Участок в собственности но не приватизирована

Землю — в собственность

Стоимость услуг

  • консультация юриста — 2 тыс.руб.;
  • консультация адвоката — 3-15 тыс. руб.
  • оформление земли — от 5 тыс. руб., в судебном порядке — от 18 тыс. руб.;
  • оформление земли в собственность с выкупом — от 50 тыс.руб.
  • продажа, покупка земли (оформление) — от 3 тыс.руб. договоры, от 14 тыс.руб.сопровождение сделок
  • Как оформить земельный участок — это неполный вопрос. Дело в том, что участок можно оформить по-разному: в собственность или в аренду. Для оформления участка важно знать, на каком праве он предоставлялся, к какой категории земли относится, есть ли на нем строения, и что очень важно — оформлены ли имеющиеся на участке строения в собственность. От таких важных ответов зависит весь процесс оформления земельного участка, правила и этапы оформления.

    Наибольшее количество обращений — оформить землю в собственность, находящуюся на праве бессрочного пользования, на праве наследственного владения, реже — согласно Постановлению, договору, или, вообще, на неизвестном гражданину праве.

    Действия по оформлению земли в собственность

    План оформления земли, очень приближенно, можно представить следующим образом:

  • Определить, на каком праве находится земельный участок, есть ли на участок документы. Такими документами могут быть: Постановление о предоставлении земельного участка, Акт землеотвода, Свидетельство о праве бессрочного пользования и пр. Могут быть и правоподтверждающие документы: членская книжка садовода, свидетельство о праве собственности на дом, свидетельство о праве на наследство с указанием в таких документов наличия и площади земельного участка и пр. В некоторых случаях может вообще не быть никаких документов. Например, земельный участок получен еще прадедом в 30-х годах прошлого века, и в нем из поколения в поколение граждане живут и пользуются земельным участком, но на руках никаких документов нет. Это тоже не страшно. Можно будет заняться получением или поиском первоначальных документов, либо в судебном порядке доказывать право на земельный участок.
  • Определить назначение земельного участка. От этого зависит тот комплект документов и согласований, которые необходимо пройти, собрать и осуществить.
  • Получить необходимые подтверждающие документы (например, заключение правления некоммерческого объединения)
  • Сделать кадастровый план земельного участка. В случае, если в территориальном отделе управления Роснедвижимости нет данных о кадастровом плане Вашего земельного участка, его необходимо будет заказать в лицензированной геодезической организации (мы можем в этом помочь), чтобы провести работы по межеванию. Это наиболее дорогостоящая и длительная составляющая из всего процесса оформления земли в собственность.
  • Получить необходимые согласования и разрешения. Перечень требований зависит от целевого назначения земельного участка и многих других факторов.
  • Сбор дополнительных документов (при необходимости). Например, чтобы оформить землю в собственность в СНТ, дополнительных документов, кроме вышеперечисленных, не надо.А для участка под «дачное строительство» может быть необходим зарегистрированный в регистрирующем органе договор аренды.
  • Подать в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления заявление о переоформлении сегодняшнего права на земельный участок — на право собственности или о предоставлении земельного участка, если вы его получаете вновь. Получить Решение уполномоченного органа о передаче в собственность гражданину земельного участка
  • Присвоить кадастровый номер земельному участку, либо изменить кадастровый номер (если гражданин оформляет прирезку, то в итоге рождается новый земельный участок с новыми площадями, характеристиками, и ему, естественно, должен быть присвоен новый номер).
  • Провести иные процедуры в соответствии с установленным для данных категорий земель порядком оформления. Возможно, это проведение общих собраний, уведомление пайщиков, истребование архивных документов и пр.
  • Подготовить для УФСГРКК (ГБР) имеющиеся документы плюс паспорт гражданина РФ, на которого оформляется участок, доверенность (если оформление происходит на основании полномочий), иные имеющиеся документы, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на оформляемом земельном участке и надлежаще заверенные копии таких документов согласно требованиям регистрирующего органа.
  • Подать на регистрацию в Управление ФСГРКК..
  • Приведенный перечень документов и план действий не является обязательным или исчерпывающим. Он показывает общую последовательность действий. Еще раз подчеркнем, чтобы оформлять землю в собственность в разных ситуациях — в каждом случае будут разные планы действий.

