Земля выкуплена в собственность

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  • Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  • Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.

  • Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.
  • Порядок оформления земельного участка переданный по наследству

    Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

    У нотариуса открыть наследственное дело.

    До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

    Если нужны контакты опытного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту — окошко находится справа внизу экрана. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

  • Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок. Как заказать эту выписку написано здесь.
  • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель и здесь есть инструкция по ее получению.
  • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
  • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
  • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
  • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.
  • По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.
  • Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом.

    Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
  • свидетельство о смерти наследодателя.
  • Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

    После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

    Порядок оформления земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

    Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то инструкция такова:

    Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии». Советуем ознакомиться со списком земель и объектами, которые попадают под действие «дачной амнистии», также с порядком регистрации их в упрощенной форме.

      Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании. Если нужна данная услуга обратитесь юристу консультанту сайт. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Заказать генеральный план на участок в БТИ.
  • Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
    • акт о передаче участка во владение;
    • генеральный план;
    • письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.
    • Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в УФРС посредством соответствующего распоряжения. Будьте готовы ждать решения 3 месяца, а то и больше.

      Если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и получаете договор о передаче земельного участка в собственность.

    • Провести межевание участка.
    • После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет. Инструкция постановки читайте по ссылке http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet.html. Будьте готовы, что это процесс может затянуться до полугода.
    • Зарегистрировать право собственности на участок.
      1. Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и подать следующие документы (оригиналы и копии):
        • паспорт РФ собственников;
        • межевой план;
        • договор основания – это может быть договор о передаче земельного участка в собственность или договор купли-продажи участка, если он был выкуплен у администрации;
        • если обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

      Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины на сумму 2000 рублей, которую можно оплатите в кассе регистрирующего органа. Чек и оплаченную квитанцию приложить к документам.

    • Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
    • Регистратор заберёт заявление, все оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) и выдаст расписку об их получении для дальнейшей регистрации. В расписке будет указана дата окончания регистрации прав собственности на земельный участок и получения документов.

      Максимальный срок регистрации 7-10 рабочих дней, но бывают задержки.

    • В назначенный день, имея при себе паспорт и выданную расписку, забрать документы.
    • Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, юрист сделает это за вас. За подробностями по услуге напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно консультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      prozhivem.com

      Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

      23 октября 2017

      14 марта 2017

      30 августа 2016

      12 октября 2015

      Основная масса дел, которые рассматривают арбитражные суды приходится на долю хозяйственных отношений между субъектами предпринимательской деятельности. Иногда такие дела приходиться рассматривать и судам общей юрисдикции. Взыскание задолженности, оспаривание условий договора и другие споры о хозяйственных отношениях — в этом обзоре судебной практики.

      2 июля 2015

      Обсуждение статьи

      Вопросы по статье

      Здравствуйте! В 2006 году взяли землю под аренду на 40 лет с регистрацией в рег.палате. Земля в собственности у государства. В том же году купили нежилые здания находящиеся на этой арендованной земле площадью 1000 кв.м. и 100 кв.м. Земля имеет кадастровый паспорт. В 2014 году продали нежилое здание площадью 1000 кв.м. Теперь вопрос: можем ли мы отдельно межевать землю под проданным нежилым зданием и выкупить остальную часть арендованной земли или владелец большей собственности имеет преимущественное право даже без договора аренды?

      Ране мною была куплена квартира в двухквартирном доме у вдовы по свидетельству права на наследство. На земельный участок она в наследство не вступала и он на нового владельца не оформлялся. Не смотря на это орган юстиции квартиру на нового владельца оформил, после чего прежний владелец уехал, а земельный участок числится за ее умершим мужем. Как быть? Есть ли срок давности? Налог на землю приходит на нового владельца квартиры, хотя земля за ним не числиться.

