировки, хотя изменения затронули и согласования планируемого переустройства жилого помещения. Глава города Самара изъял часть дел из судебного производства и предусмотрел для узаконения самовольной переделки жилья административный порядок.

      Перепланировка по всем правилам

      Прежде всего, жилищный кодекс РФ разграничивает переустройство и перепланировку. В статье 25 жилищного кодекса РФ даются понятия «перепланировки» и «переустройства».

      Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

      Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт помещения. Следует отметить, что в сегодня в законодательстве отсутствует четкий перечень случаев, в которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

      Получается, что без получения разрешения можно сделать косметический ремонт, установить или разобрать встроенную мебель, заменить инженерное оборудование, не меняя его места, установить дверь в существующем проеме. А все остальные работы по обустройству дома разрешены по согласованию. То есть, если вы захотите: перенести стену, разобрать межкомнатные перегородки, сделать нишу, совместить или перенести санузел, устроить камин, объединить балкон с жилой комнатой или кухней, присоединить к квартире общий коридор или тамбур — придется получать разрешения.

      Несмотря на формальное разграничение этих институтов, новый жилищный кодекс устанавливает единый порядок для проведения перепланировки жилых помещений и их переустройства. И то и другое требует согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры. Для получения разрешения собственник квартиры должен представить в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения определнные документы. В Самаре таким органом является Департамент cтроительства и архитектуры г.о. Самары (адрес: 443100, г. Самара, ул. Галактионовская,132).

      Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент:

      1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, форма и содержание которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266;
      2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
      3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
      4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
      5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
      6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

      Отдельно несколько слов о проекте вашей будущей перепланировки. Вы должны чётко усвоить, что дизайн-проект и проект перепланировки — это два абсолютно разных проекта. Дизайн-проект делается для того, чтобы вы чётко представляли себе вид будущей квартиры. Сделать такой проект может дизайнер или архитектор, представив в нем даже расстановку мебели. Однако, такой дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет соответствующей лицензии. Иными словами, согласовать вы его не сможете.

      Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — «проект перепланировки». Он может содержать в себе идеи дизайн-проекта, но разрабатывается в организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.
      Очень часто по причине незнания дизайнером строительных норм и правил, идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале, профессиональный дизайнер обязан вас предупредить о существовании строительных нормативов и о возможных рисках. Увы, но такое встречается редко. Наоборот, на практике часто заказчики приходят уже с готовым и оплаченным дизайн-проектом (а иногда даже с заказанной мебелью). Тут-то и выясняется, что дизайнерские идеи не реально согласовать. Приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать его целиком.

      По истечении трех дней после подачи всех документов, Департамент cтроительства и архитектуры выдаст вам документ, подтверждающий принятие положительного (а возможно и мотивированного отрицательного) решения о согласовании, что является единственным правовым основанием для проведения перепланировки жилого помещения. И только после этого можно непосредственно приступить к задуманной перепланировке и (или) переустройству.

      После проведения строительных работ по переустройству вас посетит приемочная комиссия, которая зафиксирует, что именно вы изменили и соответствует ли это полученному вами разрешению. Акт приемочной комиссии направляется в муниципалитет, давший санкцию на такие действия.

      Если в результате перепланировки изменилась площадь и внешние границы помещения, то в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо внести изменения в Свидетельство о регистрации права собственности. Это можно осуществить только в случае получения разрешения на перепланировку. Без внесения изменений в Свидетельство невозможно осуществлять распоряжение недвижимым имуществом.

      Совершенная перепланировка

      Как вам поступить, если перепланировка и (или) переустройство в квартире совершены, но не оформлены надлежащим образом?

      На сегодняшний день самовольно совершенная перепланировка квартиры не препятствует в сделках по отчуждению (купля-продажа, дарение) и вступлению в права наследования. Лишь скорое окончание бесплатной приватизации жилья (01.03.2015г.!) обязывает всех, кто хочет стать собственниками своей квартиры или дома, заняться оформлением прав. Также не узаконенная совершенная перепланировка может стать препятствием в случае продажи квартиры, а вашему покупателю придётся приобретать её за счет ипотечных средств. Банк может просто отказать в предоставлении ипотечного кредита покупателю.

      В соответствии с Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 22.12.2010 № Д05-01-06/73 заявители могут обратиться в Департамент строительства и архитектуры по вопросу получения разрешения на переустройство и (или) перепланировки жилого помещения, а так же по вопросу согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

      Прием документов для перепланировки осуществляется по адресу:

      г. Самара, ул. Галактионовская, д. 132, каб. 213.
      Время приема заявлений: с 09.00 до 12.00 с понедельника по четверг.
      Дополнительная информация по тел: 242-08-47; 242-49-39; 242-51-81.

      Для согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент:

      1) заявление о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
      2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
      3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
      4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (до и после);
      5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
      6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
      7) доверенность, выданная наймодателем жилого помещения нанимателю по договору социального найма, содержащая согласие наймодателя на сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.