    Оформление в собственность участка земли повторно

    К нам часто обращаются граждане, у которых на руках уже есть свидетельство о собственности на землю, чтобы оформить землю в собственность, приватизировать. Дело в том, что при наличии такого документа земля у Вас уже считается оформленной в собственность. Только не хватает свидетельства о государственной регистрации и документов кадастрового учета.

    С одной стороны, согласно существующему законодательству, эта процедура не является обязательной, если свидетельства получены в 1992-1997 годы. Желательно, но не обязательно Согласно законодательству, все правоустанавливающие документы на недвижимость, полученные после 31.01.1998 года, должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) в соответствии с законом 122-ФЗ «О государственной регистрации». Но это требование относится только к тем документам, которые возникли после введение в действия этого закона, и, соответственно, после даты создания УФРС в этом регионе (прежнее название — ГБР). Обратной силы документ не имеет. Следовательно, документы, полученные до введения в действие указанного закона, могут не быть зарегистрированы в УФРС.

    С другой стороны, мы настаиваем на регистрации документов в ЕГРП, столкнувшись в судах с множеством споров о правах собственности на земельные участки, оформленные по старым правилам. Отсутствие регистрации плюс запись в свидетельстве о праве собственности о том, что «документ является временным» — повод для оспаривания права собственности в некоторых случаях (не будем делать подсказок для мошенников).

    Упрощенно, почему желательна такая регистрация, можно сказать так: в УФРС хранится информация обо всех объектах недвижимости, прошедших такую регистрацию. В ячейке информации, относящейся к Вашему адресу (без регистрации свидетельства) — пусто. И чисто случайно, как техническая ошибка, или после оформления иными гражданами прав на ваш земельный участок, там может оказаться вписанным кто-то другой. Поэтому, чтобы в организации, регистрирующей права на недвижимость, точно было определено, что Ваш земельный участок принадлежит именно Вам, лучше и надежней получить такое свидетельство, причем срочно.

    Ошибки в государственном реестре редки, но бывают. Поэтому добрый совет: приватизировать уже не надо, а зарегистрировать право собственности на земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации — очень хорошо и своевременно!

    Примеры оформления земли в собственность

    Правильно ли купить неприватизированный участок в садоводстве? Какой документ необходимо заключить?

    Купить можно только то, что находится в собственности. Чтобы хозяину участка продать его, нужно оформить землю в собственность. Если земля не приватизирована, то распоряжаться ею — продавать, завещать, дарить — он не имеет права. Хотя в некоторых садоводствах еще существует такая практика, когда председатель идет навстречу «продавцу и покупателю» или сам предлагает осуществить незаконный вариант — переоформить членскую книжку садовода с продавца на покупателя. Или другой вариант — продавцу некогда или не хочется заниматься сложной процедурой приватизации. Такая процедура была законной до введения в действие нового Земельного Кодекса, который в настоящее время отменил возможность предоставления земельных участков на праве бессрочного пользования. То есть у тех, у кого такое право возникло до введения в действие нового кодекса, это право продолжается, а вновь такое право — не предоставляется. Поэтому только старый пользователь, «продавец» может подать документы на приватизацию участка (есть исключения). Есть очень хороший вариант: силами «покупателя» или его доверенных лиц, например, юристов, оформить землю в собственность на старого хозяина, а потом переоформить на нового. При этом можно заключить соглашение или договор, при котором уже сегодня произвести расчет за «покупку», и уже сегодня принять земельный участок в пользование новым хозяином. Дело останется только во времени — оформить документы. Опять же, варианты есть.

    Купили по предварительному договору купли-продажи земельный участок под ИЖС. После проведения кадастровой съемки оказалось, что часть земли попала в границы леса первой категории. Что делать?

    Прежде всего, надо выяснить, на основании какого документа был предоставлен прежним хозяевам земельный участок. Например, если это было Постановление или договор о предоставлении участка под строительство индивидуального дома, архитектором были согласованы границы и пр., большими усилиями, но можно оформить землю в собственность либо во внесудебном порядке путем многих согласований и разрешений, либо в судебном порядке.