      У 1 собственника 2 собственником была приобретена часть нежилого помещения, но земля при покупке не была оформлена на 2 собственника. Сейчас 1 Собственник хочет выставить или аренду на часть Земельного участка под зданием или предлагает ее выкупить. Насколько я слышала что при продаже части помещения автоматически передается часть земли на которой находится помещение

      Вопрос относится к городу Тольятти

      Здравствуйте! Наш многоквартирный дом построен в 1968 году. Земельный участок на котором расположен наш дом поставлен на кадастровый учет в 2002 году на основании предоставленных администрацией города списков ранее учтенных земельных участков составленных по результатам инвентаризации земель города. В соответствии с выпиской из ГКН наш земельный участок имеет статус ранее учтенного , но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством ,декларативная площадь земельного участка составляет 1882 кв.м. , назначение участка – для эксплуатации жилого дома. Несколько квартир в нашем доме переведены их собственниками в нежилые помещения и в настоящее время являются магазинами. Мы хотим зарегистрировать право общей долевой собственности на наш земельный участок . Для этого необходимо провести межевание , а для межевания нужно вычислить размер площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома. По методике изложенной в «СП 30-101-98 «Методические указания по расчету земельных участков в кондоминиумах»» размер земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного дома вычисляется путем умножения коэффициента зависящего от этажности и года постройки данного дома на общую площадь всех жилых помещений в данном доме . Но ведь часть помещений в нашем доме принадлежащая отдельным собственникам на сегодняшний день не являются жилыми помещениями ( магазины). Каким образом законодательство РФ предусматривает определение площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома? Спасибо.

      Уточнение от 2 апреля 2015 — 16:53
      Мы тоже считаем , что правильно было бы при расчете размера площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома учитывать площадь нежилых помещений также как и жилых, так как при приобретении этих помещений приобреталась и приходящаяся на их долю часть общего имущества (часть земельного участка на котором расположен наш дом) Но администрация города отказывается согласовывать межевой план нашего земельного участка , в котором размер площади нашего земельного участка расчитан с учетом того , что ранее ( во время застройки данной территории) все помещения в нашем доме принадлежащие отдельным собственникам были жилыми . Администрация города настаивает на том , что для нежилых помещений не должны предусматриваться детские площадки , площадки для отдыха и занятий спортом и т.п. и на этом основании утвержджает , что в расчетах площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома должны учитываться только те помещения , которые на сегодняшний день являются жилыми. При таком расчете площадь нашего земельного участка уменьшается почти в два раза , так как в доме было всего 12 квартир и из них 5 переведены в нежилые. По расчетам Администрации города нам положена полоса земли вдоль дома шириной 12 метров, но на таком участке даже парковку для наших автомобилей невозможно разместить из за близости к окнам квартир .А на детскую или спорт площадку уже ничего не остается , а ведь еще нужны места для выгрузки товаров в магазины расположенные на всем первом этаже дома.Мы намерены обратиться в суд , но не знаем на основании каких правовых норм мы можем доказать необходимость учитывать наряду с жилыми помещениями и помещения магазинов . Может по этому поводу были какие-либо разъяснения каких-либо официальных органов?!

      Мне принадлежит дом и участок, могу ли я продать дом и 1/2 долю в праве зем. участка одному покупателю и 1/2 долю в праве соб. зем. участка другому покупателю. Потом они проведут межевание долей в натуре самостоятельно.

      Вопрос относится к городу ХМАО

      Возможно ли в судебном порядке обязать администрацию города заключить с конкретным физлицом договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности под строительство многоэтажного жилого дома, если администрация против этого?

      Вопрос относится к городу Тамбов

      Многоэтажный гараж в СПб находится в общедолевой собственности у 300 дольщиков. Договор аренды земельного участка -на 49 лет.Есть возможность приватизировать участок в настоящее время? Спасибо.

      Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

      как лучше оформить земельный участок : в собственность или в аренду? на участке находится жилой дом, сарай (договор купли-продажи).

      Вопрос относится к городу Ртищево

      Здравствуйте.У меня есть Свидетельство о праве на наследство.В наследство входит дом в деревне.А вот земельный участок,где расположен дом я должен выкупить у администрации по договору купли-продажи,чтобы зарегестрировать в регцентре и дом и землю как частную собственность.Дом готовиться на продажу.Нужно ли мне приватизировать дом с участком,если есть Свидетельство на наследство?Заранее спасибо!С уважением Евгений.

