Вселение в квартиру через суд

Вселение в квартиру через суд

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о вселении истца в квартиру и выселении незаконно вселившихся ответчиков
  • РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации

    Кировский районный суд г.Омска в составе
    председательствующего судьи
    при секретаре., с участием прокурора
    рассмотрев в открытом судебном заседании
    29 ноября 2005 года дело по иску Ю.А. к Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. о вселении, заключении договора социального найма; по встречному иску Т.К., Е.Ю, Ж.Ю. к Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением; по дополнительному иску Ю.А. к Ю.М, В.А., Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. о выселении,

    Ю.А. обратился в суд с иском к Т. К., Е. Ю., Ж. Ю. о вселении, заключении договора найма, указывая, что ему и его семье была в 1986 году предоставлена спорная квартира № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске, куда они вселились и зарегистрировались.

    22.05.1990 года брак между ним и Т.К. расторгнут. Поскольку бывшая супруга и дочери препятствовали его проживанию в квартире, он обратился в суд с исковым заявлением о вселении. Решением Кировского районного суда г.Омска от 07.12.1994 года он был вселен в спорную квартиру. Однако ответчики препятствовали в осуществлении его прав по пользованию жилым помещением, сменили замки и не пускают его в квартиру. Другого жилья он не имеет.

    Просит вселить его в квартиру № 104, дома № 11 по ул. Мельничная в г. Омске. Обязать МУП ГЖУ г.Омска заключить со Ю.А. договор социального найма на комнату площадью 12,4 кв. м. в спорной квартире.

    В процессе рассмотрения дела, Ю.А. дополнил исковые требования и просил выселить из квартиры № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске незаконно проживающих в ней Ю.М., В.А., которые вселились без его согласия.

    Ответчики Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. обратились в Кировский районный суд г.Омска с встречным иском к Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

    В обосновании своих требований указали, что в 1986 году их семье на четырех человек была предоставлена трехкомнатная квартира № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске, куда они все вселились, зарегистрировались. В 1989 году Ю.А. от них ушел и создал новую семью, где у него родилась дочь. Между сторонами сложились неприязненные отношения, совместное проживание невозможно. В 1994 году брак между Ю.А. и Т.К. расторгнут. В настоящее время у Т.К. другой зарегистрированный брак с Ю.М., а у Ж.Ю. гражданский брак с В.А. с которыми проживают в спорной квартире.

    Истец Ю.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречный иск Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. не признал.

    Представитель истца — А.А., действующий по доверенности (л.д.68) поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

    Ответчик Т.К. исковые требования Ю.А. не признала, свой иск поддержала и просила его удовлетворить.

    Представитель Т.К.- адвокат М.Н. исковые требования Ю.А. не признала, иск своей доверительницы поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на то, что Ю.А. выехал и не проживает в спорной квартире длительной время, коммунальные платежи не оплачивает, создал новую семью, где имеет ребенка, и с которой проживает совместно по адресу ул.Химиков 6/1 кв. 16, а поэтому в спорной квартире не нуждается.

    Ответчик Е.А. исковые требования Ю.А. не признала, свои иск поддержала и просила его удовлетворить.

    Ответчик Ж.Ю. исковые требования Ю.А. не признала, свой иск поддержала и просила его удовлетворить.

    Ответчик В.А исковые требования Ю.А. не признал, суду пояснил, что вселен и проживает в спорной квартире на правах гражданского мужа Ж.Ю., однако согласие на вселение у Ю.А. не получал.

    Ответчик Ю.М. исковые требования Ю.А. не признал, пояснив что, является законным мужем Т.К. и на этом основании был вселен в спорную квартиру. При этом согласие на вселение у Ю.А. не получал.

    Представитель третьего лица — МУП ГЖУ г. Омска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.71).

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

    На момент возникновения и развития спорных правоотношений действовал ЖК РСФСР, ст.47 которого предусматривала, что единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда является ордер, выдаваемый исполнительны комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

    Согласно ордера №1601 от 04.10.1986 года на семью из 4 человек Ю.А. была предоставлена 3-х комнатная квартира № 104 в доме №11 по ул.Мельничной в г.Омске общей площадью 61,5 кв.м, жилой 44,3 кв.м. (л.д.43 ).