    Мы занимаемся вопросами оформления земли в собственность более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

    Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

    www.adveconspb.ru

    Дом с документами, земля не приватизирована

    Здравствуйте! У меня есть дом с документами в пос. Кусинские печи Кусинского района Челябинской области. Землю приватизировать не успела, т.к. зелёнку на дом получила 18 июня 2013г. Пока готовились документы на дом, администрация выделила мой огород каким-то людям. Они сделали межевание и сейчас готовятся документы на землю. Могу ли я вернуть свой огород? Как это сделать?

    Ответы юристов (3)

    Вам нужен срочно юрист для работы на месте. Если дом оформлен на вас, вам необходимо подать в комитет по управлению муниципальным имуществом (у вас может называться иначе), документы и добиваться заключения договора аренды земельного участка. Поскольку на этом участке располагается ваш дом то за вами закрепляется преимущественное право на заключение договора аренды или выкупа земельного участка прилегающего к вашему дому. ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает что граждане
    имеющие в собственности
    , здания, строения,
    сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в
    государственной или муниципальной собственности, приобретают права на
    эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на
    приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных
    участков имеют граждане
    и юридические лица — собственники зданий,
    строений, сооружений.
    Указанное право осуществляется гражданами и
    юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены
    настоящим Кодексом, федеральными законами.

    По этому вам необходимо срочно и на месте реализовать свои права. Ищите деньги и нанимайте хорошего специалиста, может быть даже по недвижимости для заключения договора аренды земли. В последующем вы этот участок выкупите у муниципалитета.

    Есть вопрос к юристу?

    Для решения вопроса необходимо знать когда документально был приобретен Вами изначально дом.Бесплатная приватизация земельных участков в собственность возможна после принятия так называемой — дачной амнистии, земельные участки передавались бесплатно в собственность при условии, что они предоставлены в пользование до определенного момента (до 2001 года т.е. до введения ЗК) Бесплатная приватизация земли возможна для земельных участков для следующих действий: ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.Если Ваша земля относится к таковым то обратитесь в суд с иском — об устранении препятствий в пользовании вашей землей и обязании соседа за свой счет устранить столбы, фундамент и т.п.

    Уточнение клиента

    Дом построен моим дедом в 1957 году. По наследству достался дом матери в 1991 году, было выдано регистрационное удостоверение моей матери. Зелёнку сделали только 18 июня 2013 года. На землю никаких документов нет. В администрации говорят, что мы имеем право только на 6 соток земли, которые под домом и немного вокруг, основного огорода не осталось, а если бы успели оформить до них, то смогли бы отмежевать весь огород 15 соток. Правы ли они? Законно ли они поступили?

    02 Июля 2013, 12:22

    Дом приобретался вместе с землей и забрать землю приобретаемую вместе с домом у Вас не могут отобрать

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Приватизация земли под домом — все, что необходимо знать

    О том, что делать если дом в собственности а земля нет, задумывается большинство владельцев частных домов. С одной стороны, отсутствие соответствующего документа никак не влияет на проживание в этом доме. Но проблемы начинаются, когда дело доходит до сделок с недвижимостью. Покупатели хотят, чтобы и земля под домом была приватизирована. И вот, что нужно знать перед тем, как оформить в собственность земельный участок под домом.

    Что такое приватизация?

    Несмотря на то, что понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто встречаются случаи, когда только дом принадлежит владельцу. И многие спрашивают, нужно ли приватизировать землю если дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить на эту землю право собственности, то есть приватизировать ее. Приватизация бывает нескольких видов:

  • бесплатной;
  • бесплатной в административном порядке;
  • платной;
  • приватизация через суд.
  • Бесплатная приватизация возможна, если:

  • на участке расположено жилое строение;
  • участок арендуется для ведения подсобного хозяйства;
  • участок находится в пользовании бессрочно;
  • на участке, который находится в бессрочном пользовании, расположено жилое строение.
  • Но бесплатная приватизация земельного участка под частным домом не означает, что платить не придется. Для оформления необходимо пройти ряд процедур, к примеру, измерить участок, ограничить его, составить документы и т. д. Эти услуги являются платными. Конкретную стоимость приватизации земли под частным домом назвать невозможно, так как это зависит от множества причин, в том числе и от площади участка.