      В 1986 году в наследство в равных долях с сестрой получен дом в селе. В 1987 году пристроили второй вход и физически разделили дом вдоль. Есть план БТИ и справка из сельсовета о вводе в эксплуатацию и разделе. В 1993 каждому выделено по 12 соток, есть свидетельства о праве на землю. В 2003 сестра решила отделиться, взяла инициативу на себя. Сначала оформила свои 12 соток. Причем участок был поделен вдоль, я не возражала. Но при подписании акта согласования план не показывали, предполагалось по фактическому пользованию. Мне правила были неизвестны. В 2004 году произвели реальный раздел дома. Но в 2012 году, когда уже мы решили оформиться в кадастре и реестре.При межевании выяснилось, что под моей половиной дома земля приватизирована сестрой и продана ее сыновьям. Для оформления части дома теперь требуется технический план с расположением строения на ЗУ. И вообще как-то неспокойно когда под домом нет земли. Как-то можно передвинуть границу? Кадастровый инженер предложил попросить передать или продать нам этом отрезок земли, но сестра отказалась. Можно что-то сделать? Спасибо

      ppt.ru

      Право собственности на землю в РФ

      Марьяна Торочешникова: Со мной в студии адвокат Московской областной коллегии адвокатов Элеонора Сергеевна Шингарева. Она большой специалист в области земельного права, и, как мы можете догадаться, речь в сегодняшней передаче пойдет о праве собственности на землю в Российской Федерации. Но особое внимание будет уделено конфликтным ситуациям, связанным с реализацией этих прав.

      Однако, прежде чем приступить к обсуждению проблемы, предлагаю послушать сюжет, подготовленный нашим корреспондентом в Чебоксарах Дмитрием Лишневым.

      Дмитрий Лишнев: В далеком уже 1972 году потомственный пчеловод Сергей Угодин официально получил участок на опушке леса для размещения своей пасеки, а спустя почти тридцать лет ему пришлось вступить в неравное судебное противоборство с государством, изгнавшим его с обжитой и обработанной пасеки.

      Сергей Угодин, ныне уже давно пенсионер и ветеран труда, в отличие от многих частных землевладельцев 90-х годов теперь уже прошлого столетия, очень тщательно и педантично относился к исполнению требований законодательства, касающихся оформления его прав на выделенный земельный участок. Видимо, сказывался опыт работы в советском «народном контроле». Однако, даже это не помогло ему избежать проблем во взаимоотношениях с государственной властью. В 2000-ом году вдруг выяснилось, что земельный участок в 11 соток, 28 лет тому назад предоставленный под пасеку советской властью, позже переживший несколько изменений правого статуса и в конце концов распоряжением правительства Чувашии в 1991 году предоставленный во владение с правом наследования, должен быть у Сергея Угодина изъят, как предоставленный ему во владение неправомерно. И, действительно, 9 лет спустя после издания распоряжения правительством Чувашии, Ядринский лесхоз, на землях которого находилась пасека, а следом и прокурор Чувашской Республики вдруг заметили, что участок лесного фонда, выделенный этим распоряжением во владение с правом наследования, а позже официально оформленный в собственность гражданина Угодина, расположен на землях лесов 1-ой группы, а эти леса, вернее — их участки, не могут изыматься или отчуждаться из государственного лесного фонда никем, кроме Правительства Российской Федерации ( в 91-м году, соответственно — РСФСР). Эта норма лесного законодательства действует и в нынешнем Лесном кодексе.

      Однако, уже с 91-го года Сергей Угодин был уверен, что соответствующее решение на уровне российского правительства принято. Ведь иначе правительство Чувашской Республики не издало бы распоряжение об изъятии этого участка из земель Ядринского лесхоза и предоставлении его жителю города Чебоксары Угодину С.Д. во владение с правом наследования, а позже администрация Ядринского района не выдала бы Государственный акт о предоставлении этой земли в собственность для ведения, как в нем написано, крестьянского хозяйства.