    Согласно копии лицевого счета (л.д.7) Ю.А. и его жена Т.К.зарегистрированы на спорной жилой площади с 25.11.1986 года и по настоящее время на основании указанного ордера.

    Нанимателем данной квартиры значится с 1986 года и до настоящего времени Ю.А.

    Таким образом, Ю.А. вселен в квартиру № 104 в доме №11 по ул.Мельничной в г.Омске как наниматель, а ответчики Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. как члены семьи нанимателя.

    В силу ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

    В настоящее время квартира продолжает сохранять статус муниципальной, что непосредственно следует из представленной копии лицевого счета (л.д.7).

    Из пояснения Ю.А., Т.К. следует, что их семья вселилась и зарегистрировалась в квартире в 1986 году. С 1989 года Ю.А. в квартире проживать не стал, поскольку между супругами постоянно возникали ссоры, скандалы. Ю.А.находится в гражданском браке, где родилась дочь, другого жилья не имеет, проживает на съемных квартирах.

    В соответствии с представленной копией свидетельства о расторжении брака (л.д.44) брак между Ю.А. и Т.К. расторгнут 20.10.1994 года.

    Решением Кировского районного суда г.Омска от 07.12.1994 года Ю.А. вселен в квартиру № 104 дома №11 по ул.Мельничной в г.Омске, в иске Т.К. о признании Степанова Ю.А. утратившим право пользования жилой площадью, изменении договора найма, определении порядка пользования отказано( л.д.30-34).

    Ответчица Т.К. в судебном заседании пояснила, что в 1989 ушел из семьи, не стал проживать в квартире, в 1991 году она поменяла дверь и замки, ключей у Ю.А. не было. В 1994 году после решения Кировского суда г.Омска была устная договоренность между сторонами о том, что Ю.А. останется прописанным в квартире, но не будет проживать, поскольку между бывшими супругами сложились неприязненные отношения. В настоящее время Т.К. проживает в спорной квартире с Ю.М., с которым состоит в зарегистрированном браке (копия свидетельства о браке л.д.45),согласие на вселение у Ю.А. не бралось.

    В обоснование требований о признании Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением Т.К. ссылается на отсутствие Ю.А. в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени 10-15 лет, отсутствие оплаты коммунальных платежей со стороны Ю.А. на протяжении всего периода времени, отсутствие притязаний на жилое помещение его стороны.

    Доводы Т.К. о длительном не проживании Ю.А. в квартире № 104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске подтверждены показаниями свидетелей З.П., Н.И. Однако сам по себе факт длительного отсутствия гражданина в жилом помещении, не может рассматриваться достаточным для признании его утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

    В период развития спорных жилищных правоотношений расторжение договора найма жилого помещения в связи с выбытием из него регламентировалось ст.89 ЖК РСФСР. В силу ч. 2 указанной статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. По смыслу указанной нормы необходимыми условиями расторжения договора найма по этому основанию и признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением являлись добровольный и осознанный характер выезда, а также приобретение прав на жилое помещение по новому месту жительства.

    В новом Жилищном Кодексе РФ , вступившим в действие с 01.03.2005 года, в ч.З ст.83 данного кодекса, требования к расторжению договора социального найма жилого помещения сохранились. А статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    В силу ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ, а также п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ», каждому, кто законно находится на территории РФ, предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище.

    Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. не представлено доказательств того, что ответчик выехал на другое место жительство и приобрел там право пользования.

    Доводы ответчиков опровергаются имеющейся в материалах дела справкой ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области ( л.д.35) согласно которой Ю.А. как собственник недвижимого имущества по г.Омску и Омской области не зарегистрирован.

    Доводы ответчиков о том, что Ю.А. не стремился вселиться и проживать в спорной квартире, опровергаются решением Кировского суда от 07.12.19994 года и настоящим гражданским делом (л.д.30-34).

    Ссылки ответчиков на отсутствие со стороны Ю.А. действий по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не внесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев может являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке исключительно по требованию наймодателя.

    Доводы истца Ю.А. о незаконности вселения и проживания Ю.М. и В.А. в квартире №104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске подтверждены показаниями ответчиков о том, что согласие Ю.А на их вселение и проживание не давалось.

    В силу ст. 54 ЖК РСФСР и ст. 67,69 ЖК РФ , для вселение в жилое помещение необходимо согласие нанимателя и других лиц, проживающих в данном жилом помещении.

