Свидетельство на собственность доли в квартире

Свидетельство на собственность доли в квартире

Порядок получения дубликатов свидетельства на право собственности на недвижимое имущество, расположенное в г. Москве, зависит от даты получения такого свидетельства:

Если свидетельство получено до 1 февраля 1998 года, т. е. до даты вступления в силу Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то необходимо обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы. Та выдадут справку о содержании правоустанавливающих документов. В справке будут содержаться та же информация, что и в утерянном свидетельстве: сведения об объекте недвижимости, сведения о собственнике, вид права (собственность, доля собственности) и основание права собственности (договор приватизации, купли-продажи или дарения). На основании полученной справки необходимо обратиться в окружное отделение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – «управление Росреестра») по адресу квартиры, которое выдаст дубликат свидетельства о праве собственности.

Если свидетельство получено после 1 февраля 1998 года, т. е. после даты вступления в силу Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), На основании полученной выписки также нужно обратиться в окружное отделение управления Росреесра по адресу квартиры и получить свидетельство.

Дубликаты документов, на основании которых было выдан оригинал свидетельства, — договор приватизации, купли-продажи или дарения — можно получить у того нотариуса, который нотариально заверял вышеперечисленные договоры. Согласно ст. 52 «Основ законодательства о нотариате» в случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.

Если такие документы подавались на регистрацию в простой письменной форме, за получением их дубликатов необходимо обращаться в государственный орган, осуществившем регистрацию перехода права собственности.

www.madroc.ru

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

realty.rbc.ru

Не отдают документы на собственность

Здравствуйте, есть 3хкомнатная квартира приватизированная в равных долях на мать и сына. Приватизацией занималась мать по довоеренности сына, все документы получала она. Теперь сын хочет свою долю продать, а мать не отдает ему документы на собственность, чтобы он не смог ничего сделать. Как можно восстановить документы без ее участия и что в общем можно сделать?

Спасибо. Очень нужна помощь.

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, обратитесь в Росреестр либо за выпиской из ЕГРП данный документ подтверждает право собственности на равне со свидетельством о праве собственности либо непосредственно с заявлением о выдаче повторного свидетелеьства о государственной регистрации права собственности, с нового года госпошлина составила 350 рублей

То есть все можно сделать без ее участия? Сын в квартире прописан. Больше никаких документов на собственность у него нет. Есть еще копия его доверенности маме на приватизацию в равных долях.

05 Января 2015, 14:05

Как можно восстановить документы без ее участия и что в общем можно сделать? Спасибо. Очень нужна помощь.

Обращайтесь в Росреестр за получением дубликата свидетельства о праве собственности, направляйте матери уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ и по истечении 1 месяца со дня получения ей уведомления продавайте долю кому угодно

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То есть все можно сделать без ее участия? Сын в квартире прописан.
Больше никаких документов на собственность у него нет. Есть еще копия
его доверенности маме на приватизацию в равных долях.

Да разумеется, ее участие в выдаче Вам дубликатов не требуется, так же как и ее согласие либо ее информирование о том что Вы получили определенные дубликаты документов. Дополнительно так же можете в Росреестре заказать надлежащим образом заверенную копию договора приватизации. Далее как следуйте процедуре которую указал Горюнов Евгений, то есть либо маму известите о продаже своей доли либо попросите у нее отказ от выкупа Вашей доли и можете продавать свою долю в праве собственности иным лицам, правда в данном случае она несколько упадет в цене

Не доброе утро, Людмила, для мамы сына не доброе, вырастить
сына, чтобы потом он подселил на старости лет соседей и сделал квартиру
коммунальной, плюнул в душу харкнул можно сказать — это не дело, это не по
совести, большой это грех, если мать наложит проклятие на сына и его подстилку
, то даже не знаю как это скажется на дальнейшей жизни и какие вызовет ЧП. Доля
долей, а мать прежде всего, восстановить документы можно в управлении
Росреестре через МФЦ, сын или лицо по доверенности приходит и подает заявление
на выдачу дубликатов документов, в том числе дубликата свидетельства на долю. Перечень
МФЦ можно посмотреть на карте Москвы. Очень было тяжело отвечать на Ваш вопрос,
надеюсь что сын одумается и помирится с матерью.

юрист Горюнов, не ответ, а копирование законов, не считаю, что Вы проф пригодны чтобы здесь отвечать, пора Вас выгнать отсюда и запретить портить здесь воздух своим чесночным амбрэ, через кого направлять уведомление — через нотариуса или еще как? а что мать подселят в коммуналку Вам наплевать? бездушный Вы человек, ждите когда вас распнут собственные дети на горе-голгофе. если они конечно у Вас есть

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Как продать квартиру без свидетельства о праве собственности?