      Возмущенный до глубины души случившимся, пчеловод решил привлечь к ответу правительство Чувашии. По его мнению, государственная казна республики должна возместить ему ущерб, причиненный в результате издания не соответствующего закону распоряжения и бездействия государственных органов, не направивших в свое время материалы землеустроительного дела в российское правительство, как того требовало лесное и земельное законодательство. В ту пору, три года назад, Сергей Угодин еще не предполагал, в какое несправедливое и неравное противоборство он вступает.

      Говорит Сергей Угодин:

      Сергей Угодин: Для того чтобы я освободил этот земельный участок, мне пришлось полгода просить председателя Госкомзема республики Егорова, чтобы соответствующими службами зафиксировать то, что у меня там, какая недвижимость имеется, передать этот участок лесхозу. Он препятствовал, чтобы меня оставили в дураках — ничего мне не возмещать и прочее, прочее.

      Районный судья Ленинского районного суда города Чебоксары Агеев предвзято подошел к рассмотрению моей апелляционной жалобы и полностью перешел на сторону Министерства финансов Чувашской республики. Мои все доводы, мои все документы он не признал, часть документов вернул мне обратно, пришлось мне потом их приложить к надзорной жалобе. Рассматривал он просто. я не нахожу слов. Он однозначно встал на сторону Министерства финансов Чувашской республики, чтобы защитить госорганы.

      Я прошел 4 инстанции: мировой судья, народный судья, президиум Верховного суда Чувашской республики, затем районный суд.

      Дмитрий Лишнев: И в результате уже в надзорной инстанции вина правительства Чувашии в издании незаконного акта и бездействии, повлекшем причинение вреда Сергею Угодину, была доказана. Суд постановил взыскать с казны Чувашской республики средства на возмещение убытков, понесенных пчеловодом в связи со сносом пасеки. Решение вступило в законную силу сразу же после оглашения.

      Казалось бы, можно порадоваться свершившемуся правосудию. Но, увы, государство категорически не желает держать ответ перед рядовыми гражданами. Судебные приставы и исполнители отказались принимать исполнительный лист, доставленный им лично Сергеем Угодиным, отправив пенсионера в Министерство финансов. И вот что ответили ему в Минфине.

      Сергей Угодин: Сейчас они мне говорят, что решение суда мы исполним, но мы в настоящее время направили в президиум Верховного суда России надзорную жалобу. Вот такие факты говорят об издевательстве над простыми гражданами. Издеваются вот эти чиновники — судьи и прочие другие, которые решают вот эти вопросы. «Это наша работа», — заявила юрист Министерства финансов Чувашской республики Ильина Альбина Венедиктовна. Вот я не пойму, работа не может быть такой.

      Марьяна Торочешникова: Элеонора Сергеевна, с вашим, довольно большим опытом судебной защиты по делам, связанным с земельными спорами, можно ли говорить о том, что вот это дело, историю которого мы только что услышали, оно типично?

      Элеонора Шингарева: Оно несколько необычно, я бы сказала. И его типичным делом для рассмотрения земельных споров нельзя назвать, потому что у этого гражданина, истца по настоящему делу, стоит вопрос не о возврате земли, а о возмещении того ущерба, который он понес в связи с несвоевременной информацией чувашского правительства о том, что эти земли относятся к лесфонду.

      Дело в том, что у нас целый ряд земель лесного хозяйства, водного хозяйства, земли, которые относятся к Министерству путей сообщения, и прочие другие земли, которые несут на себе специальную нагрузку, целевую нагрузку, они не могут быть предоставлены в пользование гражданам. Поэтому я бы сказала, что этому гражданину в свое время земля была предоставлена, конечно, ошибочно.

      Марьяна Торочешникова: Элеонора Сергеевна, а можно говорить, что это дело типично с точки зрения частого неправильного предоставления земель. Ведь каждый чиновник на месте — это не секрет — старается подгрести под себя. Он человеку отдает землю, и ему, грубо говоря, наплевать, отберут ее, не отберут: — он получил свои деньги и остался доволен.