    Таким образом, суд приходит к выводу том, что проживание Ю.М. и В.А. в квартире №104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске незаконно, а поэтому указанные лица подлежат выселению по требованию нанимателя жилого помещения.

    Исковые требования Ю.А. об изменении договора найма и заключении с ним отдельного договора жилищного найма на одну изолированную комнату площадью 12,4 кв.м. не подлежат удовлетворению поскольку, новый ( ЖК РФ) порядок изменения договора социального найма вообще не предусматривает раздел занимаемой гражданами жилого помещения.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Вселить Ю.А. в квартиру № 104 дома № 11 по ул.Мельничной г.Омске.
    Выселить из квартиры 104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске Ю.М., В.А.
    В остальной части исковых требований Ю.А. отказать за необоснованностью. В исковых требованиях Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. к Ю.А. о признании Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением отказать за необоснованностью.
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.

    logos-pravo.ru

    Вы являетесь собственником жилого помещения или прописаны в нём? Но вселение в жилое помещение вызывает затруднение? Другие собственники начиняют препятствий? Или же вы сами хотите устроить нечинение препятствий в пользовании жилым помещением? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

    Общая информация

    В каких случаях требуется помощь юриста при вселении?

    Вопросы вселения – одни из самых сложных в юриспруденции, так как предметом спора является недвижимое имущество. Обычно принудительное вселение требуется при разделе квартиры, комнаты, дома или другого имущества. Разрешить все споры, возможно только в судебном порядке!

    Документы для вселения в жилое помещение

    Перечень документов, который потребуется для вселения, очень зависит от ситуации, в которую вы попали. Подробнее узнавайте по телефонам, указанным на сайте!

    • Иск о вселении – документы
    • Документы на квартиру
    • Документы о регистрации на спорной недвижимости
    • Документы о наличии или отсутствии связей между истцом и другими собственниками
    • Документы БТИ
    • Квитанция об оплате коммунальных услуг
    • Как вселиться в квартиру?

      • Собрать необходимые документы, составить и подать иск в суд
      • Участвовать в судебном заседании, собирать дополнительные документы
      • Дождаться решения суда
      • Проблемы вселения

        Отсутствие опыта в судах

        Квалификация юриста здесь очень важна, адвокат должен будет грамотно собрать документы доказательства, а также грамотно использовать их в суде. Важны все мелочи: харизма, опыт, умение налаживать диалог с людьми. Самому крайне нежелательно браться за это дело!

        Потеря времени

        Если разбирательство перерастёт в судебное, то можете быть уверены в том, что оно отнимет очень много вашего личного времени.

        Решение проблем

        Заказать вселение и нечинение препятствий

        Для того чтобы Вам избежать всех проблем, связанных вселением, я предлагаю вам свою помощь.

        Преимущества моей услуги:

        Заказав вселение в квартиру или нечинение препятствий у меня, вы получаете

      • Бесплатную консультацию
      • вселение по суду
      • нечинение препятствий
      • сбор и оформление всех необходимых документов
      • юридическую защиту
      • оперативность!
      • Обратившись с вопросом вселения ко мне, вы решите его быстро и легко!

        Стоимость юриста и время работы

        Стоимость услуг юриста цена от: 20 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

        Срок исполнения: 3 мес.

        2011-2018 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:
        Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,
        Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

        Поделиться ссылкой на выделенное

        Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

        pravo-na-dom.net

        Как осуществляется вселение по суду?

        Статья на тему: Жилищные споры

        Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый человек имеет право на жилище. Однако это право, которое закреплено главным законом страны, часто нарушается. Жилищные споры являются сложными и конфликтными. Если вам удалось выиграть дело, это не всегда является гарантией того, что решение суда о вселении будет исполнено. Поэтому важно, чтобы юрист, который консультирует вас по сложившейся ситуации либо защищает ваши интересы в суде, проконтролировал исполнение судебного решения.

        Что такое вселение по суду?

        Вселение – это беспрепятственный вход взыскателя в комнату, квартиру или дом по указанному адресу и беспрепятственное проживание в данном помещении. Лицу, которое препятствует законному проживанию взыскателя в квартире или доме, разъясняют, что производится принудительное вселение по суду, а значит, он не вправе чинить препятствия в проживании (пребывании) взыскателя в данном помещении. В отличие от выселения, участие понятых при вселении не обязательно. Если должник впоследствии продолжает чинить препятствия в пользовании помещением, к нему применяются штрафные санкции.