    Бесплатно не получится приватизировать:

  • участки, необходимые для муниципальных или государственных надобностей;
  • участки, расположенные в районе водных и лесных фондов;
  • участки, которые являются территорией общего пользования (парки, природные заповедники и т. д.);
  • участки, которые принадлежат к транспортным узлам;
  • участки, зараженные вследствие техногенных катастроф.
  • Как приватизировать участок

    Приватизация участка осуществляется в Росреестре. Перед тем, как приватизировать землю под частным домом, необходимо подготовить все важные документы:

  • Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Это может быть договор о бессрочном использовании участка, свидетельство о государственной регистрации и т. д.
  • Кадастровый план. Если его нет, обязательно нужно оформить. Для этого проведется топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе часто возникают различные сложности, например, границы участка в разных документах могут отличаться.
  • Справка о нормативной стоимости участка. Документ берется в земельным комитете.
  • Справка из налоговой инспекции.
  • Справка о стоимости жилого дома, расположенного на участке. Выдается в БТИ.
  • Кадастровый план на дом.
  • Справка о правах на участок из ЕГРП.
  • Копия личного документа заявителя (паспорта).
  • Росреестр рассматривает поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Но это срок может быть продлен на законных основаниях. К примеру, в документах отсутствует кадастровый план. Росреестр получает его по запросу в земельном комитете, но эта процедура занимает около месяца. Затем выносится соответствующее решение. Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (при выкупе участка).

    Приватизация с выкупом участка

    Эта процедура необходима, когда приватизировать участок бесплатно не получается. И перед тем, как начать процедуру приватизации, следует купить землю у государства или владельца. Выкуп происходит исключительно по кадастровой цене, которая обычно немного ниже, чем рыночная. Это несомненный плюс для покупателя. Но для этого у участка обязательно должен быть кадастровый план. Другими словами, участок должен быть на учете в Росреестре. Если кадастрового плана нет, то заявитель должен оформить его за свой счет.

    Нюансы приватизации

    Перед тем, как приватизировать землю под домом на двух хозяев, необходимо узнать, что говорит по этому поводу законодательство. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на два хозяина, необходимо узнать мнение совладельца. Если он отказывается от приватизации, свою долю можно приватизировать через суд. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и получить решение суда о приватизации свое доли земельного участка.

    А вот вопрос, как оформить землю и дом на двух хозяев, часто даже юристов ставит в тупик. Дело в том, что недвижимость по закону считается неделимым объектом, и разделить можно только участок. На практике жилые дома могут быть разделены между двумя хозяевами только в том случае, если это можно сделать в натуре. То есть, у дома должны быть два отдельных входа и т. д. В любом случае, раздел и приватизация участка на двух хозяев всегда зависят от того, как сначала был поделен сам дом.

    Много различных споров вызывает приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно законодательству, земля, на котором расположено такое здание, а также присутствуют признаки благоустройства, считается общей долевой собственностью жильцов. И право на участок у собственников жилья возникает не зависимо от государственной регистрации.

    Приватизировать такой участок можно, но тут важно учесть все последствия. К примеру, преимуществами приватизации земли под многоквартирным зданием для жильцов являются:

  • запрет на снос и строительство без согласия собственников;
  • запрет на изъятие участка для муниципальных нужд;
  • возможность сдачи участка в аренду;
  • самостоятельное осуществление действий, направленных на благоустройство территории.
  • Но с приватизацией у жильцов появляются и определенные обязанности, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога и ответственности за содержание территории. За нарушения к собственникам сразу могут быть применены меры, в том числе и штрафы. К тому же, стоимость жилья или его аренды в таком доме серьезно возрастает, что часто затрудняет продажу.

    А можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Стать собственником земли может только тот, кто арендует именно ее, а не строение. Для этого участок выкупается по своей кадастровой стоимости. Кроме того, на земле должно быть возведено строение. Приватизация арендованного участка зависит также и от того, есть ли в договоре аренды пункт, предусматривающий выкуп. Если все основания для приватизации имеются, то процедура осуществляется в общем порядке.

    У приватизации земельных участков есть много преимуществ. Это право собственности, которое позволяет распоряжаться землей как угодно и запрет на любые действия третьих лиц без разрешения собственника. А это большой плюс не только для владельца участка, но и для его будущих наследников. К тому же, несмотря на некоторые дополнительные траты, процедура в большинстве случаев бесплатна. И этим стоит воспользоваться.

    mirzoev.pro

    Можно ли оформить дом в собственность, если земля не приватизирована?