      Элеонора Шингарева: Препятствовать этому, к сожалению, невозможно, потому что со стороны невозможно проконтролировать. У нас вопрос, кому эта земля конкретно принадлежит на данный конкретный момент, не решен до сих пор. У любого хозяина, у любого главы администрации, у любого учреждения должен быть прежде всего землеотвод. И вот этого основного документа как раз в учреждениях часто и не бывает. Поэтому совершенно невозможно определить, можно ли этот конкретный земельный участок отвести конкретному гражданину или этот земельный участок обременен определенными целевыми назначениями.

      Но до 1991 года у нас этих безобразий было меньше. С 1991 года, когда местные администрации получили большие права и контроль стал отсутствовать со стороны вышестоящих организаций, вот тогда и начались, собственно говоря, эти безобразия. Местные власти и местные администрации начали направо и налево раздавать земельные участки, не задумываясь о том, можно ли вообще передавать эти земельные участки в пользование гражданам.

      Ну а теперь, в связи с введением нового Земельного кодекса, этот порядок наводится, но люди оказываются вот в такой, несколько неудобной ситуации. Если это земли действительно специального назначения, которые не должны были быть отведены им в свое время, эти земли им никто никогда не оставит, по закону этого нельзя делать. И поэтому речь может идти только о возмещении ущерба в связи с тем, что там могут быть снесены какие-то строения, хозяйственные постройки, и с возмещением, как говорится, морального вреда, потому что, естественно, здесь имеет место причинение нравственных страданий.

      В нашей судебной практике, когда стоит вопрос о сносе сельхозпостроек из-за предоставления земельного участка в том месте, где нельзя предоставлять земельный участок, сумма морального ущерба практически никогда не бывает выше 5 тысяч рублей.

      Марьяна Торочешникова: Таким образом, можно говорить, что вот эта ситуация породила множество судебных разбирательств?

      Элеонора Шингарева: Исков много, суды заполнены вот этими земельными спорами. Но перспективы у этих граждан, которые пользовались землями специального назначения, я бы сказала, печальные. Никто им эти земли не вернет, никто никогда не вынесет решение о закреплении этих земель за ними, тем более в виду нового Земельного кодекса.

      Марьяна Торочешникова: Вот вы только что сказали ключевое слово. Я предлагаю, чтобы нашим слушателям было понятно, о чем идет речь, послушать коротенькую справку об этом законе, которую подготовил Михаил Саленков.

      Михаил Саленков: Земельный кодекс Российской Федерации вступил в силу 30 октября 2001 года. Кодексом устанавливаются виды собственности на землю, определяется компетенция административных органов в области изъятия и предоставления земельных участков, права их использования, а также права собственников земли, принципы ведения земельного кадастра и разрешения земельных споров.

      Разработкой документа занималась группа ученых и экспертов Министерства экономического развития России с привлечением специалистов Министерства имущества, Министерства финансов и Российского земельного кадастра.

      Кодекс разделяет земли Российской Федерации по целевому назначению на 7 категорий. Это земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли специального назначения, земли особо охраняемых территорий, земли лесного, водного фондов и земли запаса. При этом возможен перевод земель из одной категории в другую.

      Частной собственностью, согласно 15-ой статье кодекса, являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами на основаниях, предусмотренных российским законодательством. Иностранные граждане также могут владеть землей, однако кодекс несколько ограничивает их права. К примеру, иностранцы не вправе приобретать участки, находящиеся на приграничных территориях.

      Одним из новшеств принятого в 2001 году кодекса стал принцип единства земельного участка и построенных на нем зданий. Собственники зданий имеют исключительное право на приватизацию и приобретение права аренды земли. Если Земельному кодексу противоречит какой-либо другой нормативный акт, то суд примет решение на основании настоящего кодекса.

      Марьяна Торочешникова: Элеонора Сергеевна, после введения Земельного кодекса изменилась ли судебная практика в России, связанная с такими делами? Стало ли легче решать конфликты, связанные с правом собственности на землю?