        Проблемы с выселением и вселением у многих возникают после развода – один бывший супруг выгоняет другого из квартиры. Лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд с иском о принудительном вселении. Отсутствие места в квартире не является препятствием к исполнению решения суда о вселении, если вселяемый имеет законное право на эту жилплощадь. Приведем пример: бывшего мужа вселили судебные приставы по решению суда. Квартира была однокомнатной, но бывший муж имел законное право проживания, поскольку являлся участником приватизации данного помещения. Несмотря на отсутствие места в небольшой однокомнатной квартире, где проживала бывшая жена с детьми, законное право гражданина на жилье было защищено.

        А если ответчик уклоняется от исполнения решения суда о вселении?

        Вселение – мера принудительного воздействия на граждан, поэтому на практике оно редко осуществляется бесконфликтным путем. Часто ответчик уклоняется от исполнения решения суда. Так, бывший супруг не желал пускать жену на законную жилплощадь, и адвокат по жилищным спорам посоветовал ей обратиться в суд. Дело было выиграно, исполнительный лист получен, и судебные приставы должны были осуществить вселение. Муж, согласно закону, заранее был извещен о предстоящем визите судебных приставов. В день прибытия исполнителей его дома не оказалось. Если ответчик пытается уйти от исполнения судебного решения, приставы вправе принять решение о вскрытии входной двери. После звонков мужу по телефону и получения отказа в добровольном исполнении судебного решения о вселении, входная дверь в присутствии понятых и милиции была вскрыта, и женщину проводили на её жилплощадь.

        Вселение по суду: нужен ли вам адвокат?

        В делах о вселении в жилое помещение есть множество нюансов. Прежде всего, следует выяснить, имеет ли истец законное право проживания в квартире. Не стоит забывать и о том, что выселение – процедура, которая осуществляется только по решению суда, даже в случаях, когда жилое помещение занято самоуправно. Выселение без решения суда считается самовольным, препятствие в проживании – противозаконным. Но часто ответчики на суде отрицают факт препятствия реализации имущественного права. Человеку порой сложно доказать, что пользоваться жилым помещением по назначению он не может.

        Так, например, участники долевой собственности могут создать условия, проживание в которых будет невозможным. Это и смена замков, и подселение людей, и отбирание ключей. Но по закону даже прекращение семейных отношений не всегда является основанием для прекращения пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). При возникновении необходимости вселения в квартиру, опытный адвокат поможет составить исковое заявление, представит ваши интересы в суде, проконтролирует исполнение судебного решения вплоть до фактического вселения.

        Другие статьи на тему: Жилищные споры

        Доверьте решение вашего вопроса профессионалу с 20-летним опытом

        Стоимость консультации — 3000 ₽.
        Средняя длительность — 60-90 минут.

        По итогам:
        1) если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
        2) если решить задачу возможно только через суд, то помимо объяснения об этапах решения, я предложу свою помощь. Если Вы решите со мной сотрудничать, консультация для вас будет бесплатной.⁠

        www.nlobova.ru

        Вселение в жилое помещение: живу там, где могу!

        Порядок вселения регулируется Жилищным, Семейным, Гражданским законодательством.

        Их статьями,типовым договором соцнайма определяются все возможные отношения между субъектами и объектами права вселения в жилье. Начнем с определения понятия.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

        Что это такое?

        Вселение – обеспечение возможности беспрепятственного входа в помещение, последующего проживания в нем. Если оно произведено в законном порядке, сам факт официально оформленного вселения создает юридические основания для пользования всем комплексом жилищных прав. Лишить их можно лишь столь же законно оформленным выселением.

        Право вселения возникает из:

      • сделок;
      • актов госорганов, местного самоуправления, суда;
      • членства в ЖСК, ЖК;
      • наступления событий, предполагающих право вселения.