хочу продать квартиру договор купли продажи имеется , но нет свидетельства о праве собственности на квартиру , как быть?

Здравствуйте! Я бы на Вашем месте сначала на основании договора купли-продажи оформил бы квартиру в Росреестре, получил свидетельство, после продавал. Если найдете покупателя, который сам по доверенности займется этим вопросом, а потом переоформит свидетельство, тоже неплохо. Но люди, как правило, боятся таких схем, поэтому лучше проведите регистрацию, так как согласно Гражданского законодательства РФ объект недвижимости должен пройти гос.регистрацию, а договор выступает лишь как основание для проведения такой регистрации. Спасибо за обращение, будут вопросы, прошу в чат, с удовольствием отвечу, и, если не сложно, оставьте отзыв о моей работе на странице данного сайта.

Вы можете получить выписку из ЕГРП, в которой будет отражено кто собственник имущества.

Добрый день. Получите дубликат свидетельства взамен утраченного в ФРС Вашего субъекта. С собой возьмите паспорт, документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.) и деньги на оплату госпошлину (350р.).
п. 33 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ:

за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц — 350 рублей;

Это на случай утери Свидетельства. Если Вы его и не получали, рекомендую это сделать, поскольку не каждый клиент возьмет на себя бремя регистрации.

Добрый день! Вы можете заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подтверждение того, что являетесь собственником объекта недвижимости. Это можно сделать двумя способами: при личном обращении в Многофункциональный центр, либо в Кадастровую палату и электронным способом. Хочу отметить, что с 15.07.2016 г. Министерство экономического развития Российской Федерации отменило выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Собственно свидетельство о праве собственности для Вас, как для продавца большой значимости не имеет — скорее оно нужно покупателям, которые моментально начнут сомневаться в сделке без данного документа. Чтобы подтвердить свое право собственности — закажите выписку из ЕГРП (либо сайт Росреестра, либо МФЦ), либо получите дубликат Свидетельства на право собственности — в органах Росреестра вашего города (обычно это называют кадастровая палата).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности на долю в квартире? И где получить эти документы?

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для подтверждения права собственности на долю в квартире? И где получить эти документы?

(В трехкомнатной квартире проживает семья из пяти человек, то есть моя доля — 1/5)

Вопрос интересует в связи с решением взять кредит под залог доли в квартире.

Ответы юристов (24)

Свидетельство о праве собственности

И где получить эти документы?
Олег

Если не получали св-во о праве собственности, то обратитесь в Росреестр и получите его.

Так же можете взять выписку из ЕГРП в Росреестре, в ней так же содержится инфорация о всех собственниках недвижимого имущества

Вопрос интересует в связи с решением взять кредит под залог доли в квартире.
Олег

Данная доля является единственным жильем?

В залог то банк может взять, но вот если это единственное жилье, то взыскание на него обратить в случае чего не смогут.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Да, является единственным жильем, долей в котором владею. Проживаю в другом городе.

08 Января 2016, 20:51

Есть вопрос к юристу?

Вам нужно свидетельство о праве собственности на долю квартиры. Вы можете получить его в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Вашем регионе. В Ялте это «Ялтинский городской отдел Госкомрегистра»

Почтовый адрес: 298600, Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, ул. Садовая, 11.
Телефон/факс: +380 (654) 23-07-33

Свидетельство о праве собственности на квартиру можно получить в Росреестре

Здравствуйте! Если вы являетесь действительно собственником доли в квартире, то вам необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на вашу долю в органах Росеерстра, если же у вас такой регистрации нет, то вам необходимо произвести регистрацию право собственности на вашу долю, в установленном законом порядке в органах Росреестра.

Государственная регистрация является
единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено
только в судебном порядке.
какие документы необходимы для подтверждения права собственности на долю в квартире?
Олег

Помимо свидетельства, можно заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, если конечно ваше право зарегистрировано.

Банк может не охотно дать деньги под залог доли единственного жилья.

Хотя в свете 50 ого пленум ВС Рф, от 17 ноября 2015 года, может и пойдет вам навстречу.

Олег, а каким образом приобреталась данная квартира, само по себе проживание в ней не образует наличия права собственности.

Олег, я указала ранее, что

В залог то банк может взять, но вот если это единственное жилье, то взыскание на него обратить в случае чего не смогут.
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Т.е. в случае, если вы не сможете исполнять обязательства по кредиту, то с данной долей сделать банк ничего не сможет.