      Элеонора Шингарева: Стало легче эти вопросы рассматривать вот в каком ключе. Дело в том, что 27 декабря 1991 года был издан указ Президента Российской Федерации о передаче земель в собственность гражданам. И мы столкнулись с такой ситуацией, что все земли, которые были в пользовании граждан до 1 января 1992 года, на основании этого указа граждане могут взять, определить в собственность себе.

      В каждом регионе, в каждом районе власть определяет конкретный размер этого земельного участка. Как правило, размер земельного участка, который мог быть передан гражданам в собственность после издания указа от 27 декабря 1991 года, колеблется в пределах 15 соток. Все, что за пределами этого размера, граждане должны были либо выкупать, либо брать в аренду.

      Следовательно, если у гражданина был земельный участок на 1 января 1992 года, то однозначно любая администрация обязана оформить этот земельный участок ему в собственность бесплатно. Граждане пользуются этой ситуацией, но норма, о которой я говорила, распространяется только на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 1 января 1992 года.

      Все земельные участки, которые предоставлены гражданам после 1 января 1992 года, — и у нас очень многие попали в эту правовую ловушку — должны быть выкуплены, и никакой приватизации, никакой бесплатной передачи земли быть не может. Весь вопрос заключается в следующем: по какой цене эту землю выкупать? Как правило, если эта земля действительно была уже в пользовании граждан после января 1992 года, администрация предоставляет возможность выкупить эту землю по нормативной цене. Нормативная цена в каждом регионе определяется с учетом качества земли; она не может быть определена четко, конкретно и точно по всей России целиком, потому что качество земли абсолютно разное.

      Марьяна Торочешникова: Но какие-то границы есть?

      Элеонора Шингарева: Границы есть. Ну, я могу сказать примерно, если взять нашу Московскую область, такие районы, где земля считается очень качественной, очень хорошей, то сотка там стоит по нормативной цене (я специально делаю оговорку, не рыночная цена, а нормативная) — где-то 500-600 рублей, до 1000 рублей.

      Администрация, не только в Подмосковье, но и в любых других регионах Российской Федерации, естественно, старается за счет земли каким-то образом пополнить свой бюджет, поэтому определяет договорную цену — это что-то среднее между нормативной и рыночной ценой. И если гражданин не в курсе, то, конечно, он, не зная этого положения, идет на заключение вот этого договора купли-продажи, выплачивая те деньги, которые он не должен выплачивать.

      А если земля предоставляется вновь, то есть если земля не была вообще в пользовании гражданина после 1992 года, то землю нужно выкупать по рыночной, по договорной цене, с помощью аукционов, то есть там совершенно иной механизм. И поэтому тот, кто сейчас пытается приобрести землю в тех или других регионах, к сожалению, вынужден платить порой немалые деньги.

      Марьяна Торочешникова: А если вернуться к тем землевладельцам, или, так скажем, пользователям земельных участков, которые арендовали их после 1992 года и теперь хотят получить в собственность, но им завышают цену на эту землю, они могут оспорить это?

      Элеонора Шингарева: Да. Значит, нужно получить постановление главы администрации об определении условий передачи этой земли в собственность, и если они не согласны, обратиться в суд. Гражданско-процессуальный кодекс предусматривает эту процедуру обжалования неправомерных, незаконных действий администраций в плане установления цены. И таким образом, суд может вполне восстановить справедливость.

      Здесь еще в какую ловушку граждане попали? Ведь люди пользовались землями, особенно члены садоводческих товариществ, члены дачных кооперативов, и раньше у нас было такое понятие, как постоянное пользование земли или передача земли в порядке наследования. Сейчас новый Земельный кодекс этого не предусматривает, этот порядок может действовать только в отношении юридических лиц. Граждане по новому Земельному кодексу обязаны иметь земли, если они желают, только на праве собственности или по договору аренды, ради бога. Но такого понятия, как передача земли, не принадлежащей гражданину, на праве собственности в порядке наследования, не может быть.