      Защита этого права производится способами:

    • его признания;
    • пресечения создающего угрозу нарушения права действий;
    • неприменением судом в целом или в части акта, имеющего меньшую силу, который противоречит имеющему большую силу акту;
    • изменения, прекращения правоотношения.
    • Документ-основание

    • о праве собственности, приватизации;
    • ордер. Документ для вселения по ЖК РСФСР. Он хранится у паспортиста, на руках у граждан вместо него имеются домовая книга и штамп в паспорте. Выданные ранее ордера действительны, хотя в ЖК РФ о них упоминания нет;
    • судебные решения;
    • договоры найма, купли-продажи;

      договоры:

    • безвозмездного пользования;
    • временного проживания;
    • пожизненного иждивения и содержания;
    • поднайма;
    • завещательного отказа;
    • заявления собственников, нанимателей, членов семьи;
    • свидетельство о рождении;
    • документ члена ЖСК (ЖК);
    • акты ЗАГСа:
      • о рождении;
      • об усыновлении;
      • о регистрации брака.
      • документы о родственных связях;
      • документ о вступлении в право наследования.
      • Алгоритм действий по вселению

        Алгоритм отличается в зависимости прав лица. На законных основаниях можно вселиться самостоятельно, просто взломав дверь. Для вселения несовершеннолетних достаточно обратиться в полицейский участок. Так же можно поступить для вселения выселенных родственников первой категории. В прочих случаях пишут иск в суд, затем в ССП.

        Иск — как правильно подать

        Иск подается в районе по адресу жилья в суд муниципального района. В заявлении указывается ФИО истцов, ответчика, их адреса, излагается суть иска.

        Правильно составляем иск

        В иске описываем свои права, действия лиц, препятствующих их реализации. Ссылаемся на статьи кодексов, пункты договора. Приводим цитаты из личных и официальных писем, подымаем расписки, видеозаписи, звукозаписи – все, что может подтвердить ваши отношения с ответчиком. Меньше эмоций, больше фактов. Судьи любят, чтобы каждое высказывание было доказано документально.

        Подсудность

        Дела по вселению подсудны судам районов по адресу жилья. При уважительных причинах они также рассматриваются судом по адресу истца. Уважительными причинами считаются болезнь, уход за несовершеннолетними, престарелыми, инвалидам, недееспособными.

        На выполнение решения о вселении законом отведено 2 месяца. Однако при чинении препятствий реально эта процедура может затянуться. Ускорить ее можно своими действиями, только правомерными. Взламывать дверь при наличии прав на вселение разрешается, а крушить мебель, избивать жильцов – нет. Нельзя делать что-либо в пьяном виде.

        Госпошлина

        Стандартная — двести рублей.

        Принудительное вселение

        Осуществляется приставом ССП совместно с понятыми. В процедуре вселения могут участвовать полицейские. Если субъекту права после вселения снова создадут препятствия, пострадавший вселяется вторично с наложением на виновного штрафа.

        Войдя в помещение, ему придется добиваться места для установки своей мебели, хранения вещей, посуды на кухне. Другие жильцы могут менять замок, придется снова идти к приставу.

        Исковые особенности

        Административное вселение производится лишь в случаях, прямо описанных в законах. Такое вселение или запрет на него пострадавшие вправе обжаловать в суд.

        Вправе вселиться в жилье и вселить вместе с собой иных лиц человек, который приобрел его целиком или в доле в результате обмена, приватизации, купли-продажи, получил в дар, унаследовал, отсудил. Факт приобретения должен подтверждаться соответствующими договорами, нотариальными актами и (или) регистрацией собственности. Также основанием являются договоры найма, аренды, безвозмездного пользования, иждивения и содержания.

        Факт регистрации по адресу жилья — для вселения не основание. В РФ уведомительный принцип регистрации, это моно сделать даже по интернету. Если гражданин уведомил госорганы о нахождении по данному адресу, это не создает его права проживать там. Это только его сообщение властям, по какому адресу с ним можно установить официальный контакт.

        Например, официальное письмо, отправленное по адресу регистрации, считается доставленным, даже если его никто не получил. Это существенное отличие с советским временем, когда достаточно было показать штамп в паспорте, чтобы требовать помочь вселиться в дом у участкового милиционера.

        Однако, если гражданин прописан по адресу жилья до 2005 года, следует полагать, что вселен он был по ЖК РСФСР на законном основании. В случае незаконного выселения он может требовать восстановления прав — вселения. Суд может сам запросить соответствующие организации, какие основания у гражданина были для прописки и действительны ли они по сей день.

        Временные жильцы могут быть вселены нанимателем сроком до 6 месяцев. Самостоятельно они вселиться не могут, для этого им необходимо заявление владельца или съемщика жилья.