      В случае положительного результата, по рассмотрению ваших документов Департамент выдаст вам решение о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В случае, если ваша перепланировка совершена с грубыми нарушениями и результат рассмотрения документов отрицательный, то вы получите в Департаменте решение об отказе в согласовании самовольно произведенных действий и отказ в подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

      Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается в течение 45 календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки выдается в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

      Как быть в суде

      В случае отказа Департамента в согласовании вашей перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.

      Положительное решение выносится, когда перепланированное помещение соответствует строительным, техническим, пожарным и санитарным нормам, согласно полученным заключениям. Если все члены семьи согласны, и переделанное жилье не затрагивает интересы соседей. И, что очень важно — перепланировка не должна отрицательно сказываться на благоустройстве квартиры. Например, если вы двухкомнатную квартиру переделали в однокомнатную, то это уже сомнительное благоустройство.

      В зависимости от сложности вашей перепланировки суд может дополнительно потребовать, например, разрешение на перенос газового оборудования, проект по электрике, проект на вентиляцию, разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список не полный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо разрешение на реконструктивные работы.

      Если суд сочтет, что прошедшая де-факто перепланировка не затрагивает интересов других граждан, то он может признать ее законной.

      Если же суд не признает ваше право на сохранение перепланировки, вы должны вернуть квартире прежний вид. Если вы не выполните требование о приведении помещения в прежнее состояние, Государственная жилищная инспекция будет вправе обратиться в суд с иском к собственнику – о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику полученных средств, за вычетом суммы на принудительное исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние. Это не грозит только тем, кто успел приватизировать квартиру. С нанимателем же просто расторгается договор, и он остается без крыши над головой. При этом, он все равно должен будет оплатить расходы на приведение жилья в первоначальный вид.

      Рекомендации

      Безусловно, каждому по силам заняться самостоятельно оформлением перепланировки своего жилища. Однако при этом будьте готовы потратить уйму своего личного времени на выстаивания в гигантских очередях и на частые встречи с малообщительными чиновниками.

      Лучше обратиться в юридическую фирму, где вам помогут грамотно и качественно собрать все необходимые разрешения и заключения, профессионально составить исковое заявление и представлять ваши интересы в судебных заседаниях.

      drugoigorod.ru

      Смотрите еще:

      • Спецсигнал штрафы Ответственность водителя за установку специальных сигналов на автомобиль По закону Российской Федерации специальные звуковые и световые сигналы устанавливаются только на автомобили специальных служб (скорая помощь, полиция, пожарная служба, МЧС, ВАИ), чтобы обозначить их приоритет на дороге и предупредить […]
      • Минимальная пенсия россиян Размер минимальной пенсии в России в 2018 году Так как основным доходом пожилых людей, как правило, является пенсия, то вопрос размера минимального пособия интересует большое число граждан. Часто чиновники дают довольно туманные ответы, обещая поднять социальные стандарты, как только экономика станет более […]
      • Штрафы по правам без авто Штраф за вождение и управление ТС без прав в 2018 г Одним из распространённых нарушений среди автомобилистов является управление ТС без прав. Случаи различаются, начиная от обычного оставления прав дома по причине забывчивости и заканчивая вождением автомобиля лицами, лишёнными водительского удостоверения […]
      • Пособия фсс в 2018 году спб Виды и размер детских пособий в Санкт-Петербурге в 2018 году Санкт-Петербург считается одним из социально ориентированных регионов России. Особое внимание правительство северной столицы уделяет поддержке семьи и детства: социальные меры этого плана самые обширные в регионе. Питерцам, воспитывающим детей или […]
      • Список документов на ежемесячное детское пособие Ежемесячные пособия на ребенка в 2018 году Государство дает социальные гарантии гражданам, в их числе ежемесячное детское пособие. Выплаты полагаются работающим и неработающим гражданам. Кому положено пособие Право на получение выплат имеет не только мать, но и отец, осуществляющий уход. Поэтому родители […]
      • Пенсии для поздних переселенцев Пенсия поздним переселенцам Андрей Нодь - член палаты адвокатов г. Берлин, специализация - поздние переселенцы. Email: Тел : +49 (0)30 847 11 110 Здесь Вы можете узнать о признании трудового стажа и размере пенсии поздних переселенцев на основании Закона о начислении иностранной пенсии. Для поздних […]
      • Оповышении пенсии «В выигрыше будут пенсионеры». Эксперт о повышении пенсионного возраста Законопроект о повышении пенсионного возраста отправлен в региональные парламенты. В течение месяца профильный комитет Думы будет собирать мнение регионов, анализировать предложения и замечания. Параллельно идёт общественное обсуждение […]
      • Дата начисления штрафа Расшифровка номера постановления штрафа ГИБДД Нарушение норм, которые предусмотрены правилами дорожного движения, всегда отражаются в специальном постановлении об административном правонарушении. Данный документ обязывает нарушителя заплатить штраф и имеет индивидуальный номер. Давайте разберем расшифровку […]

    Комментарии запрещены.