Если кредит берется не на приобретение другого жилья

Как правило, банки не уточняют информацию о том, является недвижимость единственным жильем или нет

Здравствуйте, если право собственности было зарегистрировано в Росреестре после 31 января 1998 года и Вы являетесь собственником, то Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности, госпошлина за данную государственную услугу составляет 350 рублей, так же Вы можете запросить надлежащим образом заверенную копию право устанавливающего документа, при условии что он был в простой письменной форме. Как вариант можно заказать выписку из ЕГРП, она изготавливается по срокам в несколько раз быстрее и равноценна свидетельству. При этом конечно лучше изначально узнать, находится ли квартира в собственности у проживающих, ведь они могут не быть собственниками и проживать по договору соцнайма в муниципальном жилье. Рекомендую зайти на сайт Росреестра и в разделе информация об объектах недвижимости онлайн найти данную квартиру и посмотреть обзорную информацию о зарегистрированных правах

Олег, добрый день. А уточните, квартира была приватизирована или приобретена на совместные средства — в связи с чем у Вас возникло право на 1/5 доли в ней?

Олег, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что согласно ст. 7

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255
Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве
покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Что касается приведенной выше ст. 446 ГПК РФ, то условие о невозможности обращения взыскания на единственное жилье не распрастраняется на случаи, когда указанное жилье находится в ипотеке

1.Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на
следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве
собственности:
жилое
помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи,
совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является
единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за
исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Как правило, приличные банки теперь уже и уточняют .

В залог то банк может взять, но вот если это единственное жилье, то взыскание на него обратить в случае чего не смогут.Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Арест и запрет теперь могут наложить.

скажите а собственность на квартиру какая: долевая или совместная?

если долевая, то как указали коллеги, надо получить свидетельство в Росреестре.

если совместная, то сначала надо установить долевую, а потом получить свидетельство.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

ст. 244, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) <КонсультантПлюс>

Дополнительно отмечу насчет приличных банков, приличные банки сами должны удостоверяться в полномочиях собственника при необходимости совершения банковских операция, данное положение отражено в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются
общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам
(далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений)
любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе
сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных
услуг, а также с использованием единой системы межведомственного
электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем
межведомственного электронного взаимодействия или иных технических
средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному
ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. При
этом в случаях, если для осуществления банковских операций и других
сделок кредитной организации, осуществления страхования необходимы
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, кредитные организации, страховые
организации запрашивают и получают в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, сведения, содержащиеся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
только в электронной форме посредством использования
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе
сети «Интернет», или иных технических средств связи
.

Но на практике к сожалению все проблемы банки «Вешают» на своих клиентов

даже теоретически совместная невозможна

с чего вдруг так категорично? а вдруг приватизация была?

в 1992-1993 довольно часто приватизировали не в долевую, а в общую совсестную, так что теоретически возможно

Возможно, это совместная собственность. Я уточню позже. В 1990-м году в тогдашней Украине (а ныне России, ведь речь идет про крымский город Ялта) после рождения меня вписали в документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Документ не раз держал в руках.

08 Января 2016, 22:15

Ну да, теперь даже » приличные» ))

Т.е. Вам выделили долю, подарили?

Уточнение клиента

Мне сложно определиться с терминологией/подарили ли мне или выделили, но я был вписан в оригинал этого документа в соответствующие строки вместе с членами моей семьи. Как мне когда-то давно было сказано, и на словах подтверждено впоследствии/этот документ дает мне официальное право на долю в этом имуществе. Этот документ был украинского образца, и в руках у меня он будет через несколько дней. Пока более подробно уточнить по поводу того, как он выглядит, не могу. Увы.

08 Января 2016, 22:29

Возможно речь шла об ордере — в таком случае, предположительно речь идет о социальном найме, который полномочий собственника не предоставляет.

Для уточнения статуса квартиры и Ваших прав собственности на нее обратитесь с заявлением в территориальное управление Росреестра.

На территории Республики Крым – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Положение о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Адрес: 295000, г. Симферополь, пр-т Победы, д.165/ ул.Острякова, д.1 Телефон: +380652703132 E-mail: [email protected] Официальный интернет-сайт: gkreg.rk.gov.ru

можете взять выписку на квартиру в Росреестре, там можно увидеть что и кто, на каком основании.

Олег, Вы видели именно св-во о праве собственности? Или договор о соц найме

Как я указывала ранее. возьмите выписку из ЕГРП, в ней указаны все собственники, в т.ч. и вы будете указаны, если у Вас там есть доля ( хоть и не выделенная)

В 1990 году это мог быт только ордер, так как еще не было разделения на РФ и Украину — это был один большой СССР. Ордер не давал права собственности, как потом происходила приватизация по украинским законам (после 1991 года) вам здесь мало кто скажет.