    ​Исходя из содержания вопроса, можно предположить, что «купленный» им дом является объектом самовольного строительства и не принимался в эксплуатацию, поскольку в противном случае был бы заключен договор купли-продажи дома, а не выдана расписка продавца.

    ​Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    ​Однако согласно ст. 20 Закона Республики Крым от 15.01.2015 №66ЗРК/2015 члены объединений граждан, созданных до 18 марта 2014 года и перерегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации в садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести бесплатно в собственность земельный участок в ранее определенных границах или размерах. Земельный участок по правилам настоящей статьи предоставляется гражданам Российской Федерации в собственность бесплатно, иностранным гражданам или лицам без гражданства — в аренду или собственность за плату.

    ​Итак, без приватизации земли узаконить домовладение не получится.

    Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

    Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

    Главный редактор: Анисимов А.С.

    Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

    Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

    Настоящий ресурс содержит материалы 18+

    Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
    18+

    Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

    Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

    Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

    Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

    На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

    Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
  • Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

    Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

    В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

realty.ria.ru

Как приватизировать землю под домом?

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

  • бесплатной в общем порядке;
  • платной (через выкуп земли);
  • через суд.
  • На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

    • Участок, на котором расположено жилое строение.
    • Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
    • Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.
    • Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

      До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

      Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

      Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

      1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
      2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

      На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

      В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

      Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

      Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

    • Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
    • В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
    • В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
    • Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
    • Выписка из ЕГРП о том, какие права зарегистрированы на участок.
    • Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.
    • После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

      Что дальше?

      В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

      Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

      После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

      После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

      Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

      К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

    • Ежегодная уплата земельного налога.
    • Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
    • Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.
    • К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

    • Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
    • Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
    • Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
    • Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

      Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
      Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

      nsovetnik.ru

      Смотрите еще:

      • Часть 2 статьи 258 ук рф Часть 2 статьи 258 ук рф 1. Преступление посягает на отношения по охране и рациональному использованию диких животных. Федеральный закон "О животном мире" устанавливает, что отношения в области охоты и охотничьего хозяйства регулируются этим Федеральным законом и принимаемыми в соответствии с ним другими […]
      • Форма реестра сро Сведения по ведению реестра членов саморегулируемой организации Сведения по ведению реестра членов саморегулируемой организации В соответствии с частью 14 статьи 55.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы, указанные в части 1 и 2 настоящей статьи, а также изменения, внесенные в эти […]
      • Федеральный закон 379-фз от 29112014 Федеральный закон от 3 декабря 2011 г. N 379-ФЗ г. Москва "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам установления тарифов страховых взносов в государственные внебюджетные фонды" Документ является поправкой к Комментарии Российской Газеты Принят Государственной […]
      • 63 закон правительства Постановление Правительства РФ от 25.01.2018 N 63 "О внесении изменения в Положение о Министерстве экономического развития Российской Федерации" ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25 января 2018 г. N 63 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОЛОЖЕНИЕ О МИНИСТЕРСТВЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ Правительство Российской […]
      • Ст99 закона 229-фз Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ"Об исполнительном производстве" С изменениями и дополнениями от: 13 мая, 30 декабря 2008 г., 3 июня, 19 июля, 27 сентября, 17 декабря 2009 г., 27 […]
      • Федеральными законами о недрах Закон "О недрах" Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-I"О недрах" С изменениями и дополнениями от: 21 февраля, 26 июня, 25 декабря 1992 г., 1 июля 1994 г., 3 марта 1995 г., 10 февраля 1999 г., 2 января 2000 г., 14 мая, 8 августа 2001 г., 29 мая 2002 г., 6 июня 2003 г., 29 июня, 22 августа […]
      • Налоги учебники 2011 Налоги и налогообложение. Ред. Майбуров И.А. 4-е изд. - М.: 2011. — 558 с. Четвертое издание учебника (предыдущие издания - 2007, 2008, 2009 гг. ) подготовлено с учетом всех последних изменений в налоговом законодательстве по состоянию на 1 августа 2009 г. Рассмотрены роль налогов в экономике и […]
      • Федеральный закон 161 фз от 14112002 Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" С изменениями и дополнениями от: 8 декабря 2003 г., 18 декабря […]

    Обсуждение закрыто.