        Собственник вселяет граждан по личному выбору, наниматель – с согласия всех законных жильцов (кроме несовершеннолетних детей любого проживающего, которые вселяются без всяких условий). Их родители, дети, супруг — однозначно члены семьи. Незаконно выселенный родственник первой категории обязательно вселяется обратно. Соблюдение полагающейся в регионе квадратуры площади значения для суда при этом не имеет.

        Прочие родственники, иные граждане при таком обороте событий должны доказывать, что они вселялись ранее как члены семьи. Что семейные эти отношения были долгими и именно семейными (ели за одним столом, сбрасывались на хозрасходы, плату за коммуналку и на покупку продуктов, помогали друг другу в случае чего, посещали в больнице…).

        Если данные отношения были прекращены самим собственником, он вправе выселить таких лиц. Тогда к ним неприменима 31-я статья ЖК. Чтобы доказать это, собственник может на время суда сам на уйти из квартиры. Существенным моментом, облегчающим выселение таких лиц и препятствование их обратному вселению, будет наличие у них иной законной площади в соцнайме или собственности.

        Кровные родственники для признания членами семьи могут быть любой степени родства: бабушки, внучки, прадедушки правнучки, сестры, братья, тети, внучатые племянницы… Важен факт проживания их как членов семьи, без платы за это (совместное участие в коммунальных платежах таковой не считается).

        Граждан, родственниками не являющиеся, признать членами семьи может только суд. Семейные отношения со свояками юридически по ЖК после развода прекращаются.

        Бывшая жена еще некоторое время после развода может быть вселена при создании бывшим мужем препятствий для проживания в его собственной квартире. Насколько долго затянется это «некоторое время», решать суду.

        Наймодатель вправе воспрепятствовать вселению, если после него на человека в квартире будет приходиться общей площади меньше нормы. Наймодатель может выставить и иные причины, исходя из местных или ведомственных актов, типового договора.

        Любые действия наймодателя можно весьма эффективно оспаривать в суде. После вселения лица в муниципальную квартиру изменяется договор найма.

        Вселение в долю

        Сособственники квартиры вправе взламывать двери или баррикадироваться от других сособственников согласно ГК, независимо от размера доли. Ведь двери тоже являются объектом долевой собственности. По иску любого из сособственников суд предпишет не препятствовать владельцу любой доли пользоваться жильем. Даже если это всего пара квадратов. Это абсурдно, но законно.

        Одна из сторон может выставить иск о признании доли другой стороны малозначительной, признать владельцем всей квартиры собственника большей доли, обязать его выкупить малозначительные доли. Оценщики оценивают такие метры по весьма низкой цене. В результате их зачастую продают гражданам, специализирующимся на отъеме квартир. Однако при продаже доля должна обрести конкретное выражение в техпаспорте, иначе ее продать невозможно. Без чертежа это будет только право на долю, уступить которое можно только владельцу другой доли.

        Если доля в процентном отношении столь значительна, что соответствует по квадратуре хоть одной комнате, суд вправе поделить квартиру. Но владельца малозначительной доли в квартире нельзя вынудить ее продать или в ней не жить, если в РФ у него нет иного собственного жилья. Его суд неизбежно вселит в квартиру, а пристав – принудительно выполнит это решение.

        На практике война на выживание между сособственниками продолжается долго. Они создают для соседа невыносимые условия. Пристав вселять каждый день пострадавшего не будет. Ему придется вести оборону или переходить в наступление самому.

        Разумный порядок действий в таких случаях следующий. Собственник доли копии документов о свои правах передает в отделение полиции, пишет заявление, что сособственник препятствует ему в реализации его прав. В заявлении сообщает полицейским: он согласно 209-й статьи ГК вправе применять меры по защите своей собственности, намерен взломать квартиру.

        Сособственника о предстоящем взломе надо предупредить телеграммой, заверенный оператором текст которой надо сохранить. Для физического осуществления взлома лучше пригласить за плату работников МЧС. После вселения можно подать на сособственника в суд, чтобы эти расходы компенсировать, а также моральный ущерб.

        В муниципальную квартиру

        Нанимателю квартиры ключ выдают после подписания договора найма. Прочие жильцы поселяются по списку в договоре. Если вселяются по одному, для вселения в съемную квартиру каждого последующего необходимо согласие всех уже вселенных.