      И люди у нас столкнулись с такой ситуацией. Гражданин не знал, что действует эта норма закона, не оформляет свои земельные правоотношения, уходит в мир иной — и родственники совершенно неожиданно, будучи наследниками, сталкиваются с ситуацией, когда им нужно эту землю выкупать, причем выкупать по полной программе, по рыночной цене, потому что пользователь в свое время не оформил эту землю, как было положено по закону. Поэтому всем гражданам, у которых сейчас находится земля неоформленная, я бы посоветовала срочно все это довести до правильного окончательного решения.

      Марьяна Торочешникова: А как это нужно делать?

      Элеонора Шингарева: Это значит: 1) получить постановление главы администрации о предоставлении этой земли на праве собственности бесплатно; 2) должно быть свидетельство о праве собственности; 3) третий документ, который выдается после составления нового кадастрового плана, — свидетельство о регистрации права. Вот этих три документа — постановление главы администрации, свидетельство о праве собственности и свидетельство о регистрации права, выданное регистрационной палатой каждого региона, — являются документами, которые бесспорно свидетельствуют о праве собственности гражданина. И какие бы у нас катаклизмы не были, что бы у нас в стране не происходило, эти три документа свидетельствуют о том, что гражданин — хозяин своей земли, он с этой землей может делать все, что ему захочется.

      Марьяна Торочешникова: Элеонора Сергеевна, вот вы уже дали советы практические для наших слушателей. Кроме того, может быть, вы им посоветуете, как им выбирать землю, как приобретать землю так, чтобы потом не возникло судебных споров. Человек может каким-то образом проверить, не является ли этот участок земли, который ему готова предложить администрация, например, целевым?

      Элеонора Шингарева: В каждом регионе, населенном пункте имеется Комитет по землепользованию и землеустройству. И вот начинать нужно оттуда — идти к начальнику этого комитета и говорить: «Вот я хочу приобрести такой-то участок в таком-то поселке по такому-то адресу. Пожалуйста, скажите мне целевое назначение этой земли». И в Комитете по землеустройству и землепользованию должны этот ответ дать.

      Я бы дала чисто практический совет — чтобы этот вопрос был задан руководителям и сотрудникам Комитета по землепользованию и землеустройству не устно. Должно быть обязательно письменно изложено на бумаге: «Мне администрацией такого-то конкретного района предлагается такой-то участок по такому-то адресу, такого-то размера. Прошу в письменном виде дать ответ, какова характеристика данного земельного участка, имеется ли какое-то обременение этого участка, не является ли этот участок целевым, который не может быть передан на праве личной собственности».

      Марьяна Торочешникова: И что даст этот документ? Будет ли от него какой-то толк?

      Элеонора Шингарева: Это своего рода страховка, потому что если будет ответ, что да, все нормально, все хорошо, можете свободно приобретать, и гражданин этот участок приобретает, тогда бесспорно возникает право потом ставить вопрос о возмещении хотя бы ущерба, и не будет того сюжета, который вы в эфир определили в начале нашей передачи. То есть там человеку пришлось доказывать, а здесь уже доказывать не нужно будет. Вот, пожалуйста, конкретный ответ Комитета землепользования и землеустройства, где сказано, что эта земля может быть передана гражданину на праве частной собственности, он ее имеет право либо выкупить по нормативной цене, либо по рыночной цене, не важно, по какой, но это будет земля его, — и вот тогда можно от этого отталкиваться, потому что никогда потом не докажешь, что приходил в этот комитет. А потом, сегодня один господин работает, завтра он не работает, тот говорит, что вы у меня не были, я с вами на эту тему не говорил, и доказать это невозможно. И в результате получается, что человек вынужден ходить по судам и год, и два, и три.

      Марьяна Торочешникова: Элеонора Сергеевна, спасибо вам большое за ваш рассказ и консультацию. Я понимаю, что это тема, которая не уложится в формат 23-минутной передачи. Надеюсь, что мы еще встретимся здесь, в нашей студии.