Хотелось бы увидеть те документы про которые вы говорили. Может быть после их изучения станет что нибудь ясно.

Но при любом развитии событий заложить свою долю в банк Вы сможете только с согласия остальных собственников

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

3.Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2015)

Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте. Чтобы дать Вам грамотный конкретный ответ о списке необходимых документов, без предположений, необходимо знать каким образом вами и другими жильцами была приобретена квартира. Ответьте пожалуйста: это договор социального найма и все 5 человек прописаны в квартире и есть один квартиросъемщик? или же все 5 человек участвовали в приватизации квартиры? Или же квартира была куплена, подарена, получена в наследство? Если вы сами не помните, не знаете, то Вам необходимо обратиться в росреестр и запросить сведения об отсутствии обременений да данную квартиру, для это необходимо прийти с паспортом, адресом на квартиру и оплатить госпошлину, квиток с реквизитами и суммой вы так же получите в росреестре. Данная выписка изготавливается 5 дней.Ппосле вы получите на руки, либо выписку о том кто является собственником и какой доли и есть ли на чью то долю обременение, если право собственности зарегистрировано. Если по выписке видно, что вы входите в число собственников, в этом же росреестре получите свидетельство о государственной регистрации права на вашу долю. Если же вы получите не выписку, а уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП о собственниках, значит, либо квартира находится в собственности муниципалитета и вы пользуетесь ей по договору социального найма либо же документ-право собственности не было зарегистрировано в росреестре, в таком случае порядок оформления документов совершенно иной.
А для банка вам понадобятся: свидетельство о собственности из росреестра, правоустанавливающий документ-это то на основании чего вы владеете, т.е. документ на основании чего приобреталась в собственность доля, кадастровый паспорт и технический план и выписка из ЕГРП о отсутствии обременений.

pravoved.ru

Смотрите еще:

  • Пребывание на территории россии граждан белоруссии Посольство РБ в РФ Игорь Петришенко Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Беларусь в Российской Федерации Памятка для въезжающих граждан Республики Беларусь по правилам трудоустройства в Российской Федерации Международные договоры, регулирующие трудоустройство граждан […]
  • Закон рф 17 от 1998 Федеральный закон №157-ФЗ от 17 сентября 1998 г. Федеральный закон, 17 сентября 1998 ПринятГосударственной Думой17 июля 1998 года ОдобренСоветом Федерации4 сентября 1998 года Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые основы государственной политики в области иммунопрофилактики инфекционных […]
  • Продажа доли общества третьему лицу без нотариуса Купля-продажа доли в ООО без нотариуса: варианты сделок и алгоритм действий В законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 8 февраля 1998 года закреплена норма, согласно которой отчуждение доли участника в уставном капитале подлежит нотариальному оформлению (ст. 21 п. 11). В большинстве […]
  • Федерального закона n 53-фз Прокуратура Ставропольского края официальный сайт Изменения в законодательстве о воинской обязанности для госслужащих Главная > Новое в законодательстве 7 Сентября 2017 Изменения в законодательстве о воинской обязанности для госслужащих Федеральным законом от 26 июля 2017 года № 192-ФЗ "О внесении […]
  • Судья федерального суда общей юрисдикции это Совершенствование системы судов В соответствии со статьёй 17 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации»: федеральные суды создаются и упраздняются только федеральным законом; должности мировых судей и создаются и упраздняются законами […]
  • Приказы по военизированная охрана Приказ Минтопэнерго РФ от 1 июля 1998 г. N 231 "О создании отряда ведомственной военизированной охраны для охраны объектов ОАО "Ленэнерго" Приказ Минтопэнерго РФ от 1 июля 1998 г. N 231 "О создании отряда ведомственной военизированной охраны для охраны объектов ОАО "Ленэнерго" В соответствии с […]
  • Увольнения в армии призывников Увольнения в армии призывников Служба в армии по призыву – мимолетна, но оставляет след в жизни молодого человека на всю жизнь. Всего один год приходится провести вдали от дома, в условиях казармы и строгой воинской дисциплины. Для кого-то этот год тянется неимоверно долго и солдат-срочник традиционно […]
  • Приказ от 31 октября 2000 г N 94н ПРИКАЗ Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н (ред. от 07.05.2003) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЛАНА СЧЕТОВ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ И ИНСТРУКЦИИ ПО ЕГО ПРИМЕНЕНИЮ" ПРИКАЗ от 31 октября 2000 г. N 94н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЛАНА СЧЕТОВ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ […]

Комментарии запрещены.