        Иск можно подать, если выселен кто-либо из законно вселенных, чинятся препятствия законному вселению. Выселенного незаконно можно вселить обратно в качестве члена семьи решением суда.

        Гражданин вправе длительно отсутствовать по адресу постоянного проживания, это не лишает его права пользования жильем. Претензии по неуплате коммунальных платежей ему может предъявить только наймодатель.

        Главными аргументами его на суде при требовании вселения может быть законность предыдущего вселения, отсутствие факта столь же законного выселения. Такое право сегодня можно утратить, например, заключением другого договора соцнайма или приобретением собственной квартиры, доли в ней.

        Несовершеннолетний ребенок

        Несовершеннолетние дети законных жильцов вселяются безоговорочно по их заявлению. Для этого достаточно обратиться с документами в полицейский участок.

        По ордеру вселялись советские граждане. Эти ордера действительны. Они хранятся у паспортиста коммунальной организации, основания для их выдачи – в администрации района. Сейчас вместо выдачи ордеров с жильцами подписываются договоры найма. Незаконно выселенное лицо вселяется обратно согласно перечисленным документам.

        По договору соцнайма

        Для вселения участника договора социального найма предъявления этого договора достаточно. При чинении каких-либо препятствий этому можно обратиться в полицию.

        Заключение

        1. Нормы ЖК, СК имеют большую силу, чем нормы ГК.
        2. Нормы ГК действуют в случаях, не охваченных ЖК и СК.

        Чтобы не отравлять себе и другим людям жизнь, участникам жилищного спора лучше договориться. Полицейских и приставов на все случаи жизни не хватит. Кроме вас, у них множество других забот. Адвокаты, как известно, работают до последнего рубля клиента. Разумнее и дешевле достичь устраивающего всех соглашения.

        pravosudie.guru

        Смотрите еще:

        • Приказ рослесхоза 485 Приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 14 декабря 2010 г. N 485 "Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в водоохранных зонах, лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, ценных лесов, а также лесов, расположенных на особо […]
        • Металловедение учебное пособие Металловедение учебное пособие Все книги можно скачать бесплатно и без регистрации. NEW. Коротких М.Т. Технология конструкционных материалов и материаловедение. 2004. pdf. 2004 год. 104 стр. pdf. 1.5 Мб. Пособие по курсу «Технология конструкционных материалов и материаловедение» предназначено для […]
        • О ветеранах закон москвы О ветеранах закон москвы Принят Закон о социальной поддержке ветеранов Газета «Новости» 17.07.2008 Мосгордума приняла Закон «О внесении изменений в Закон города Москвы от 3 ноября 2004 года № 70 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей города Москвы» и статьи 29 и 30 Закона города Москвы […]
        • Положение о экспертизе 2005 Постановление Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. N 69 "О государственной экспертизе запасов полезных ископаемых, геологической, экономической и экологической информации о предоставляемых в пользование участках недр, размере и порядке взимания платы за ее проведение" (с изменениями и […]
        • Субсидии в крыму в 2018 году Программы развития внутреннего туризма в России включают и полуостров Крым. Для того чтобы привлечь в этот регион отдыхающих из самых разных уголков страны, Правительством был принят документ, согласно которому авиакомпании реализуют субсидированные авиабилеты в Крым. Точнее, в Симферополь, где расположен […]
        • Земельный налог белгородская область ставки Порядок расчета и уплаты земельного налога, льготные категории граждан Уплата земельного налога регламентируется главой 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации. Земельный налог является местным налогом и в соответствии со статьей 387 Налогового Кодекса устанавливается нормативными […]
        • Приказ мвд рф 505 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ МВД РФ от 27.06.2005 N 505 "О ПРИВЛЕЧЕНИИ К ВЫПОЛНЕНИЮ ЗАДАЧ МИЛИЦИИ ЛИЦ РЯДОВОГО И НАЧАЛЬСТВУЮЩЕГО СОСТАВА ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОТРУДНИКАМИ МИЛИЦИИ, А […]
        • Приказ минюста 207 от 10052011 Федеральное законодательство ПРИКАЗ Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА" "Российская газета", N 122, 08.06.2011 ПРИКАЗ Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА" Зарегистрировано […]

    Комментарии запрещены.