      Теперь я хочу объявить о введении в нашу передачу новой рубрики. Рубрика эта будет называться «Адвокатская практика», и отныне лучшие московские адвокаты станут вашими консультантами по правовым вопросам. Звоните по телефонам: в Москве — 961-33-33 и 974-22-22, в Санкт-Петербурге — 329-29-29, в Екатеринбурге — 76-17-62, в Томске — 55-55-22, в Самаре — 96-00-40 и оставляйте сообщения для абонента «Радио Свобода».

      Кроме того, напоминаю, что мы продолжаем конкурс на самую успешную победу в суде, одержанную вами, дорогие радиослушатели, над государственными органами, включая силовые структуры, финансовыми объединениями или просто начальниками ЖЭКов. Свои письма с копией решения суда, вступившего в законную силу, присылайте к нам по адресу: 127006, Москва, Старопименовский переулок, дом 13, строение 1, с пометкой «Правосудие». Не забывайте указывать свои координаты и телефоны для связи. О наиболее интересных победах мы расскажем в наших передачах. А в конце года будут подведены итоги конкурса, победители получат призы от Радиостанции Свобода.

      www.svoboda.org

      Смотрите еще:

      • Разбор слова по звукам правило Звуко-буквенный (фонетический) разбор слова Звуко-буквенный раз­бор сло­ва — это фоне­ти­че­ский раз­бор сло­ва. Чтобы выпол­нить этот раз­бор сло­ва, как зву­ча­щей еди­ни­цы язы­ка, пишет­ся тран­скрип­ция — запись зву­ко­во­го соста­ва сло­ва. Выполняется точ­ная запись, как зву­чит сло­во. Часто […]
      • Образец претензии к экспедитору Претензии и иски по договору транспортной экспедиции Претензия по договору транспортной экспедиции — обязательный документ для клиента, предъявляющего требования к экспедитору. В нашей статье мы рассмотрим особенности направления претензий и предъявления исков к экспедиторам. Особенности претензионного […]
      • Коллектор керми коллектор Kermi коллектор теплого пола 10 Каталог / Радиаторы Kermi Все для теплого пола Kermi Распределительный коллектор для теплого пола с расходомерами Kermi 10 контуров. Коллектор для отопления Керми. Коллектор Kermi Распределительный коллектор для теплого пола с расходомерами Kermi 10 […]
      • Территория налоги республика Территория налоги республика Налог на имущество организаций Налог на имущество организаций на территории Республики Карелия установлен главой 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Законом Республики Карелия от 30 декабря 1999 года №384-ЗРК «О налогах (ставках налогов) на территории Республики […]
      • Зачет минимального налога Налог и минимальный налог на УСН при объекте «доходы минус расходы» Обновление: 1 июля 2015 г. Чтобы рассчитать налог и авансовые платежи, действуем так. ШАГ 1. Рассчитываем авансовые платежи, подлежащие уплате по итогам отчетных периодов (I квартал, полугодие, 9 месяцев) по формул е пп. 4, 5 ст. 346.21 НК […]
      • Бесплатный нотариус в городе нотариальные услуги, нотариусы тверь г. Тверь , ул. Советская, 22 г. Тверь , ул. Маршала Конева, 8 А г. Тверь , Свободный пер., 5, оф. 5 г. Тверь , Тверской пр-т, 5, каб. 10 Бесплатные индивидуальные консультации нотариуса (Нотариальная палата Тверской области) - каждую 2-ю пятницу месяца с 13.00 до 15.00 […]
      • От кого подано заявление евгений крыса Морфологические нормы имени существительного; Упражнение 34. Укажите случаи неправильного или стилистически не оправданного употребления лиц женского или мужского пола. Исправьте предложения. 1. Кассирша опять долго отсутствовала. 2. Главная бухгалтер закончила работу. 3. Главную партию исполнял мой любимый […]
      • Льготы северянам по выходу на пенсию Пенсионные льготы для северян С 01.01.2002 трудовые пенсии назначаются и выплачиваются в соответствии с Федеральным законом «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» от 17.12.2001 № 173-ФЗ. При установлении размера трудовой пенсии согласно названному закону учитывается общий календарный трудовой стаж по […]
  • Обсуждение закрыто.